Во втором месяце нынешней весны на столичном рынке «вторички» зафиксирован заметный рост числа сделок. Официальная статистика от Росреестра свидетельствует о том, что спрос на жилье от собственников всего за месяц вырос на 12%, а за год – на 19%.
Всего, в апреле 2026-го специалистами Управления Росреестра по Москве зарегистрировано 13 522 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 12% больше, чем в марте 2026-го (12 123 сделки), и на 19% превышает показатель апреля 2025 года (11 411 сделок). По сравнению с апрелем 2024-го рост составил 3% (тогда было 13 086 сделок).
Общая динамика и ключевые тренды
С начала 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 43 869 переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Этот показатель:
• на 3% ниже, чем за аналогичный период 2025 г. (45 320 сделок);
• на 1,5% выше, чем за январь–апрель 2024 года (43 241 сделка).
«Рынок вторичного жилья в Москве продолжает демонстрировать положительную динамику — ежемесячно с начала года фиксируется рост числа сделок. Тенденция сохраняется и при сравнении с апрельскими показателями двух предыдущих лет, - комментирует текущую ситуацию на рынке заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. - Покупатели всё чаще отдают предпочтение готовому жилью, не дожидаясь завершения строительства. При этом предложение на вторичном рынке достаточно насыщенно: в продаже много квартир в жилых комплексах возрастом 2–5 лет. Это позволяет избежать компромисса между старым жилым фондом и ещё не сданным в эксплуатацию новостройками».
Что стоит за ростом спроса?
Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих активизации вторичного рынка:
• Готовность жилья к заселению. Покупатели хотят сразу въехать в квартиру, не тратя время на ожидание сдачи дома и ремонт.
• Расширение выбора современных вариантов. На вторичном рынке много квартир в относительно новых домах (2–5 лет), что привлекает тех, кто ищет баланс между качеством и сроками заселения.
• Гибкость условий. На вторичном рынке шире возможности для торга и индивидуального согласования условий сделки.
• Стабильность цен. В условиях неопределённости некоторые инвесторы предпочитают вкладываться в уже готовые объекты с понятной ликвидностью.
Прогноз и перспективы
Аналитики считают, что спрос на вторичное жильё в Москве останется устойчивым в ближайшие месяцы. Этому будут способствовать:
• сохранение интереса к готовым квартирам;
• постепенное расширение предложения в сегменте относительно новых домов;
• возможное изменение ипотечных ставок, которое может стимулировать сделки.
Текущая динамика подтверждает: вторичный рынок столицы остаётся важным сегментом недвижимости, способным удовлетворить разнообразные потребности покупателей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ