10 февраля 2011 года в Москве состоялась конференция «Малоэтажное строительство России: девелопмент, технологии, реализация». В мероприятии, организованном компанией AHConferences, приняли участие более 100 человек: руководители и специалисты девелоперских и риэлтерских компаний, представители производств и разработчиков технологий малоэтажного домостроения, аналитики рынка, представители министерств и государственных фондов, а также деловые и специализированные СМИ.
10 февраля 2011 года в Москве состоялась конференция «Малоэтажное строительство России: девелопмент, технологии, реализация». В мероприятии, организованном компанией AHConferences, приняли участие более 100 человек: руководители и специалисты девелоперских и риэлтерских компаний, представители производств и разработчиков технологий малоэтажного домостроения, аналитики рынка, представители министерств и государственных фондов, а также деловые и специализированные СМИ.
Первую сессию «Малоэтажное строительство: инфраструктура проектов» открыл Сергей Кузнецов, заместитель гендиректора Фонда РЖС. Он рассказал о практике формирования и проведения аукционов комплексно обеспеченными земельными участками для строительства малоэтажного жилья эконом-класса.
По оценкам Фонда, 32,7 млн. российских семей в 2011-2015 году будет испытывать потребность в улучшении жилищных условий. Им требуется более 2 млрд. квадратных метров. РЖС предлагает застройщикам «чистый продукт» - большие земельные участки по низкой стартовой цене, требуя соблюдения заданных объемов и сроков предоставления жилья. Земельные участки обеспечиваются гарантиями. Например, выкуп жилья в малоэтажных поселках составляет до 35% от общего объема застройки. РЖС также содействует решению вопросов, связанных с обеспечением поселков дорожной, инженерной и социальной инфраструктурой, взаимодействуя с органами власти соответствующих субъектов РФ. К 2012 году на землях Фонда планируют увеличение доли малоэтажного строительства до 60%.
Альбина Кислицина, ведущий советник аппарата комитета ГосДумы РФ по строительству и земельным отношениям, доложила о законодательных инициативах и текущих мерах, направленных на развитие рынка малоэтажного жилья экономического класса. Так, например, уже установлена обязанность органов земельного управления определить земельные участки, которые могут быть предоставлены застройщикам для малоэтажного строительства. «Отбор застройщиков происходит органами местного самоуправления на основании размещения заказа по начальной цене, установленной Минрегионом в качестве предельной стоимости строительства 1 кв. метра жилья», - сообщила она.
В комитете ГД РФ также готовится проект, допускающий создание некоммерческих объединений – потребительских кооперативов – при содействии органов власти для осуществления малоэтажной застройки и совместного управления имущественным комплексом. Интересно, что объединениям, учрежденным органами власти, предусматривается предоставление земльных участков на бесконкурсной и безвозмезной основе. Остальные кооперативы смогут приобрести участки на закрытых аукционах по цене в размере 10% от их кадастровой стоимости. Закрытые кооперативы не могут распоряжаться земельными участками в течение 10 лет, кроме случаев залога на строительство домов и инфраструктуры.
Кроме этого, подготовлен законопроект по оптимизации подготовки документов территориального планирования, планируется сокращение сроков проведения экспертизы до 2 месяцев с правом застройщика устранять замечания, предусматривается развитие системы негосударственной экспертизы. «Для малоэтажного строительства теперь есть все предпосылки», - заключила г-жа Кислицина.
Евгений Носов, заместитель директора департамента государственной политики в области дорожного хозяйства Министерства транспорта России, вкратце рассказал о госпрограммах развития дорожного строительства и ответил на вопросы застройщиков коттеджных поселков. Он подчеркнул, что в период проектирования объектов малоэтажной застройки особое внимание нужно уделять внутренней дорожной сети. Говоря о проекте ЦКАД, г-н Носов сообщил, что Главмосэкспертиза одобрила три пусковых комплекса из пяти запланированных. Точное время начала строительства не сообщается.
Так же выступили Павел Головач, финансовый директор УК «Экодолье», Юрий Сорокин, вице-президент «Партнеры Земли», Евгения Шевченко, директора по продажам компании Multigroup.
Вторая сессия посвящалась вопросам налогообложения и ипотечных программ в сфере малоэтажного строительства. В ней приняли участие: Роман Денисов, старший юрист налоговой практики юридической фирмы Sameta, Валерий Мищенко, Председатель Совета директоров Kaskad Family.
Третья часть конференции посвящалась современным энергоэффективным технологиям загородного домостроения. В сессии приняли участие Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood, Андрей Васильев, генеральный директор «Загородный проект», Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, Семен Гоглев, коммерческий директор ЗАО «Инвестлеспром», Андрей Соловьев, руководитель отдела элитной загородной недвижимости Knight Frank, Светлана Ильина, генеральный директор НДМ-проект.
Профессионалы рынка продолжат обсуждение актуальных вопросов управления, оснащения и эксплуатации объектов малоэтажного строительства 8 апреля 2011 года в рамках проведения форума-выставки Intelligent Building 2011 (www.inbuildforum.ru)
В заключительной части мероприятия выступили ведущие специалисты рынка в области маркетинга. Мастер-класс «Как продать поселок: коттедж, дача, курортные зоны» провел Валерий Лукинов, руководитель офиса продаж «Преображенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Далее при поддержке РЕПА состоялся круглый стол «Реклама поселка: инструменты маркетинга», в ходе которого участники мероприятия поделились опытом создания бренда и рассмотрели наиболее эффективные каналы его продвижения. Модератором сессии стал Филипп Третьяков, директор по маркетингу и продажам Galaxy Group.
О том, где и как найти и удержать покупателя поселка в регионе, рассказала Ольга Кисарина, директор по маркетингу УК «Экодолье» (реализует объекты в Оренбурге и Калужской области). Примеры эффективной визуализации проектов недвижимости как в эконом, так и в бизнес-классе продемострировала Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК «Абсолют Менеджмент». Краткий анализ рынка наружной рекламы в Москве и Московской области осуществил Сергей Угрюмов, генеральный директор «ЕВРО АДВ». Новые методы продвижения на рынке загородной недвижимости рассмотрел Петр Кирилловский, директор по маркетингу, коттеджные поселки ВеличЪ, Lipki Парк. Применение PR-инструментов в целях продвижения каркасных технологий на примере поселка «Новые Вешки» проиллюстрировал Андрей Игнатов, исполнительный директор агентства «High Hume».