Аналитики сервиса Домклик (Сбербанк) сопоставили ежемесячные расходы на аренду жилья и выплаты по ипотеке в 20 крупнейших городах страны и определили, в каких мегаполисах покупка недвижимости оказывается выгоднее найма, а где, напротив, аренда остаётся более экономным вариантом.
Где ипотека выгоднее аренды
По расчётам экспертов, в четырёх городах ежемесячный платёж по льготной ипотеке ниже арендного на 4–18%. Речь идёт о Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге. В абсолютных значениях разница составляет от 1 до 6 тысяч рублей в пользу ипотечного платежа.
В ещё шести городах — Волгограде, Москве, Перми, Самаре, Уфе и Красноярске — льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв остаётся сравнительно небольшим: не более 10 % (в диапазоне 1,0–2,3 тысячи рублей). На рынке недвижимости Москвы разница достигает 4,1 тысячи рублей.
Города, где аренда заметно выгоднее
Наибольший перевес в пользу аренды зафиксирован на рынке недвижимости Краснодара (почти 26%), Омске (23%), а также в Казани и Нижнем Новгороде (17–18%). При этом в ряде этих городов динамика арендных ставок сдержанная: например, в Казани они держатся на одном уровне уже более полугода. Это делает съём жилья доступной альтернативой для тех, кто пока не готов к покупке.
Особенно ощутима выгода от аренды в южных и промышленных центрах: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда обходится на 30–37% дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке.
Рыночная ипотека против аренды
При сравнении аренды с платежами по рыночной ипотеке картина оказывается однозначной: во всех 20 рассмотренных городах аренда требует меньших ежемесячных расходов. Наименьший разрыв между этими вариантами зафиксирован во Владивостоке, Москве и Новосибирске — 13–14 % в пользу съёмного жилья.
Таким образом, выбор между покупкой и арендой во многом зависит от города: в одних мегаполисах ипотека позволяет экономить по сравнению с арендой, в других — наём жилья остаётся заметно более бюджетным вариантом. Результаты исследования помогают потенциальным покупателям и арендаторам принимать более взвешенные финансовые решения с учётом локальной рыночной конъюнктуры.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ