Жилые комплексы на первой линии Москвы-реки – востребованный, но редкий формат на столичном рынке первичного жилья. На такие проекты приходится не более 10% от общего числа строящихся в городе жилых комплексов. К этому выводу пришли специалисты инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и девелопера STONE в ходе совместного исследования.
За последний год на рынок новостроек Москвы вышло лишь 3 новых проекта у воды, еще один находится на стадии закрытых бронирований. На долю таких объектов приходится лишь 10% всех ЖК и 8% от совокупного объема площадей в продаже.
Структура предложения на первой линии смещена в сторону высокобюджетных сегментов: на премиум-класс приходится 53% экспозиции, новостройки бизнес-класса занимают 39% экспозиции, проекты сегмента «делюкс» — 8%. Общий объем предложения в ЖК на первой линии Москвы-реки составляет порядка 2 тыс. лотов или 145 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в премиум-классе достигает около 973 тыс. рублей за 1 кв. м, в бизнес-классе — около 598 тыс. рублей.
Спрос на проекты у воды остается устойчивым: в корпусах с вводом в 2026–2028 гг. уже реализовано около половины площадей. В премиум-сегменте уровень распроданности достигает порядка 50%, что выше сопоставимых проектов вне прибрежных локаций (около 40%). В бизнес-классе показатель составляет около 46%, в делюкс-сегменте — около 25%.
Проекты на первой линии демонстрируют опережающую ценовую динамику: в премиум-сегменте среднегодовой рост составляет около 15%, а в отдельных проектах достигает 20–25%. Для сравнения, премиальные новостройки Москвы в целом за последний год показали рост на уровне около 9%.
Наиболее дефицитным продуктом на столичном рынке «первички» остаются квартиры от застройщиков в Москве с прямым видом на реку. Несмотря на то, что такие лоты являются преобладающим форматом в проектах на набережных, в открытой продаже представлено менее 1 тыс. объектов, или около 3% от совокупного предложения в строящихся жилых комплексах Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра таких лотов достигает порядка 1,1 млн рублей, при этом основной объем видовых квартир сосредоточен в премиум-сегменте. Средняя площадь составляет около 92 кв. м, а средний бюджет покупки — около 102 млн рублей. Разница в цене между видовыми и стандартными квартирами может достигать 40%.
«Проекты на первой линии реки характеризуются ограниченным предложением и устойчивым спросом, что формирует их опережающую ценовую динамику, - рассказывает директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. - В премиум-сегменте это также отражается в более высокой распроданности (на 10 п.п.) по сравнению с сопоставимыми проектами вне прибрежных локаций, что свидетельствует о повышенной ликвидности лотов».
«Проекты точечной застройки у воды особенно востребованы у покупателей, однако их доля среди всех новостроек у реки не превышает 2%. Это создаёт дефицит на рынке и подогревает интерес инвесторов, - добавляет руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. - Ограниченность предложения обусловлена как нехваткой свободных участков на карте недвижимости Москвы в подобных локациях, так и высокой себестоимостью строительства из-за особых инженерных требований. Также расположение у воды остаётся ключевым фактором премиальности жилья, что обеспечивает стабильно высокий спрос на такие объекты».
Таким образом, новостройки на первой линии Москвы-реки остаются ограниченным сегментом с высокой долей премиального предложения и более высокой ценовой динамикой по сравнению с рынком в целом
Источник: ГдеЭтотДом.РУ