Арендные ставки на рынке загородного жилья не растут последние 3-4 года

На рынке загородной аренды октябрь — это традиционное время появления двух типов запросов: жилья на длительный срок и для празднования Нового года. При длительном сроке найма коттеджей в Москве и Подмосковье арендные ставки в последние 3-4 года стоят на месте. Такие данные предоставили порталу ГдеЭтотДом.РУ риэлторы АН DOKI.

Аналогичная ситуация происходит с арендой коттеджей на Новый год — существенных ценовых колебаний здесь не отмечается. В обоих случаях по-прежнему наиболее востребовано жилье в бюджете до 100 тыс. рублей.

Поиск коттеджей в аренду на длительный срок обычно начинается с октября, так как именно в этот период освобождаются коттеджи, которые сдавались на лето. Самым популярным направлением для постоянного проживания за городом традиционно считается Новорижское шоссе, однако, как отмечают специалисты по загородной аренде АН DOKI, на сегодняшний день интерес к нему ослаб, так как с марта 2012 года ведутся ремонтные работы дорог, которые закончатся только в 2015 году.

По данным риэлторов АН DOKI, подавляющая часть арендаторов, желающих отметить праздники за городом, располагает бюджетом в размере 100 тыс. рублей. За такую сумму можно снять коттедж в пределах 30-50 км от МКАД:

• Алтуфьевское шоссе (2 км) — половина дома-дуплекса (240 кв. м): кухня-столовая, комната, игровая комната, гостиная с камином, 4 спальни, беседка, кованый мангал, гараж — 80 тыс. рублей;

• Киевское шоссе (29 км) — дом площадью 110 кв. м для 10 гостей на — 89 тыс. рублей;

• Новорижское шоссе (35 км) — коттедж в д. Синьково площадью 420 кв. м (гостиная с камином, кухня-столовая, комната для гостей, 2 санузла, 5 спален, гараж) — 90 тыс. рублей.

Арендаторы подыскивают коттеджи на 3-4 праздничных дня на компанию из расчета до 20 человек. Стоимость аренды коттеджа на Новый год на 3-4 дня (в зависимости от желания собственника) равна, как правило, месячной арендной плате. Однако строгих правил нет, все зависит от индивидуальных договоренностей: например, коттедж за 100 тыс. рублей в месяц на две новогодние недели может обойтись в 200 тыс. рублей. По словам риэлторов DOKI, ставки начнут падать перед самым Новым годом и предложение значительно превысит спрос.

В посуточную аренду на праздники предлагаются коттеджи достаточно большой площади (600 кв. м). В холодное время года арендаторов, прежде всего, интересует оснащенность домов (биллиард, сауна и т.д.), а шоссе и удаленность от МКАД не являются принципиальными факторами, поэтому тут нет явных аутсайдеров среди направлений как бывает при аренде на длительный срок (в равной мере востребованы и Новорязанское, и, например, Новорижское шоссе).

Кто снимает коттеджи на Новый год?

Коттеджи в аренду на Новый год востребованы со стороны компаний молодежи и семей — как с детьми, так и без детей. По сравнению с организованным отдыхом это все же более бюджетный вид празднования. Для сравнения: отдых в подмосковном 4-звездочном отеле по системе «все включено» на семью из трех человек (2 взрослых + ребенок) с 2 по 8 января обойдется в 84 тыс. рублей.

Минимальная стоимость аренды подмосковного дома на три новогодних дня — 45 тыс. рублей. За такую сумму предлагается дом для 6-7 человек с двумя комнатами, санузлом, душевой кабиной, печью, камином, барбекю, стоянкой на две машины с 31 по 2 января.