Столичные власти утвердили новые требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Соответствующее постановление правительства Москвы № 2118 ПП датировано 5 августа 2026 года и уже опубликовано в «Вестнике Москвы». Ключевое изменение — переход на дифференцированный расчёт числа парковочных мест: теперь норма напрямую зависит от площади жилья.
Согласно документу, число парковочных мест должно напрямую зависеть от площади и количества квартир в новостройке. Нормативы следующие:
-
на каждый лот площадью до 70 кв. м должно быть предусмотрено 0,8 машино-места,
-
при площади жилья 70 - 100 кв. м полагается по 1,2 машино-места на каждую жилую единицу,
-
для квартир свыше 100 кв. м, а также для индивидуальных и блокированных жилых домов показатель составит 1,6 машино-места.
По мнению столичных властей, подобный подход будет точнее учитывать потребности разных категорий жителей и сделает распределение парковочного пространства более сбалансированным.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что обновлённые правила отражают тренд на рациональное использование городской территории и рост требований покупателей к качеству нового жилья. Кроме того, дифференцированный подход может повлиять на ценообразование и планировочные решения в новых жилых комплексах: девелоперы будут внимательнее учитывать класс и метраж квартир при формировании инфраструктуры. По оценкам ряда экспертов, сегодня многие строящиеся жилые комплексы обеспечены парковками гораздо скромнее, примерно 0,4–0,6 машино-места на 1 квартиру, вне зависимости от ее площади. По новым правилам число мест для авто жителей новостроек должно существенно вырасти.
При этом власти предусмотрели переходный период для ряда проектов. Новые нормативы не будут применяться к жилым комплексам, ввод в эксплуатацию которых запланирован до 1 января 2028 года. Исключение также распространяется на проекты, по которым на 5 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство, выдано свидетельство об утверждении архитектурно градостроительного решения либо одобрены трёхмерные модели на совещании с участием мэра Москвы. Это позволит застройщикам жилья в столице не корректировать уже согласованные планы и избежать дополнительных издержек.
Городские власти подчёркивают, что изменения направлены на повышение комфорта жителей и оптимизацию транспортной инфраструктуры. Новые нормативы станут частью комплексной работы по развитию парковочного пространства в столице и помогут формировать более удобную городскую среду в новых жилых кварталах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ