Около трети Москвы занимают промышленные территории, большинство из которых находятся в центре столицы. Практически все они подлежат сносу или редевелопменту к 2020 году. После реконструкции такие здания чаще всего становятся офисами. Однако, отмечают эксперты, существуют все предпосылки и для возникновения на их месте просторных квартир.
Около трети Москвы занимают промышленные территории, большинство из которых находятся в центре столицы. Практически все они подлежат сносу или редевелопменту к 2020 году. После реконструкции такие здания чаще всего становятся офисами. Однако, отмечают эксперты, существуют все предпосылки и для возникновения на их месте просторных квартир.
Выход есть!
Для столичного региона, а также для крупных промышленных городов характерна не только нехватка жилой и коммерческой недвижимости, но и дефицит земельных участков под застройку. Разрешить подобную, казалось бы, безвыходную проблему можно с помощью редевелопмента и реновации промзон. Промышленные предприятия зачастую занимают ликвидные земельные участки, большие по площади и часто расположенные в центральных районах мегаполисов. И не удивительно, что многие строительные компании заинтересовались такой возможностью и занялись скупкой недвижимости на территории заводов и фабрик под последующую застройку.
Редевелопмент промышленных территорий выгоден не только бизнесу, но и городским властям. Подавляющую часть промышленных территорий невозможно использовать для их первоначальной задачи: производственные активы в 90-е годы были практически разрушены, кроме того, ситуацию усугубляет и высокая стоимость аренды помещения в центре столицы. Учитывая оба этих фактора, правительству Москвы гораздо выгоднее перебазировать или вовсе снести предприятия, требующие дотаций и занимающие много дорогой земли.
"Ежегодный план по освобождению территорий промышленных предприятий от производственных функций составляет 40 гектаров. Начиная с 2000-го года из ЦАО было выведено более 400 промпредприятий, а на освобожденной территории построено 800 тысяч квадратных метров новых объектов, треть из которых - жилье", - сообщили в пресс-службе города.
Что строить будем?
Традиционно промышленные территории используют под строительство офисных зданий и объектов жилой недвижимости.
В соответствии с Генпланом развития Москвы, до 2020 года для строительства новых офисных парков должно освободиться порядка 1.2 тыс.га бывших заводов, фабрик и НИИ. В целом же площади промзон планируется сократить более чем на 5 тыс.га Под жилую застройку отведено 1.9 тыс.га, 2.2 тыс.га будет использовано для развития природного комплекса, оставшиеся площади отведены под строительство объектов коммерческой недвижимости.
По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергея Лушкина, в случае реконструкции бывшие заводы, исследовательские институты или конструкторские бюро чаще всего превращаются в объекты коммерческой недвижимости, нежели в жилые дома. «Это связано со многими факторами, но в первую очередь, обусловлено большим спросом на офисные площади и экономической выгодой такого варианта. В качестве примера можно привести перерождение таких зданий, как «Яуза Тауэр» и «Туполев Плаза», -- говорит Сергей Лушкин.
Также все ярче становится и другая тенденция: промзоны берутся в аренду представителями современного искусства -- художниками и дизайнерами. Благодаря креативному подходу и малым техническим запросам, в таких зданиях быстро делается ремонт, и мастерские вместе с галереями становятся открытыми для публики. Достаточно вспомнить такие «перерождения» как арт-галерея «Винзавод» на Курской, выставочные залы «АРТСтрелки» в здании «Красного Октября» и центр дизайна Artplay в помещениях ситценабивной фабрики. Однако, как отмечают эксперты, у таких блестящих реконструкций есть и своя обратная сторона. Благодаря внешним изменениям и притоку новой публики, ранее непрезентабельные из-за заброшенных фабрик районы становятся известными и популярными. «Стоимость недвижимости в них подскакивает, и зданием активно начинают интересоваться серьезные девелоперы. Чаще всего его сносят или реконструируют, и появляется офисные центры класса В или В+», -- рассказывает начальник отдела маркетинга портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ Ольга Корнеева.
Впрочем, эксперты говорят и о предпосылках для возникновения нового сегмента на рынке жилой недвижимости. Речь идет о квартрах-лофтах. Лофт (от англ. “loft” – чердак, галерея), как и любое нестандартно спланированное помещение, представляет для дизайнеров большой интерес. «Переделать бывший цех в уютную квартиру, «обыграть» все кирпичи и трубы – это уже задача!», - говорят они. В результате, возникают очень яркие квартиры с оригинальным дизайном. Кроме того, напоминают эксперты, покупатель будет платить не столько за сам лофт, сколько за его месторасположение. «В отличие от Европы, в Москве спрос на такое жилье будет в первую очередь у очень обеспеченных и избалованных клиентов», -- считает Ольга Корнеева.
Так есть ли у лофтов будущее в России?
Вообще, лофт – это типично американский феномен, который также приобрел свою популярность и на Западе. «В частности, в Англии лофты выполняются на базе небольших промышленных предприятий, которых в Лондоне довольно много. В итоге получаются оригинальные, не очень большие и недорогие квартиры, которые пользуются популярностью у молодежи», -- рассказывает Сергей Лушкин.
Что касается «лофта по-русски», то сегодня это совсем необязательно квартира в бывшем индустриальном здании. Лофт обозначает квартиру, где основной акцент сделан на большом открытом пространстве. Подобные типы жилья ассоциируется с авангардом и в основном выполнены в экстравагантном стиле или hi-tech.
Предложение лофтов на московском рынке хаотично, точно так же, как и спрос на них. Это обусловлено рядом факторов. «В Москве промышленные предприятия имеют огромные территории, и реконструировать такие здания с целью сделать их пригодными для проживания очень сложно», -- подчеркивает Сергей Лушкин. Заводы в Москве строились очень быстро, с использованием панельных технологий, и архитектурные изыски в таких зданиях полностью отсутствовали. В итоге, промышленные предприятия столицы не только совершенно непривлекательны внешне, но и внутреннее пространство сложно приспособить для проживания.
На сегодняшний день, эксперты так и не пришли к единому мнению по поводу перспектив лофтов в России. На московском рынке недвижимости квартиры в стиле лофт – это в большей степени явления единичные. Ряд экспертов предполагает, что квартиры-лофты так и останутся уникальным явлением, свидетельством экстравагантности вкуса владельца квартиры. Они объясняют это тем, что на лофт сложно найти покупателя, так как при сравнительно большой площади и дороговизне лофт остается однокомнатной квартирой, которую может занимать один или два человека одновременно.
Конечно, массовым форматом жилья лофт никогда не станет. Тем не менее, в погоне за оригинальностью искушенный потребитель готов осваивать новые для него жилые пространства. Дело только за инвесторами, готовыми переоборудовать индустриальные помещения под лофт-апартаменты, а таких в Москве не так уж много.
Читайте также:
Источник: ГдеЭтотДом.РУ