Ипотека идет на снижение

В конце мая текущего года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) значительно снизило процентные ставки по ипотеке и теперь выдает кредиты дешевле 8% годовых в рублях.

Если мировая финансовая система не преподнесет неприятный сюрприз, то президентский наказ снизить ставку по ипотеке до 6% годовых будет выполнен досрочно.

Согласно данным всероссийских опросов, проведенных Национальным агентством финансовых исследований в 2007-2013 годах, число желающих воспользоваться ипотекой растет. Если в 2009 году только 6% сказали ипотечному кредиту «определенно да» и еще 17% — «пожалуй, да», то в 2013 году эти цифры выросли до 9% и 21% соответственно. Количество ответивших «пожалуй, нет» снизилось с 37% до 27%. При этом 30% россиян планируют улучшить жилищные условия в ближайшие три года.

Не в последнюю очередь это происходит благодаря тому, что ставки по ипотечным кредитам постепенно снижаются. В конце мая решение об уменьшении процентов по ипотеке приняли Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банк ВТБ 24. У АИЖК снижение составило 1-1,2% в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса и суммы кредита. Теперь, например, по программе «Материнский капитал» процентные ставки составляют 7,65-10,75%, а по программам «Малоэтажное жилье» и «Новостройка» — 7,9-11% годовых в рублях. При этом ипотечные кредиты по стандартам АИЖК выдают 136 банков и 200 небанковских организаций.

Банк ВТБ 24 уменьшил ипотечные ставки в рублях на 1% по самым востребованным кредитам — долгосрочным и с небольшим первоначальным взносом. Теперь ипотеку с минимальным первым платежом 10% можно оформить в ВТБ 24 по фиксированной ставке от 12,35% и переменной от 11,85%.

Еще в начале весны ставки по ипотеке снизил Сбербанк — на 1% для покупки жилья в Москве в готовом доме или новостройке на раннем этапе строительства. Теперь кредиты на приобретение жилья можно взять под 13-14% годовых в рублях. Для объектов, построенных при участии Сбербанка, ставка может начинаться от 9,5% годовых в рублях.

Тем не менее эксперты считают, что для серьезного оживления рынка ипотеки мер, принятых ведущими банками, недостаточно. «Чтобы что-то изменилось в лучшую сторону для потребителей, чтобы ипотека стала более доступной, а платежи более комфортными для клиентов, снижение должно быть более радикальным,— считает начальник службы розничного кредитования КБ „Московское ипотечное агентство“ Наум Либкинд.— Однако доступность ипотеки и доступность жилья — понятия различные. Представляется, что в большей степени на доступности жилья может сказаться именно уровень цен на недвижимость».