Покупатели жилья в Москве испугались конца света

Риэлторы DOKI говорят о противоречивых тенденциях на рынке недвижимости столичного региона: с одной стороны, отмечается стагнация (в октябре — декабре количество обращений снизилось на 20-25%). Данные Росреестра подтверждают это лишь отчасти: если в сентябре рынок просел до 6946 сделок, то в ноябре вышел на «производственную мощность» (9540). С другой стороны — происходит кулуарное повышение цен.

По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, с начала года стоимость квадратного метра в столице увеличилась на 5,35%, а инфляция, по данным Росстата, составила 6,6%. В действительности риэлторы говорят о росте цен на жилье на 10-15% в течение 2012 года — вплоть до 30% на отдельные объекты. «Например, в начале года мы продавали квартиру на Фрунзенской набережной: аналогичные объекты тогда были выставлены за 16-18 млн рублей, но собственник запросил 24 млн рублей! В ноябре мы продали эту квартиру за 24 млн рублей — при этом аналогичные объекты „подтянулись“ за год на 6-8 млн рублей, то есть на 30%», — говорит Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI.

Шевченко отмечает и бум франчайзинговых проектов: агентство DOKI продало в течение года 25 франшиз в регионы России: «В Иркутске — рынок продавца, на одну квартиру претендует несколько покупателей, активно используются средства материнского капитала и военная ипотека, едва ли не каждый второй покупатель — с этими сертификатами. Оно и понятно, ведь для регионов 400000 рублей материнского капитала — достаточная сумма для первоначального взноса на ипотеку».

Все это происходит на фоне общей стагнации рынка: в течение осени банки подняли ставки, а темпы выдачи ипотеки в IV квартале замедляются. В Москве по итогам 11 месяцев доля сделок с использованием заемного финансирования превышает 30%. В прошлом году рынок вышел на рекорды во многом благодаря накопившемуся за время кризиса отложенному спросу. Средние ставки на рынке достигают 13-13,5%, при этом приближаясь к отметке, после которой станут запретительными. С Нового года банки снова поднимут ставки на 0,5-1 п.п. Интересно, что параллельно падение продаж автомобилей среднего ценового сегмента на 30% отмечают и дилеры.

«Ситуация похожа на конец 2008 года: стоимость фондирования растет, конечно, без коллапсов на биржах, при этом нет ни инвесторов, ни покупателей с наличными. Такое ощущение, что в Москве все замерли в ожидании конца света», — говорит Шевченко.

Риэлторы DOKI ожидают, что в последний месяц 2012 года в преддверии дальнейшего роста ставок по ипотеке те покупатели, у которых действительно существует реальная потребность в решении квартирного вопроса, поспешат выйти на сделку в уходящем году, например, воспользовавшись специальными новогодними предложениями от застройщиков.

По прогнозу АН DOKI, в первой половине 2013 года если на рынке не возобновится активность, то в марте-апреле он начнет проседать и наметится коррекция вниз. В Подмосковье ситуация хуже: рынок затоварен, и его точно ожидает коррекция вниз — то же самое можно сказать и о некоторых масштабных проектах в Москве, где жилье активно скупалось на ранних стадиях — сегодня собственники, осознав, что не хотят там жить, пытаются продать свои квартиры по переуступке.