Власти Москвы отменяют льготную аренду

Планы правительства Москвы по отмене льготной арендной ставки окончательно «зажмут» малый и средний бизнес (МСБ). В первую очередь пострадает социально ориентированный бизнес. Так, в случае отмены преференций цены на бытовые услуги взлетят на 30%, что негативно отразится как минимум на 500 тыс. столичных потребителей. Об этом следует из аналитического обзора организации «ОПОРА России».

Льготная ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве для малых и средних предприятий (МСП) была введена еще в 2008 году. Тогда она составляла 1 тыс. рублей за 1 кв. м, сейчас — 1,8 тыс. рублей. Для сравнения: рыночные ставки колеблются от 10 тыс. до 30 тыс. рублей за 1 кв. м (в зависимости от округа). Таким образом, бизнес имеет существенную возможность экономить на временном съеме помещений. По данным московского департамента имущества, всего в столице действует 12 тыс. договоров по предоставлению имущества в аренду на льготных условиях. Отмену данной преференции с 1 января 2013 года столичные власти анонсировали в конце сентября.

По мнению экспертов, планы московской мэрии окончательно «прижмут» МСБ. Как следует из аналитических материалов «ОПОРА России», в первую очередь пострадают предприятия сферы бытовых услуг и другие социально ориентированные отрасли (химчистки, парикмахерские, медицинские и образовательные учреждения и др.). «По нашим подсчетам, ставка в среднем возрастет в 5 раз, а, к примеру, в Западном округе даже больше. Это означает, что в структуре расходов такого с 4–5% аренда возрастет до 20%. Если учесть, что с 2013 года возрастают также тарифы на коммунальные услуги, налоговая база и др., то, чтобы сохранить ту же норму маржинальности, предприятиям придется взвинтить цены минимум на 30%», — говорит председатель комитета по бытовым услугам организации «ОПОРА России» Дмитрий Несветов.

Даже если брать в пример те же бытовые услуги, то около 90% предприятий пользуются льготными условиями аренды, при этом одно предприятие (производство большинства из которых занимает площадь около 1,5 тыс. кв. м) обслуживает свыше 200 тыс. обращений, добавляет Несветов. Как следует из материалов, из-за отмены преференций и дальнейшей накрутки цен пострадать могут не менее 500–600 тыс. потребителей и как минимум 100 тыс. занятых на предприятиях людей.

Впрочем, взвинтить цены удастся далеко не всем малым и средним предприятиям. Президент Ассоциации частных клиник Александр Грот считает, что бизнесу, оказывающему медицинские услуги, просто придется уйти с рынка. На данный момент в Москве насчитывается порядка 6 тыс. частных медорганизаций, из них около 3 тыс. арендуют помещения на льготных условиях.