Средний срок ипотеки в России опустился до минимального значения за последние 3 года. По данным Центробанка, по итогам февраля 2026 года показатель составил 285,9 месяца — это 23 года и 10 месяцев.
Динамика сроков: сравнение с прошлыми периодами
Аналитики отмечают заметное сокращение сроков ипотеки по сравнению с предыдущими периодами:
• на 29 месяцев меньше, чем в январе 2026-го;
• на 24 месяца короче, чем в феврале 2025-го, когда средний срок достигал 26 лет и 3 месяцев;
• всего на один месяц больше, чем в январе 2023-го (тогда показатель был минимальным за более ранний период).
Сокращение сроков может быть связано с несколькими факторами:
• рост ипотечных ставок — более высокая стоимость кредита побуждает заёмщиков выбирать меньшие сроки, чтобы снизить общую переплату;
• изменение платёжеспособности населения — граждане предпочитают брать кредиты на период, который считают комфортным для погашения;
• корректировка банковских программ — банки могут предлагать более выгодные условия для краткосрочных кредитов;
• спрос на быстрое погашение — заёмщики стремятся закрыть ипотеку раньше, чтобы снять обременение с недвижимости.
Региональная специфика
Несмотря на общероссийское сокращение срока кредитования, в разных регионах страны ситуация может существенно отличаться. Самый короткий период, на который жители решаются оформить ипотеку, зафиксирован в Магаданской области – в среднем 19 лет 11 мес. Чуть дольше планируют выплачивать жилищные кредиты заемщики в Амурской области (средний срок ипотеки 20 лет и 5 месяцев) и в Хабаровском крае (20 лет и 6 месяцев).
Список регионов с максимальными периодами выплаты кредитов на покупку жилья:
-
Адыгея – 28 лет, 2 месяцев,
-
Тува – 27 лет, 6 месяцев,
-
Карачаево-Черкесия – 27 лет, 2 месяца.
Рост ставок: что изменилось в феврале
На фоне сокращения сроков заметно выросла средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам:
• в феврале 2026 го — 9,99 %;
• в январе 2026 го — 7,64 %;
• прирост за месяц составил +2,35 процентного пункта.
Такой скачок может быть обусловлен целым рядом факторов:
• изменением ключевой ставки Центробанка;
• общей инфляционной динамикой в экономике;
• корректировкой банковских рисков и условий кредитования;
• повышенным спросом на ипотеку в начале года, что позволило банкам ужесточить условия по рыночным программам.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ