На первичном рынке жилья Москвы зафиксирована позитивная динамика по уровню распроданности — показатель вырос во всех классах, кроме премиум, следует из исследования сервиса bnMap.pro.
Динамика по сегментам
На рынке новостроек комфорт-класса доля реализованных лотов достигла 62% (3,8 млн кв. м), что на 7 процентных пунктов выше значений июля 2025 года. В сегменте новостроек бизнес-класса показатель увеличился на 4 п. п. и составил 45% (2,66 млн кв. м). Элитный сегмент также продемонстрировал рост — распроданность поднялась на 2 п. п., до 37% (282,9 тыс. кв. м).
Единственным сегментом, где зафиксировано снижение, стал премиум-класс: здесь доля проданных лотов составила 35% (374,7 тыс. кв. м), что на 2 п. п. меньше, чем годом ранее. По оценке экспертов, это связано с существенным приростом нового предложения в данном сегменте за прошедший год.
Связь распроданности со сроками ввода
Аналитики отмечают чёткую корреляцию между уровнем реализации и сроком сдачи объектов: традиционно выше распроданность у корпусов, которые готовятся к вводу в ближайшее время.
Так, в комфорт-классе:
• ввод в 2026 году — 78%;
• ввод в 2027 году — 63%;
• ввод в 2028 году — 37%.
В бизнес-классе показатели следующие:
• 2026 год — 67%;
• 2027 год — 52%;
• 2028 год — 35%.
Для премиум-класса картина менее линейная:
• 2026 год — 63%;
• 2027 год — 26%;
• 2028 год — 59%.
В элитном сегменте:
• 2026 год — 52%;
• 2027 год — 49%;
• 2028 год — 20%.
«Высокая доля реализованных лотов закономерно характерна для проектов, близких к завершению строительства. Однако сам факт приближения ввода не гарантирует полной распроданности остатков: многое зависит от характеристик проекта, ценовой политики девелопера и качества работы с покупателем. Важно оценивать показатель в связке со сроками сдачи и объёмом нового предложения», — отметила основательница bnMap.pro Ирина Доброхотова в беседе с РИА Недвижимость.
Текущая статистика отражает разнонаправленную динамику на рынке: устойчивый спрос в массовых и высокобюджетных сегментах при одновременном росте экспозиции в премиум-классе, который временно сдерживает темпы реализации.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ