Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2013

Незначительность изменения как объема предложения, так и средней ставки вызвана низким уровнем деловой активности в летние месяцы. К такому выводу пришла консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве по итогам августа 2013 года.

В августе экспонировалось 2 523 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 603 тыс. кв. м. По количеству объем предложения по сравнению с июлем снизился на 2%, а по общей площади — на 1%.

За месяц средняя арендная ставка практически не изменилась и составила 599 долларов за 1 кв. м в год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).

Торговая недвижимость

В августе 2013 года экспонировалось 566 объектов площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых объектов сократилось на 1%, а их общая площадь выросла на 12%.

В центре экспонировалось 72 помещения общей площадью 20 тыс. кв.м, что на 6% ниже июля по количеству и на 19% выше по общей площади. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов — на ул. Новокузнецкая и на ул. Арбат (каждый площадью по 1800 кв. м). Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась на 10% и составила 1 948 долларов за 1 кв. м в год. Снижение ставки объяснялось окончанием экспонирования таких дорогих объектов как на ул. Неглинная (239 кв. м, 4 245 долларов за 1 кв. м в год), ул. Арбат (54 кв. м, 4 365 долларов за 1 кв. м в год), ул. Тверская (105 кв. м, 6 591 долларов за 1 кв. м в год).

Количество торговых объектов за пределами центра не изменилось, а их общая площадь выросла на 11%, в результате чего объем предложения составил 494 помещения общей площадью 276 тыс. кв. м. Средняя ставка выросла на 1% и составила 912 долларов за 1 кв. м в год.

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в августе по количеству снизился на 4%, а по общей площади — на 6%. Всего в августе экспонировалось 196 объектов общей площадью 53 тыс. кв. м.

Объем предложения в центре по сравнению с июлем уменьшился на 18% по количеству и вырос на 4% по общей площади и составил 37 объектов площадью 10 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды по этим объектам за месяц снизилась на 7% и составила 2 263 долларов за 1 кв. м в год. Снижение ставки было связано, в частности, с окончанием экспонирования в июле двух дорогих объектов — на ул.Арбат (54 кв. м, 4 365 долларов за 1 кв. м в год) и на ул.Тверская (105 кв. м, 6 591 долларов за 1 кв. м в год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади — на 8% и составил 159 объектов общей площадью 43 тыс. кв.м. Их средняя арендная ставка выросла на 1% до 1 048 долларов за 1 кв. м в год.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных объектов в августе 2013 года уменьшился на 1% как по количеству, так и по общей площади, составив 1 570 объектов общей площадью 838 тыс. кв. м.

За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов, расположенных в центре, выросло на 7%, их общая площадь — на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 786 долларов за 1 кв. м в год. При этом на 2% уменьшилась ставка по объектам, которые на рынке уже не первый месяц, что может свидетельствовать о том, что снижение деловой активности продолжается.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади — на 3%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 2% — до 485 долларов за 1 кв. м в год, что можно объяснить изменением структуры предложения — доля объектов со ставками выше
500 долларов за 1 кв. м в год выросла с 33% в июле до 35% в августе.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2013 года составил 387 объектов общей площадью 470 тыс. кв.м, уменьшившись на 7% по количеству и на 6% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 209 долларов за 1 кв. м в год.