По данным Банка России, за последние месяцы на ипотечном рынке РФ произошли заметные изменения. Регулятор зафиксировал снижение уровня одобрения заявок, рост возрастной планки заёмщиков и увеличение разрыва между запрошенной и одобренной суммами кредитов. Разберём ключевые тренды подробнее.
Снижение уровня одобрения ипотечных заявок
Сокращение числа одобрений заявок на оформление ипотеки началось давно и шло по нарастающей. Так, по данным Банка России, во II полугодии 2025 года банки стали строже подходить к рассмотрению ипотечных заявок. Как отмечается в материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования», это связано с повышенным спросом на семейную ипотеку и ожиданием изменений в условиях программы.
Ключевые цифры:
• Уровень конверсии одобренной заявки в выданный кредит снизился с 73 % в первом полугодии (пиковое значение) до 58 % во втором.
• Относительная разница между запрошенной и одобренной суммами на ипотеку заметно выросла: в IV квартале 2025 года она достигла 32,4 %, тогда как полгода назад составляла 22,2 %.
• Средние суммы по одобренной заявке на ипотеку сократились для всех категорий заёмщиков. Эксперты связывают эти изменения с желанием банков минимизировать риски на фоне нестабильной экономической ситуации и высокой ключевой ставки. Кредитные организации предпочитают выдавать заемщикам на покупку жилья меньшие суммы и тщательнее проверять платёжеспособность клиентов.
Рост доли возрастных заёмщиков
Параллельно с ужесточением условий одобрения наблюдается другая тенденция: банки стали активнее кредитовать заёмщиков старшего возраста. Согласно данным ЦБ из материала «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных БКИ»:
• Доля заёмщиков, которым на момент плановой выплаты ипотеки будет 70–75 лет, составила 19 % от общего числа выдач во втором полугодии 2025 года. Этот показатель вырос по сравнению с первым полугодием.
• Общая доля заёмщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте свыше 60 лет увеличилась за полгода на 5 процентных пунктов и достигла 65 % от всего объёма ипотечных выдач.
Аналитики объясняют этот тренд несколькими факторами:
• накопленная финансовая грамотность старшего поколения;
• рост спроса на недвижимость со стороны пенсионеров, желающих улучшить жилищные условия или приобрести жильё для родственников;
• гибкость банков в оценке платёжеспособности — учитываются не только текущие доходы, но и накопления, недвижимость, дополнительные источники заработка.
Что это значит для рынка?
Текущие тенденции указывают на постепенное охлаждение ипотечного рынка. С одной стороны, банки снижают риски за счёт более строгого отбора заёмщиков и уменьшения сумм кредитов. С другой — расширяют клиентскую базу, включая в неё возрастные группы, которые раньше считались менее приоритетными.
Для потенциальных заёмщиков это означает:
• необходимость более тщательной подготовки к подаче заявки (улучшение кредитной истории, накопление первоначального взноса);
• вероятность получения меньшей суммы, чем запрашивалось изначально;
• возможность оформления ипотеки в более зрелом возрасте при подтверждении стабильного дохода.
В целом, рынок адаптируется к новым условиям: банки балансируют между доступностью кредитов и финансовой устойчивостью, а заёмщики учатся работать с изменившимися правилами.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ