Жилье для богатых должно стать доступнее, считает президент Альфа-банка Петр Авен. Он прогнозирует, что пузырь на московском рынке элитной недвижимости лопнет, цена квартир упадет «в разы».
Ценовой пузырь на московском рынке недвижимости скоро лопнет и стоимость квартир упадет «в разы», заявил Петр Авен на конференции «Российский финансовый сектор: ответ на глобальный вызов».
Как пишут «Ведомости», в России отношение стоимости элитной квартиры в пределах Садового кольца площадью 100 кв. м к ВВП на душу населения составляет 155,7, на Украине — 99, в большинстве европейских стран — менее 30, а в Германии — 5,9, аргументировал он.
В Москве цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским из-за спекулянтов: 40-50% квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи, считает Авен. «Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег», — объяснил он.
Согласно отчету Knight Frank за первое полугодие средняя цена элитного жилья на московском первичном рынке составила 21 862 долларов, а на вторичном — 24 840 долларов за 1 кв. м.
Антон Стороженко, партнер хедхантинговой компании Amrop Hever Group, указывает, что зарплаты топ-менеджеров (0,5-1 млн долларов в год) сейчас корректируются на 20-50%.
Торговцы элитной недвижимостью признают, что цены падают, но с прогнозами Авена не согласны. Снижение в отдельных случаях составляет 30%, указывает заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По его данным, предложение с сентября выросло на 15%. Предложение элитной недвижимости увеличилось в 3 раза по сравнению с докризисной ситуацией, при этом спрос уменьшился примерно в 2 раза, рассказывает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн формулирует это иначе: покупатели заняли выжидательную позицию.
Сейчас хорошее время для получения скидок, считает Тейн. Зиминский указывает, что в среднем скидки по сделкам достигают 10%, иногда — 30%. Менее удачные предложения должны упасть в цене, а качественная элитка будет подрастать — как люксовый товар, она не теряет в цене, надеется он. Сейчас на рынке большое количество сомнительных новостроек, которые стоят как элитка, но не тянут по качеству, — они упадут в цене, уверен Олег Репченко, руководитель IRN.ru. Он напоминает, что, когда в 2007 года цены на жилье в Москве снизились на 10-15%, элитное жилье стояло или дорожало.
Девелоперы кризиса не ждут. Недвижимость в отличие от денег и акций не превращается в бумажки, напоминает представитель «Дон-строя» Екатерина Куканова. Где точно недвижимость не подешевеет, так это в центре Москвы: цены могут слегка колебаться, но сбрасывать по дешевке это золотое дно никто не будет, считает она.