Минувший 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья в столичном регионе. Он запомнится, в том числе, практически полным отсутствием ценовой динамики. Да, раньше тоже бывало, что по итогам года ценник за «квадрат» почти возвращался к показателям его начала, но в течение всего года стоимость «вторички» заметно менялась. Так было, например, в 2022 г. А вот весь 2024 год средние цены топталась на месте.
Рост и падение: динамика цен за год
Цены на вторичные квартиры в Москве в старых границах города, по данным аналитического центра www.irn.ru, за 2024 г. изменились в пределах статистической погрешности. За весь год медианная стоимость 1 кв. м старомосковской «вторички» увеличилась всего на 0,8% и составила к концу декабря 272 500 рублей.
На присоединенных территориях динамика еще более не значительная. Так, 1 кв. м на рынке вторичных продаж квартир в Новой Москве по итогам минувшего года подорожал всего на 0,3% - до 204 400 рублей.
На рынке вторичного жилья в Подмосковье вообще зафиксирована отрицательная динамика, но тоже весьма слабая. Цены на жилье от собственников снизились в среднем на 0,3% - до 153 200 рублей за 1 кв. м.
Какое жилье сильнее всего подешевело?
На рынке недвижимости «старой» Москвы сильнее всего просели в цене недорогие однокомнатные квартиры в старых домах (в среднем -1,1%). В целом панельные многоэтажки за год потеряли в цене примерно 0,1%. Территориально самая сузественная отрицательная динамика зафиксирована в престижном Северо-Западном округе (-1,1%) и бюджетном Юго-Восточном (-1,2%).
В Новой Москве по итогам года минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%), а также трехкомнатные квартиры (-0,7%).
На рынке вторичных квартир в Московской области, как и в «старой» Москве, общий по рынку показатель тянули вниз дешевые типы жилья и однушки. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились на 1,7%, стоимость однокомнатных квартир в Подмосковье просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области.
Какое жилье прибавило в цене в 2024 году?
В «старой» Москве показатели выше среднерыночных продемонстрировал средний ценовой сегмент – нормальное, но не самое дорогое жилье: квартиры в кирпичных домах (+1,1-1,5%), а также трешки, которых мало на первичном рынке (+1,9%). По локациям в топе рейтинга относительно бюджетный Северный округ (+2,2%) и дорогие Центральный (+2,1%) и Западные (+1,9%) округа.
В Подмосковье в небольшой плюс вышли современные панельные и советские кирпичные дома прибавили: +0,9% и +1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры в Московской области, подорожавшие за год на 0,3%. Территориально небольшой рост зафиксирован на рынке «вторички» дальнего Подмосковья (+1%). Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась чуть лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
Цены на вторичные квартиры в Новой Москве еще по итогам 11 месяцев снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс.
«Рынок недвижимости к концу 2024 года оказался на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на «вторичке» уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте, - резюмирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ