В 2024 году в Москве стартовала реализация 67 проектов, включая комплексы на этапе бронирования. По подсчетам специалистов Метриум, по сравнению с итогом 2023 года количество стартов снизилось в среднем по всем сегментам на 5,6%.
Последние 5 лет на рынок новостроек Москвы ежегодно выходят около 70 новых жилых и апартаментных комплексов. Так, в 2024 году вышло 67 проектов, в 2023 году - 71, в 2022 - 75, в 2021 - 71, в 2020 – 68 новых комплексов. Таким образом, в прошлом году этот показатель оказался самым низким. За год он стал меньше почти на 6%.
Если рассматривать вывод нового объема предложения первичной недвижимости в разрезе корпусов, реализуемых на карте новостроек Москвы в старых границах города (без учета Новой Москвы), то число стартов в 2024-м составило 134. Для сравнения, в 2023 г. продажи стартовали в 98 новых корпусах. Площадь таких объектов за год увеличилась на 12,5%: с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. Эти данные позволяют сделать вывод, что в минувшем году застройщики выводили на старомосковский рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023-м.
Наиболее активными по стартам в 2024 году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса, отмечают эксперты. Стартовали продажи в 26 проектах этого сегмента, что на 62,5% выше уровня 2023 года, когда были запушены 16 новых комплексов.
На втором месте по активности - девелоперы элитного и делюкс-классов. В совокупности они вывели на рынок в минувшем году 12 комплексов. Правда этот показатель оказался на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов).
«В 2024 году активность застройщиков элитного жилья просела лишь по сравнению с беспрецедентным 2023 годом, - отмечает директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. - Девелоперы выводили на рынок проекты в востребованных локациях с качественным сервисом и эксклюзивными концепциями. Вместе с тем в 2025 году, на мой взгляд, вывод новых проектов существенно сократится, что повлечет за собой дефицит предложения. Это связано с «отменой» апартаментов, дорогими деньгами для застройщиков, высокой ипотечной ставкой, оттоком дешевой рабочей силы, удорожанием материалов, сложностями с импортом техоборудования. Вторичный рынок начнет полноценно конкурировать с первичным, что необходимо будет учитывать девелоперам элитного сегмента».
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они начали реализацию 11 новых проектов. Это сопоставимо с результатом предыдущего года.
А вот в массовом сегменте произошло значительное снижение активности девелоперов. Застройщики недорогих жилых комплексов в 2024-м вывели на рынок всего 11 массовых новостроек, что почти на треть (- 26,7%) меньше, чем в 2023 году (15 комплексов) и существенно ниже уровней предыдущих лет: в 2022 году продажи стартовали в 15 массовых ЖК, в 2021 году - 22, в 2020 - 27.
На рынке новостроек Новой Москвы по итогам прошлого года также зафиксировано снижение темпов вывода новых жилых комплексов в продажу. Так, в 2024-м здесь состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов).
«В целом активность застройщиков, реализующих свои проекты на столичном рынке строящейся недвижимости, в 2024 году была довольно высокой, - резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Во многом это связано с рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. Вдохновившись этим, многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты. Однако 2024 год получился тяжелым для рынка первичной недвижимости из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки. Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где меньше зависимость от ипотеки и сохраняется высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции. Поэтому в 2025 году по нашим прогнозам темпы вывода в продажу новых проектов в Москве еще больше сократятся».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ