Количество квартир на этаже — один из ключевых факторов при выборе жилья. Аналитики компании Метриум выяснили, что этот показатель варьируется более чем в два раза в зависимости от класса недвижимости. Разберёмся, сколько квартир проектируют в новостройках разных сегментов и почему это важно для покупателей.
Массовый сегмент: эффективность vs комфорт
В новостройках массового сегмента на одном этаже в среднем проектируют 11 квартир. Наиболее распространены корпуса с 11–13 квартирами на этаже (44% реализующихся проектов).
Также часто встречаются ЖК со следующим количеством квартир на одной площадке:
• 8–10 квартир — 20%;
• 14–16 квартир — 20%.
Лишь в 12% корпусов предлагают более приватные варианты (5–7 квартир на этаже), а минимальное количество соседей (2–4 квартиры) встречается только в 1% проектов. Максимальная плотность — до 17 квартир на этаже.
«Девелоперы в данном сегменте стремятся к максимальной эффективности использования площадей, - комментирует основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Однако, количество квартир не всегда равно числу соседей: современные решения позволяют разделять этаж на изолированные секции. Например, в ЖК Первый Рязанский мы спроектировали в среднем 10 квартир на этаже — это ниже среднего по рынку и создаёт более приватную атмосферу».
Бизнес класс: баланс приватности и эффективности
Средний показатель для новостроек бизнес класса — 9 квартир на этаже. Структура предложения:
• 8–10 квартир — 49%;
• 6–8 квартир — 26%;
• 14–16 квартир — 4%;
• 20–22 квартиры — 1%.
«Оптимальный формат — 6–10 квартир на этаже: он обеспечивает достаточную приватность и позволяет эффективно использовать площадь, - считает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. - В наших проектах бизнес+ класса мы предлагаем от 2 квартир в камерных корпусах до 12 в высотных башнях, при этом этаж обычно разделён на два крыла — так количество соседей сокращается до 6 квартир».
Премиум класс: смещение в сторону приватности
В премиальном сегменте средний показатель — 7,6 квартиры на этаже. Распределение:
• 5–7 квартир — 33%;
• 8–9 квартир — 31%;
• 2–4 квартиры — 19%;
• 11–13 квартир — 14%;
• 14–16 квартир — 3%.
Высокобюджетный сегмент: максимум уединения
Здесь акцент на комфорте выражен наиболее ярко:
• 2–4 квартиры на этаже — 56% зданий;
• 5–7 квартир — 31%;
• 8–10 квартир — всего 1%.
«В делюкс классе предлагают пентхаусы на половину или целый этаж, а также возможность объединения квартир. Это гарантирует абсолютную уединённость и позволяет создать резиденцию по индивидуальному проекту», - отмечает директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова.
«Количество квартир на этаже зависит не только от класса жилья, но и от концепции проекта, - резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова. - Поскольку официальных нормативов нет, девелоперы свободны в выборе параметров — и ориентируются на ожидания целевой аудитории».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ