В восприятии квартир-студий как инвестиционного актива в настоящее время происходят существенные сдвиги. Именно они формируют спрос на московские студии в проектах класса «бизнес» и «комфорт». Подобный тренд сближает российский рынок недвижимости с уже устоявшимися рынками развитых стран мира. Специалисты компании Est‑a‑Tet провели исследование предложения студий «комфорт» и «бизнес» классов в старых границах Москвы для определения наиболее перспективных вариантов вложений.
В начале 2023 года, стремление застройщиков Москвы вывести на рынок лоты с низким входным бюджетом привело к резкому росту предложения квартир-студий. Экспозиция таких объектов в Москве к началу 2024 года выросла на 75% по сравнению с предыдущим периодом.
Напомним, главной особенностью студий считается, так называемая, европланировка, то есть отсутствие отдельной кухни. Ее заменяет кухня-ниша, которая образует одно помещение с комнатой. Таким образом экономится полезное пространство, что важно для небольших квартир. Студии считаются самыми доступными квартирами на рынке жилой недвижимости. Отчасти так и есть — если смотреть на окончательную стоимость жилья. Но если взглянуть на цену квадратного метра, окажется ровно наоборот. Из-за высокого спроса застройщики выставляют на студии самые высокие расценки за метр.
Благодаря доступной цене лота и высокой ликвидности студии особенно привлекательны для инвесторов. Купив такую квартиру в новостройке на стадии котлована, можно рассчитывать на приличную выгоду при последующей реализации жилья.
С целью выделить наиболее перспективные варианты вложений специалисты Est‑a‑Tet провели сравнительное исследование предложения студий сегментов «комфорт» и «бизнес» в диапазоне 25 – 27 кв. м в старых границах Москвы по административным округам. Рассматривались минимальные бюджеты в проектах на начальной стадии строительной готовности со сдачей в 2026 году и максимальные бюджеты в проектах на высокой степени готовности с вводом в текущем 2024 году – для понимания, насколько может вырасти цена лота с момента котлована до получения ключей.
Наибольшую динамику в сегменте «комфорт» показывают САО и СВАО – здесь разница между максимальным и минимальным бюджетом составляет 63% и 51% соответственно. Если минимальная стоимость студий, вводимых в 2026 году, в этих округах составляет 8,4–8,9 млн рублей, то максимальный бюджет объектов, вводимых уже в 2024 году, составляет 12,7 – 14,5 млн рублей. Наименьшую динамику в сегменте «комфорт» демонстрируют ЮАО и ЮВАО – здесь разница минимального бюджета для объектов 2026 года и максимального для 2024 года составляет 20% и 16% соответственно. Минимальная цена студии, вводимой в 2026 году 9,4–11,1 млн рублей, максимальный бюджет для объектов этого года – 11,3–12,9 млн рублей.
При этом, как видим, относительная разница цен для севера и юга Москвы прямо обратная – студии в САО и СВАО стоят гораздо дешевле, чем аналогичные объекты в ЮАО и ЮВАО. Однако это не является стабильной тенденцией, а обусловлено текущим набором проектов в реализации в рассмотренных округах. Определенную роль в ценообразовании играет также устоявшаяся престижность некоторых районов и локаций.
Для сегмента «бизнес» картина несколько иная – здесь наибольшую разницу бюджетов показывают СВАО и ЮАО. Здесь разница между максимальным и минимальным бюджетом составляет 49% и 102% соответственно. Студии на «этапе котлована» в этих округах минимально оцениваются в 11,9–12,3 млн рублей, а студии, готовые к сдаче в 2004 году – в 18,3–19,8 млн. рублей.
Наименьшая разница в минимальном и максимальном бюджетах представлена в ЮЗАО, САО и СЗАО – 1–4%. Стоимость студии с вводом в 2026 году здесь может стартовать от 11,4–11,9 млн рублей, а максимальный бюджет объектов, вводимых в 2024 году, составляет 11,8–12,4 млн рублей. Также здесь играет роль текущее предложение проектов, выбранных для анализа, что отражает актуальную тенденцию рынка.
«Несмотря на различные экономические ситуации, инвестиции в недвижимость остаются привлекательным способом не только для сохранения средств, но и для их преумножения. Для получения максимальной доходности необходимо либо самому обладать качественной экспертизой рынка, либо привлекать специалистов, которые помогут сделать правильный выбор. В текущем моменте динамика в разнице минимального и максимального бюджетов для разных периодов сдачи объектов показывает инвестиционную привлекательность студий «комфорт» и «бизнес» классов в различных административных округах в пределах Старой Москвы. Значения 50% и выше говорят о лучших перспективах для инвестирования в конкретных частях столицы», - резюмировал директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ