На вторичном рынке жилья столицы не менее 40% выставленных на продажу квартир относятся к категории объектов с пониженной ликвидностью — так называемых «уставших», «убитых», «бабушкиных» квартир. К такому выводу пришли аналитики компании ИНКОМ Недвижимость, изучив актуальную структуру предложения.
Основную долю такого жилья (не менее 36%) составляют «бабушкины» (наследственные) квартиры и объекты. Как правило, долгое время эти }квартиры сдавались в аренду](https://www.gdeetotdom.ru/snyat-kvartiru-moskva/), и жильцы не слишком хорошо следили за их состоянием. Ещё по 2% приходится на жильё, испорченное из за проживания людей с тяжёлыми зависимостями, а также на объекты после серьёзных пожаров или затоплений. Квартиры в ветхих и аварийных домах в экспозиции на московском рынке «вторчики» практически не встречаются — их доля статистически незначительна.
По словам руководителя офиса «Новослободский» ИНКОМ Недвижимость Дениса Васильева, наследникам зачастую выгоднее продать квартиру в Москве в том состоянии, в котором она им досталась, без дополнительных вложений в обновление, пусть даже снизив цену. Квартиры, которые долго сдавали внаём, тоже постепенно изнашиваются: владельцы нередко экономят на ремонте, из за чего состояние объектов ухудшается. В среднем такие лоты удаётся реализовать со скидкой 5–10 % по сравнению с аналогичными по параметрам квартирами в хорошем состоянии. При серьёзных повреждениях дисконт может быть и выше.
Для покупателей «убитого» жилья ключевым фактором чаще всего является локация, так как подобные «бабушкины варианты» расположены в престижных, обжитых районах. Однако в последние годы спрос на подобные объекты снизился из за роста стоимости ремонта и сопутствующих сложностей. Покупать такое жильё «на последние деньги» люди не готовы: у клиентов сохраняется выбор между запущенной квартирой под ремонт и сразу качественным объектом. При этом в периоды всплесков спроса на рынке отдельные покупатели рассматривают подобные лоты как способ вложения средств — даже с перспективой дальнейших затрат на восстановление.
Отдельно эксперты отмечают риски сделок с квартирами, где проживали люди с тяжёлыми зависимостями: помимо неудовлетворительного состояния помещения, есть вероятность оспаривания сделки. Объекты после сильных затоплений или пожаров также требуют значительных вложений — в том числе на устранение скрытых дефектов; к тому же скрыть такую историю жилья зачастую невозможно.
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ Недвижимость, сейчас на рынке вторичного жилья «старой» Москвы экспонируется порядка 97,98 тыс. лотов. За июнь показатель вырос на 0,1%, правда с начала года снизился на 2%. В ТиНАО объём предложения за месяц вырос на 0,5%, а с начала года сократился на 4 %. В настоящий момент количество квартир в продаже в Новой Москве составляет порядка 8,64 тыс. лотов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ