После нескольких месяцев затишья спрос на кредиты на объекты ИЖС буквально взлетел. Количество ипотечных сделок в данном сегменте выросло в 4 раза.
Рынок ипотечного кредитования частного жилья в начале 2026 года продемонстрировал резкий рост. По данным аналитиков Домклик, в январе банки выдали 8 тыс. кредитов на покупку частных и загородных домов на общую сумму порядка 43 млрд рублей. Данный показатель в 4 раза больше по количеству и в 3,5 раза по объёму выдач, чем в январе 2025 года.
Рост неравномерен по направлениям:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
o выдано 2,9 тыс. кредитов — в 5,5 раза больше, чем в январе 2025 года;
o доля «Семейной ипотеки» достигла рекордных 94 % (+20 п. п. к январю 2025).
- Готовые частные дома
o оформлено 5,1 тыс. кредитов — рост в 3,5 раза;
o «Семейная ипотека» занимает 60 % выдач (на уровне декабря 2025 года).
По словам экспертов, главные причины такого резкого всплеска спроса на ипотеку для ИЖС следующие:
• низкая база января 2025 года — прошлогодние показатели были аномально низкими из за сезонных факторов и осторожности заёмщиков;
• ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий с 1 февраля 2026 года (теперь на одну семью полагается только один кредит, а супруги обязаны быть созаёмщиками).
Помимо роста количества ипотек эксперты говорят еще об одной позитивной тенденции в сегменте кредитования ИЖС. Улучшается качество займов и структуры заёмщиков. По итогам IV квартала 2025 года доля ипотеки на ИЖС, выданной заёмщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80 %, сократилась до 13 %, это на 19 п. п. ниже, чем годом ранее.
Дополнительную стабильность сегменту ИЖС придаёт механизм эскроу счетов, введённый с 1 марта 2025 года. Его суть:
• деньги заёмщика резервируются на специальном счёте до завершения строительства;
• застройщик получает средства только после сдачи дома;
• риски мошенничества и недостроя минимизируются.
По данным на начало 2026 года, с использованием эскроу профинансировано строительство свыше 2,2 млн кв. м частных домов. Это обеспечит жильём более 22 тыс. семей.
Таким образом, январь 2026 года показал: рынок частного жилья адаптируется к новым условиям, а ипотечные инструменты остаются ключевым драйвером спроса. Однако устойчивость роста будет зависеть от баланса между доступностью кредитов и качеством заёмщиков.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ