На московском рынке аренды жилья заметно снижается доля квартир с устаревшим ремонтом и обстановкой — так называемых «бабушкиных». По данным Управления аренды квартир ИНКОМ Недвижимость, сейчас такие объекты занимают не более 15% в массовом сегменте. Для сравнения: год назад их доля составляла 20%, а десять лет назад — 40–50%.
За последний год объем предложения квартир в долгосрочную аренду в Москвы вырос на 12%. При этом структура рынка заметно меняется: 58% лотов приходится на квартиры в домах, построенных после 2000 х годов. Ещё 26% — это варианты в панельных 9–14 этажных домах эпохи Брежнева, около 10% — в пятиэтажных хрущёвках, 3,5% — в сталинках, а 2,5% составляют малосемейки и гостинки.
В июне спрос на аренду жилья в Москве увеличился на 5,5% по сравнению с маем, однако оказался на 5% ниже показателя июня прошлого года. Объём экспозиции остался на уровне мая, но в годовом выражении вырос на 12%.
Эксперты выделили пять квартир с самыми низкими арендными ставками в старой Москве (без учёта Зеленограда) — от 35 до 42 тысяч рублей в месяц. Примечательно, что среди них нет полноценных «бабушкиных» вариантов. Лидером рейтинга стала малогабаритная однокомнатная квартира в районе Хорошёво Мнёвники рядом со станцией метро «Народное ополчение». Остальные позиции заняли объекты в районах Соколиная Гора, Выхино Жулебино, Рязанский и Некрасовка.
Как пояснила Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ Недвижимость, сокращение числа лотов с ремонтом и мебелью времён СССР — закономерный процесс. С одной стороны, в аренду поступает всё больше жилья в новых домах, что повышает общий качественный уровень предложения. С другой — собственники квартир в старом фонде стараются модернизировать помещения: это помогает привлечь надёжных арендаторов и увеличить стоимость найма.
Сейчас квартиры с устаревшим интерьером чаще встречаются в районах с преобладанием старого жилого фонда — например, в Перово, Кузьминках или Текстильщиках. В основном это хрущёвки и брежневки. Арендная ставка за однокомнатную квартиру в таком фонде обычно варьируется в пределах 36–45 тысяч рублей — в зависимости от локации и транспортной доступности. При этом квартиры в сталинских домах, расположенные в престижных районах, собственники предпочитают обновлять, чтобы перевести их в более высокую ценовую категорию.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ