Аналитики Домклик представили свежие данные об обеспеченности новых жилых комплексов объектами социальной инфраструктуры. К началу учебного года более трети российских новостроек располагают собственными школами и детскими садами — наличие таких учреждений не только упрощает жизнь семьям, но и положительно влияет на привлекательность и стоимость жилья.
Динамика роста: инфраструктура развивается быстрее рынка
За последний год на рынке новостроек зафиксирован ощутимый рост доли жилых комплексов с образовательными объектами. Так, доля жилых комплексов со школами поднялась с 27,8% до 35,3%, а с детскими садами — с 30,3% до 38,1%.
Региональная картина неоднородна. Так, на рынке новостроек Санкт-Петербурга показатели превышают среднероссийские: школы присутствуют в 37,2% ЖК, детские сады — в 44,5%. В Москве ситуация несколько скромнее: 29,6% и 35,4% соответственно.
При этом в прилегающих к столицам областях ситуация выглядит ещё более позитивно. На рынке новостроек Московской области жилые комплексы обеспечены школами на 48%, детскими садами — на 50,5%. В Ленинградской области эти цифры составляют 43% и 53,3%.
Лидеры и аутсайдеры по обеспеченности
Среди регионов, где новые ЖК чаще всего включают школы, лидируют:
• Новосибирская область — 52,5%;
• Приморский край — 51%;
• Нижегородская область — 50,6%;
• Калининградская область — 49,6%;
• Московская область — 48%.
Наименьшая доля новостроек со школами зафиксирована в Волгоградской области (22,6%), Ставропольском крае (23,9%) и Республике Башкортостан (26,3%).
По обеспеченности детскими садами лидирующие позиции занимают:
• Приморский край — 54,1%;
• Ленинградская область — 53,3%;
• Новосибирская область — 50,8%;
• Нижегородская область — 50,6%;
• Московская область — 50,5%.
Аутсайдерами по этому показателю стали Волгоградская область (21%), Ставропольский край (27,3%) и Республика Башкортостан (27,8%).
Инфраструктура в зависимости от класса жилья
Анализ показал, что наличие школ и детских садов наиболее характерно для жилья эконом-класса: почти 45% таких ЖК располагают собственной образовательной инфраструктурой.
В сегменте комфорт-класса доля ЖК с соцобъектами составляет 38,8%. В более высоких ценовых категориях показатели ниже: школы и детские сады есть в 36% ЖК бизнес-класса и в 28,7% премиальных объектов.
По словам аналитиков Домклик, подобная картина обусловлена особенностями локации и целевой аудитории. В регионах наиболее бюджетные комплексы часто возводятся на новых, ещё не полностью обустроенных территориях, где дефицит социальной инфраструктуры особенно ощутим. Поэтому застройщики вынуждены включать в проекты школы и детские сады, чтобы обеспечить жильцам доступ к необходимым услугам.
Премиальные объекты, напротив, чаще располагаются в уже развитых районах, где поблизости уже есть действующие образовательные учреждения. Этим же объясняется и более высокая доля соцобъектов в новостройках Московской и Ленинградской областей по сравнению с самими столицами: в пригородах дефицит инфраструктуры острее, а потребность в её создании — выше.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ