Частные инвесторы, стремящиеся вложить свои деньги в недвижимость, все чаще в качестве инструмента инвестиций выбирают не привычные квартиры, а другие форматы недвижимости. Данный тренд зафиксировали специалисты первичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, изучив структуру сделок со столичной «первичкой».
На рынке новостроек Москвы зафиксирована интересная тенденция. На фоне ужесточения условий выдачи льготных кредитов частные инвесторы ищут в предложениях о недвижимости новые инструменты. В частности, примерно 60% таких покупателей «первички», которые ранее хотели купить квартиру от застройщика, сейчас переключились на машино-места. В дальнейшем, после ввода проекта в эксплуатацию, место на паркинге сдается в аренду или перепродается по большей цене. Подобные сделки предпочитают те люди, которые сомневаются в устойчивости финансовой системы и предпочитают банковским вкладам покупку недвижимости. Она остается для многих самым надежным активом для сбережения средств.
«Подобная инвестиционная модель интересна при покупки от 5 машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн рублей. Причем, если при сдаче квартиры в аренду требуются дополнительные затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений, - отмечает директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. - Что касается доходов, то они сопоставимы. Так, арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет примерно 35–40 тыс. рублей в месяц, а каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. рублей в месяц и совокупно получать порядка 50 тыс. рублей без лишних хлопот и трат».
Еще один интересный тренд, зафиксированный экспертами на рынке новостроек Москвы, - это рост популярности апартаментов от застройщиков. По итогам I квартала 2024 года доля апартаментов в общей структуре сделок достигла 12%. Для сравнения, в IV квартале 2023-го она составляла всего 7%.
«С одной стороны, рынок апартаментов находится сейчас в непростой ситуации, ведь на их покупку не распространяются льготные ипотечные программы. Однако, благодаря более низкой стоимости, чем у квартир, такие объекты сегодня уверенно конкурируют с квартирами. Правда чаще не с квартирами в новостройках, а со «вторичкой», - рассказывает Валерий Кочетков. - При равных условиях по ипотеке покупатели стали чаще выбирать комфортные современные апартаменты, которые могут быть на 7–10% дешевле, чем вторичные квартиры того же класса. Нередко их приобретают для сдачи в аренду, для детей ''на вырост'' или в качестве первого жилья».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ