Новости и аналитика > Новости рынка > ...

24 декабря: пресс-конференция «Рынок недвижимости России: итоги 2009 года. Прогнозы на 2010 год»

21 декабря 2009 г.

Что же готовит новый год для продавцов и покупателей недвижимости? Какие изменения ожидают строительный сектор, рынок аренды и загородную недвижимость? Что произойдет с ценами на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России и станут ли заветные квадратные метры доступнее для широких слоев населения в 2010 году? Своими прогнозами поделятся участники пресс-конференции.

Рынок недвижимости России: итоги 2009 года. Прогнозы на 2010 год

24 декабря 2099 года, Москва ИА Росбалт

(Скатерный переулок, д.4/2, стр. 1)

Начало в 11.00

На пороге 2009 года рынок жилой недвижимости одним из первых секторов российской экономики столкнулся с негативным воздействием мирового кризиса.

Последовавшее затем снижение цен, исчезновение ипотечного кредитования и падение активности со стороны покупателей серьезно ударило по строительным компаниям и агентствам недвижимости, которые были вынуждены свернуть многие проекты и сократить персонал. Количество сделок с недвижимостью в начале 2009 года уменьшилось до 2 тысяч в месяц. А продажи квартир в новостройках оказались на минимальном уровне впервые за 10 лет.

Не обошлось и без ухода с рынка весьма заметных игроков, которые построили свой бизнес на рынке, растущем за счет увеличения объемов ипотечного кредитования. При этом даже лидеры рынка оказались в затруднительном положении и были вынуждены пойти на сокращение представительств и региональных офисов. Часть игроков были вынуждены передать большую часть своих активов в счет погашения существующей кредитной задолженности.

Влияние кризиса не обошло ни один из сегментов рынка жилой недвижимости. Многие эксперты утверждают, что сильное падение ввода в строй жилья, возможно, удастся отсрочить, но не удастся предотвратить. Снижение объемов строительства до 50 млн квадратных метров, по всей видимости, произойдет уже в 2010 году, и охватит не только Санкт-Петербург, где строительство уже снизилось на 22%, но и Москву, где коррекция произошла пока только на 6% и многие другие регионы.

На фоне общего негатива сектор жилой аренды продемонстрировал серьезное снижение арендных ставок и изменение структуры спроса в сторону самых доступных объектов.

Глобальные изменения произошли и в секторе загородного жилья, где масса новых поселков оказались под угрозой недофинансирования, а часть девелоперов и вовсе отказались от планов застройки и устроили распродажу земельных участков без подряда по бросовым ценам. При этом отсутствие покупателей стало основной головной болью для всех.

Ценовая коррекция на протяжении всего года не превратилась в обвальное падение только для отдельных сегментов. При этом достижение «ценового дна» остается до сих пор актуальным вопросом. По итогам последних недель примерно половина из всех крупных российских городов продемонстрировала небольшое увеличение цен. Но говорить о полноценном прохождении «ценового дна» решаются еще не все аналитики. На протяжении всего года общественность сталкивалась с множеством различных прогнозов и версий развития рынка недвижимости от ведущих аналитиков и компаний.

Что же готовит новый год для продавцов и покупателей недвижимости? Какие изменения ожидают строительный сектор, рынок аренды и загородную недвижимость? Что произойдет с ценами на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России и станут ли заветные квадратные метры доступнее для широких слоев населения в 2010 году?

Своими прогнозами поделятся участники пресс-конференции.

Главные темы:

Оценка последствий кризиса в 2009 году. Государственная поддержка строительства и последние изменения в законодательстве
Итоги 2009. Мнение девелоперов
Изменения в ценах в 2009 году. Прогноз 2010
Тенденция года - покупатель диктует условия
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга. От выживания к развитию
Региональные рынки жилья. Кризисный сценарий. Итоги
Загородная недвижимость. От «диких» дисконтов к реальной цене
Новостройки: дефицит предопределен на годы вперед.

Участники:

Владимир Гаврильчук, генеральный директор Адвекс
Армен Маркосян, директор по маркетингу Родекс Групп
Михаил Дворкович, советник председателя совета директоров корпорации MIRAX GROUP
Рубен Акопов, генеральный директор ГдеЭтотДом.РУ
Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Ирина Кирсанова, директор по маркетингу Пересвет-Инвест