Эксперты скептично оценивают перспективы «Новой Москвы»

Круглый стол, посвященный проекту «Новая Москва» и его перспективам с практической точки зрения, состоялся в рамках 25-й международной выставки недвижимости «Домэкспо».

Участниками дискуссии стали представители ведущих компаний Москвы, работающих в сфере недвижимости. Практически все они высказали серьезные сомнения в перспективах предполагаемого расширения Москвы в Юго-Западном направлении.

Прежде всего потому, что в данном направлении очень слабо развита транспортная и энергетическая инфраструктура. Это обстоятельство сильно повышает риски для потенциальных инвесторов. Как и то, что до сих пор остаются неясными перспективы перевода «земель сельскохозяйственного назначения» в категорию «земель населенного пункта». Этот процесс сопровождается значительным увеличением налоговых выплат.

«На сегодняшний день „Новая Москва“ является „территорией неопределенности“, — сказал заместитель генерального директора ООО „Вектор Инвестментс“ Эмиль Вильданов. — И этот фактор будет доминирующим на протяжении ближайших лет, а возможно и десятилетий. Генеральные планы в России по давней традиции рождаются трудно и медленно. При этом стоит учитывать новые обстоятельства, такие как фактор „химкинского леса“. Возможные протесты граждан на местах ставят под вопрос перспективы быстрой и безболезненной реализации проекта».

«Если проанализировать список крупнейших владельцев земли на юго-западном направлении, то становится совершенно очевидным тот факт, что география авторами идей учитывалась далеко не в первую очередь, — комментирует управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов. — Лидирующие позиции в этом списке занимают такие банки как ВТБ, ВЭБ и „Сбербанк“. Именно их интересами, судя по всему, и руководствуется правительство Москвы.

Дело в том, что крупнейшие банки в докризисный период заявляли о своем участии в крупных проектах в сфере загородной недвижимости. С наступлением кризиса проекты были заморожены. Сейчас мы наблюдаем попытку реорганизации рынка и возвращения загородной недвижимости в более качественный сегмент. Уже сегодня после появления проекта „Новая Москва“ выигрывают те, кто строился ближе к МКАД — рост продаж увеличился в три-четыре раза. Всего за три месяца цены в близких к МКАДу новостройках выросли в среднем на 10%.

Сейчас на территории „Новой Москвы“ живет всего 250 тыс. человек. Реализуемые сейчас строительные проекты вместят еще 90 тыс. За 7-8 лет количество жителей на присоединяемых к столице территориях может увеличиться еще на 600 тыс. человек. Чем это грозит? Прежде всего, ухудшением экологической ситуации и транспортным коллапсом. Перспектива „стать Москвой“ уже стала поводом для неоправданно высокого роста цен на жилье. При этом перспективы рынка недвижимости на юго-западном направлении остаются туманными».

Эксперты, принимавшие участие в круглом столе, также выразили серьезные сомнения и в сроках реализации проекта.

«Заявлялась цифра в 50 лет, но уверенность в этом сроке минимальна, — объяснил корреспонденту портала ГдеЭтотДом.РУ генеральный директор „Велес Девелопмент“ Владлен Волошин. — Дело в том, что с середины 60-х годов прошлого века территория Москвы увеличилась в 1,2 раза. Проект „Новая Москва“ предполагает увеличение территории столицы в 2,35 раза. При этом предыдущее расширение столицы происходило в условиях, когда о частной собственности на землю даже не помышляли. Теперь же, возможные имущественные споры превратились в серьезную угрозу для реализации проекта. И срок в 50 лет при этом не отвечает существующим реалиям».