В конце 2011 года открыли продажи в трех элитных новостройках. Еще 4 — 5 объектов высокого ценового сегмента обещают пополнить рынок в первой половине 2012 года. Однако количество элитного жилья Москве они почти не изменят. Большинство выходящих в последнее время на рынок элитных новостроек новинками можно назвать с большой натяжкой. О них заявляли порядка пяти лет назад, а в нынешнем году или в начале 2012 года их планировали ввести в эксплуатацию.
В конце 2011 года открыли продажи в трех элитных новостройках. Еще 4 — 5 объектов высокого ценового сегмента обещают пополнить рынок в первой половине 2012 года. Однако количество элитного жилья Москве они почти не изменят.
Большинство выходящих в последнее время на рынок элитных новостроек новинками можно назвать с большой натяжкой. О них заявляли порядка пяти лет назад, а в нынешнем году или в начале 2012 года их планировали ввести в эксплуатацию. Но так сложилось, что к строительству только-только приступают. Тому причиной — взятый девелоперами кризисный и посткризисный тайм-аут, удлиненный периодом перехода к новым правилам строительной игры, инициированным столичными властями.
Ближе к концу 2011 года ситуация, похоже, наконец-то нормализовалась и рынок новостроек вновь ожил. Первой ласточкой стал комплекс «Каретный плаза», в котором компания «Строй-Инвест» открыла продажи в октябре нынешнего года (средние цены — 14,5 тыс. долларов за кв. м). Классический спокойный фасад, разноуровневая колоннада, большой балкон-веранда, опоясывающий дом на уровне шестого этажа, эксплуатируемая кровля с прямым выходом из помещений верхнего этажа — так будет выглядеть этот объект после завершения строительства. Во дворе удалось выделить места для стоянки лишь шести автомобилей. Для остальных предназначен двухуровневый подземный паркинг с удобным заездом. Специально для того, чтобы его организовать, дом несколько отодвинули вглубь Большого каретного переулка, пожертвовав габаритами здания. На данный момент работы над комплексом находятся в начальной стадии строительства, а ввод в эксплуатацию произойдет через два года.
Месяцем позже появилось новое предложение в Хамовниках от компании «Реставрация Н». Речь идет о проекте Knightsbridge Private Park (16 — 25 тыс. долларов за кв. м), территория которого примыкает к уже возведенному той же компанией комплексу La Defense. Еще не так давно на этом месте располагалась автобаза и хлебзавод. Их передислоцировали, а площадку начали активно осваивать. Сейчас здесь ведутся земельные работы, начинают многоуровневую поземную парковку, которая займет всю площадь комплекса (3 га): по самой территории комплекса проезд транспорта планируют не практиковать. К лету следующего года займутся собственно зданиями. Это будут несколько разноэтажных корпусов, вокруг которых будет разобью большой парк (2 га). Кроме того планируют расширить одну из подъездных дорог. Строительство комплекса рассчитывают закончить в 2015 году: объект будет вводиться в эксплуатацию единовременно, чтобы жителям не мешало соседство со стройплощадкой.
И, наконец, завершающим аккордом 2011 года станет Smolensky de lux (девелопер проекта — «Дон-строй Инвест»), продажи в котором откроются 27 декабря. Изюминка этого расположенного по соседству со Смоленской набережной семиэтажного дома — зимние индивидуальные сады, которые появятся на всех этажах, а на последнем этаже кроме того будут большие террасы, а четкие линии фасадов здания зададут геометрию всего пространства. Средние цены —
В году наступающем увидит свет Yappi Town, который неподалеку от Москвы-Сити ведет компания «Декра». Часть отведенной под застройку территории выкупили у таксомоторного парка, часть — у различных автокомбинатов. В итоге образовался сложной геометрии участок площадью около 8 га. На нем разместят несколько корпусов, часть из которых будут объединены общими галереями, а часть ступенчато понижаться, дробя пространство и создавая сложную игру архитектурных форм. Появятся у комплекса и свои цветовые акценты — белоснежные и голубовато-сиреневые. Комплекс предполагается оснастить полным набором инфраструктуры и всеми необходимыми элитными сервисами.
Большие надежды возлагают и на «Кадашевские палаты» от компании KR Properties, который также должен выйти в продажу в 2012 году. Расположен он в шаговой доступности от Кремля среди исторической застройки, которой вторит вся идеология комплекса. По максимуму используют и другую специфику площадки — непривычную для центра тишину и покой. Комплекс спроектировали так, чтобы естественного освещения хватало на всех, виды неба не перекрывали избыточные конструктивные нагромождения, а зеленую нотку добавит частный парк во дворе. На всех этажах запроектированы камины, французские балконы или открытые веранды.
Несмотря на кажущееся обилие новых элитных объектов, собственно жилых из них лишь Knightsbridge Private Park. В остальных к продаже будут предлагаться апартаменты, которые в юридическом смысле считаются разновидностью коммерческой недвижимости. По сведениям компании Vesco, это резко ограничивает покупательский интерес к ним: изо всех интересующихся элитными новостройками лишь 10% клиентов готовы присматриваться и к апартаментам.
Впрочем, поскольку иных элитных новостроек в ближайшем будущем не предвидится, лояльность к апартаментам может существенно повыситься. Главное, чтобы рынок не накрыла вторая волна кризиса. В противном случае планы строителей снова придется корректировать. А очередной отсрочки на
Юрий Ли-бин