Bonton Realty: Медленно, но верно: осенний рост цен на элитную недвижимость

Рынок элитной недвижимости продолжает медленно, но верно восстанавливаться: за 2,5 месяца — с июля и до середины сентября — средний рост цен на новые объекты сегмента элитной недвижимости составил порядка 7,4% в рублях и 4% в долларах.

В качестве основных факторов роста аналитики Bonton Realty называют:

• Осеннее повышение цен девелоперами, связанное с достижением новых этапов строительства
• Ослабление курса рубля по отношению к доллару: соответственно объекты, цены на которые были зафиксированы в долларах, показали рост
• Вымывание наиболее дешевых предложений, что привело к повышению средних цен

Наибольший рост цен демонстрировали объекты в связи с повышением стадии готовности, это, прежде всего, относится к проектам Barkli Park, Barkli Virgin, ЖК «Николаевский дом». Также зафиксировано повышение цен на высоко ликвидные объекты Capital Group — это квартиры в ЖК «Легенда Цветного» и апартаменты в получившем международное признание небоскребе «Город Столиц» (ММДЦ «Москва-Сити»).

Источник: Открытые данные и собственные данные Bonton Realty, период 01.07 —15.09 2011

Соответственно, если посмотреть, в каких районах ЦАО цены на элитные новостройки росли сильнее, то на первом месте находится Мещанский р-н, на втором месте — Хамовники, замыкает тройку лидеров Пресненский р-н. Вместе с тем, на ряд проектов долларовые цены были даже немного снижены — в пределах 1,5-4%, т.е. рублевые цены в них остались на прежнем уровне.

«Возможности для повышения цен в наиболее ликвидных объектах остаются неплохими, — комментирует генеральный директор Bonton Realty Екатерина Симонова. — Так, например, привлекательно выглядят столичные небоскребы — „Город Столиц“, в котором сегодня можно приобрести апартаменты с дорогой отделкой и дезайнерской мебелью, а также „Sky House“, где цена квадратного метра стартует от 186 тыс. рублей. Не исключено, что в связи с курсом московских властей на ограничение высотного строительства, предложения в этих объектах с шикарными панорамными видами города и высочайшим уровнем инфраструктуры, через пару лет окажутся в дефиците».