В летний период на рынке вторичного жилья столицы наблюдался традиционный спад активности. Так в августе объем предложения квартир в продаже сократился на 2,1% и составил 79,6 тысяч, при этом согласно данным Росреестра число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья за месяц снизилось на 7,4%.
В летний период на рынке вторичного жилья столицы наблюдался традиционный спад активности. Так в августе объем предложения квартир в продаже сократился на 2,1% и составил 79,6 тысяч, при этом согласно данным Росреестра число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья за месяц снизилось на 7,4%.
За год объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы повысился на 5,3%. По словам ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, сокращение объема предложения в августе месяце традиционно в летний период отпусков, и, как правило, в сентябре дается прогноз на увеличение количества предложения и рост спроса. Однако как показывает практика последних двух лет, в сентябре наблюдается противоположная картина, количество предложения если не сокращается, то остается на прежнем уровне, а количество ипотечных сделок и сделок купли-продажи снижается как минимум на 10%.
Существует и другая статистика — сезонное повышение цен в сентябре и череда осенних акций в последующем. Поэтому логично предположить, что сентябрь будет своего рода трамплином и уже в октябре рынок продемонстрирует высокую активность — рост количества сделок купли-продажи недвижимости.
Лидером по числу предложений в августе стал Западный административный округ — 18,2%, пальму первенства ему уступил Центральный округ, который в этом месяце на втором месте (17,6%). На третьем месте — САО (10,9%). Наименьший объем квартир представлен в СЗАО — 6,7%. В Зеленограде — 0,8%.
В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы преобладали квартиры в панельных домах — 46,0%, доля квартир в монолитных домах составила 28,5%, а в кирпичных — 25,5%.
Меньше всего предложений квартир в панельных домах в ЦАО (всего 2,8%), больше всего в ЮВАО (15,6%). «Монолитное» предложение сосредоточено в ЗАО (32,6%), а минимальный объем отмечен в ЮВАО (3,0%). Что касается кирпичных домов — здесь лидирует предложение в ЦАО (33,7%), а на последнем месте СЗАО (4,7%).
По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в августе 2013 года на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 238 480 рублей или 7 227 долларов. За месяц стоимость 1 кв. м повысилась на 2,3%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
Динамика изменения средневзешенной 1 кв. м предложения на вторичном рынке недвижимости г. Москвы
За август цена 1 кв. м на квартиры в монолитных домах поднялась на 2 % (338 446 руб./кв.м.), а в панельных (166 570 рублей за 1 кв. м) и кирпичных домах (241 481 рублей за 1 кв. м) на 0,9%.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются многокомнатные квартиры — 363 958 рублей за 1 кв. м. Самыми недорогими (за счет объема предложения в старом фонде) являются однокомнатные квартиры — 189 405 рублей за 1 кв. м. В августе в плюсе оказались все квартиры: рост цены 1 кв. м на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составил 1,7% и 1,4%, на трехкомнатные и многокомнатные — 2,0% и 2,7%.
Самое дорогое жилье на вторичном рынке предлагается в ЦАО и в ЗАО. Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах в августе составила 402 298 рублей за 1 кв. м и 272 711 рублей за 1 кв. м. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в ЮВАО — 122 654 рублей за 1 кв. м и 165 009 рублей за 1 кв. м соответственно.
Динамика стоимость 1 кв. м на вторичном рынка АО г. Москвы
Ценовой рейтинг по АО по стоимости 1 кв. м в г. Москва
За август месяц меньше всего цены выросли в ВАО, ЗАО, САО и в ЗелАО (не выше 1,0%), более чем на 1,3% стали выше цены в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, СЗАО и СВАО. Максимальный рост наблюдается в ЦАО — здесь квадрат жилья подорожал на 2,8% за месяц.
Источник: Пересвет-Инвест