Продажа помещения свободного назначения, 83 м²

==ЛОТ 227545 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. ГАБ с арендатором Пивной бар DISTRICT BAR. Первая линия

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором и стабильным денежным потоком с первого дня владения. Инвестиция в понятный и ликвидный актив.

Инвестиционные преимущества:

- Арендатор: пивной бар DISTRICT BAR (надежный оператор).

- Договор: долгосрочный на 5 лет (с 01. 05. 2025), индексация 10% с третьего года.

- Ставка: 300 000? /мес + КУ (УСН, прозрачная схема).

- Доходность: стабильный поток без простоев и поиска арендатора.

Характеристики объекта:

- Отдельно стоящее здание с собственной территорией.

- Мощность: 50 кВт (редкость для стрит-ритейла, подходит под любой общепит).

- Состояние: после полного демонтажа и капремонта с заменой всех коммуникаций. Качественный ремонт, не требует вложений.

- Витринные окна на первую линию. Отдельный вход.

Локация:

- Первая линия в районе плотной жилой застройки (большой жилой массив).

- Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

- Бесплатная парковка перед зданием, удобные подъездные пути для разгрузки.

- Отличная видимость с проезжей части, высокий рекламный потенциал.

- Соседи-якоря: «Дикси», «Пятёрочка», аптека, стоматология «Зубрёнок», автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа.