Куда едет Подмосковье: рейтинг реконструируемых трасс по потенциалу роста цен

Времена, когда цены на жилье росли сами собой, остались в прошлом. Теперь для этого нужны объективные причины — развитие социальной и инженерной инфраструктуры, улучшение экологии, и, конечно же, повышение транспортной доступности. Последний фактор в ближайшие пять лет будет наиболее сильно влиять на цены на квартиры в новостройках ближнего Подмосковья: сейчас в разной степени активности ведется реконструкция восьми трасс, вдоль которых находится множество крупных городов Подмосковья. Очевидно, что наибольший рост цен продемонстрируют те из них, где в результате дорожных работ будет снято максимальное количество транспортных проблем. Правда, произойдет это лишь в том случае, если недвижимость на данный момент та не является переоценной. Какие же города подорожают сильнее всего и когда ждать ценового пика?

Похоже, столичный градостроительный комплекс нашел способ решить многочисленные проблемы с пробками в районе МКАД. Наряду с глобальными планами по реконструкции вылетных магистралей в черте города, правительством предусмотрен ряд столь же обширных мероприятий по ремонту и расширению участков этих дорог, проходящих на территории ближайшего Подмосковья, а также строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) на подъезде к Москве. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали планы развития дорожно-транспортной системы Московской области, и выявили наиболее перспективные направления, где улучшение ситуации предполагаются наиболее значительные, а ТПУ будут построены на максимально близком расстоянии от конечной станции метрополитена. Данные по заторам на дорогах были взяты с сайта Экспертного совета probok.net. Выводы рейтинга действительны только при условии, что заявленные сроки строительства будут соблюдены.

Рейтинг подмосковных направлений по прогнозируемому росту цен на жилье

«К сожалению, жители Подмосковья еще не скоро смогут добираться на работу, используя метрополитен, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — В ближайшие 2-3 года станции метро появятся только в Мытищах, Котельниках, а также на границе Некрасовки и Люберец. Однако строительство ТПУ вблизи МКАД сможет облегчить транспортную ситуацию на многих магистралях, ведущих в Москву, и сделать трудовые будни жителей ряда подмосковных городов более комфортными. В связи с этим, начиная с конца 2013 года, следует ожидать 10-15%-го роста цен на жилую недвижимость сразу нескольких районов Подмосковья. Самыми доступными и одновременно ближними среди них являются Котельники, Долгопрудный и Балашиха. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке здесь не превышает 70 тыс. руб. при том, что расположены города в пределах 10 км от МКАД".

Когда подорожает ближнее Подмосковье

Подробнее о ситуации с каждым из реконструируемых шоссе, а также новостройках, расположенных рядом с ними читайте в материалах:

• Когда подорожает Дмитровское шоссе
• Беспроблемная Ленинградка: мифы и реальности
• Щелковское шоссе налево не пойдет
• Ярославка отдыхает: 10 полос на выбор
• Новорязанское шоссе: двойная польза маленькой реконструкции
• Носовихинское шоссе делает ставку на дублера
• Жизнь на Волоколамское шоссе облегчат, но утяжелят цены на жилье
• Чем Можайское шоссе может помочь иннограду?

Источник: ГдеЭтотДом.РУ