Рынок недвижимости Австралии практически восстановился после падения 2008 года, и в I полугодии 2009 года цены в среднем по Австралии выросли на 3.7% по сравнению с 2008 годом. Лидером роста стал город Дарвин, где за первую половину 2009 года цены выросли на 17.3%.
1. Общая характеристика рынка недвижимости Австралии
Рынок недвижимости Австралии практически восстановился после падения 2008 года, и в 1-ом полугодии 2009 года цены в среднем по Австралии выросли на 3.7% по сравнению с 2008 годом. Лидером роста стал город Дарвин, где за первую половину 2009 года цены выросли на 17.3%. Далее идет Мельбурн - рост в годовом исчислении на 7.8%, Сидней - 6.5%, Брисбен - на 5% и Канберра - на 2.4%.
По прогнозам компании, рынок недвижимости до конца года вырастет еще на 6%.
При этом количество сделок в целом по рынку по итогам первого полугодия 2009 выросло на 40% по сравнению со вторым полугодием 2008 года.
Для иллюстрации динамики изменения средней стоимости объекта жилой недвижимости в Австралии (в 5-летней ретроспективе, 2004 – 2009) наиболее показательным является изменение данного показателя (в тысячах AUD) в г.Брисбен (Брисбен является наиболее активно растущим городом во всей Австралии, по скорости роста населения занимая первое место по Австралии и второе место в мире).
2. Профиль иностранных покупателей недвижимости в Австралии
Доля россиян и жителей стран СНГ среди иностранных покупателей австралийской недвижимости неуклонно растет. В 2008 году россияне и жители стран СНГ стали лидерами по приобретению недвижимости на Gold Coast и заняли 3 место в целом по стране.
В первом полугодии 2009 года россияне и жители стран СНГ обогнали новозеландцев и вплотную приблизились к англичанам (ввиду спада активности англичан, исторически являвшихся наиболее активной группой покупателей австралийской недвижимости). По итогам 1-ой половины 2009 англичане занимают долю рынка в 34% (от общего числа иностранных покупателей), россияне и жители стран СНГ - долю в 27%, за ними идут новозеландцы - 20%, 14% - приходится на выходцев из Азии (Китай, Япония, Малайзия и т.д.), 5% - на покупателей из прочих стран.
В первом полугодии 2009 количество запросов на приобретение недвижимости в Австралии со стороны россиян и покупателей из СНГ выросло более чем на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
По прогнозу компании, при сохранении сегодняшних темпов инвестиций, россияне и жители стран СНГ к концу 2009 года займут первое место от общего числа иностранных покупателей австралийской недвижимости.
3. Рейтинг популярности регионов Австралии
Наиболее активно россияне и жители стран СНГ приобретают недвижимость в штате Квинсленд - недвижимость Брисбена и Gold Coast. Доля россиян и жителей стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости на этом курортном направлении составляет более 55%. В целом по Австралии рейтинг популярности у покупателей недвижимости из России и стран СНГ выглядит следующим образом:
§ 42% - Gold Coast + Брисбен
§ 26% - Мельбурн
§ 15% - Сидней
§ 9% - Канберра
§ 8% - остальные регионы
4. Структура спроса россиян на недвижимость в Австралии
Существующие правила разрешают иностранцам приобретать в Австралии только новое первичное жилье, при этом структура спроса среди россиян по типам недвижимости выглядит следующим образом:
-
62% - апартаменты
-
20% - виллы и таунхаусы
-
11% - коммерческая недвижимость
-
7% - другие типы недвижимости
Структура спроса среди россиян по ценовым сегментам:
-
29% - эконом-класс (стоимость до 350.000 USD)
-
47% - бизнес-класс (стоимость от 350.000 до 700.000 USD)
-
24% - элитный (стоимость свыше 700.000 USD)
При этом доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости (в сделках свыше 1.5 млн. USD) на Gold Coast составила более 65% от общего числа таких сделок.
На настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наиболее востребована недвижимость на Gold Coast от 480.000 USD со среднегодовой доходностью от сдачи в аренду - 6%.
5. Ипотечное кредитование
В отличие, например, от США, где рынок недвижимости из-за своего активного роста был переоценен, и в результате произошло его перенасыщение, в Австралии одной из причин роста спроса на недвижимость является то, что все это годы рост цен был умеренным, а количество спекулятивных сделок было минимальным. Сегодня в Австралии - рекордно низкое количество готового жилья, начиная с 2003 года. Кроме того, тот факт, что иностранные покупатели могут приобретать только в первичную жилую недвижимость, помог местным девелоперам продолжать продажи и в условиях кризиса.
Одновременно, жесткие требования австралийских банков к заемщикам защитили австралийскую банковскую систему от дефолта.
По статистике каждый пятый покупатель из России и стран СНГ обращается в австралийские банки для получения ипотечного кредита. Средний размер ипотечного кредита, получаемого россиянами и покупателями из СНГ, составляет около 230.000 USD. Такой ипотечный кредит реалистично получить под 6% годовых на 20 лет при наличии 40% собственных средств.
6. География спроса россиян на недвижимость в Австралии
§ 37% - Москва
§ 24% - Санкт-Петербург
§ 18% - Сибирь
§ 9% - Урал
§ 7% - Дальне-Восточный Федеральный округ
§ 5% - остальные регионы России
7. Основные причины приобретения недвижимости в Австралии
§ 47% - дом для отдыха на океане
§ 31% - инвестиции для получения дохода
§ 12% - по семейным причинам (бизнес, обучение детей, воссоединения семьи, переезд на ПМЖ)
§ 10% - другие причины
Выводы
Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Рынок недвижимости Австралии уникален тем, что когда в мире все активно растет, Австралия мало кого интересует, но как только глобальные проблемы в экономики случаются, Австралия привлекает многих инвесторов своей стабильностью. Кроме того, либеральные законы для переселения в Австралию стимулируют покупателей со всего мира инвестировать в австралийскую недвижимость. При этом россияне и жители стран СНГ очень активно инвестируют в австралийскую недвижимость и продолжают наращивать свое присутствие на зеленом континенте».