На старомосковском рынке долгосрочной аренды жилья зафиксирован существенный рост минимальных ставок. По подсчетам риэлторов, ценник увеличился почти вдвое. Если в августе 2021 года самую доступную квартиру можно было снять за 20 тысяч рублей в месяц, то сейчас нижняя планка поднялась до 35 тысяч рублей. Такой уровень цен зафиксирован в августе текущего года — аналогичная ставка держалась и в июле.
По данным Управления аренды квартир ИНКОМ Недвижимость, динамика роста цен была поступательной. Так, в 2022 году минимальная стоимость найма в старых границах мегаполиса составляла около 25 тысяч рублей, в 2023 м — 30 тысяч, в 2024 м временно поднималась до 37 тысяч рублей, а в 2025–2026 годах стабилизировалась, достигнув уровня в 35 тысяч. Сегодня за эту сумму, например, можно снять студию в Москве в районе Хорошёво-Мнёвники.
Ситуация со спросом и предложением на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве этим летом сопоставима с показателями 2021 года, добавляют эксперты. При этом месячная динамика демонстрирует умеренный рост активности: по итогам июля число запросов на аренду увеличилось на 6% относительно июня, но по сравнению с июлем 2025 года показатель снизился на 13,5%.
Объём предложения на рынке также претерпел изменения. За июль выбор жилья в аренду в «старой» Москве сократилась на 2%, однако в годовом выражении вырос на 6%. При сопоставлении июльской базы 2021 и 2026 годов существенных колебаний не выявлено — рынок вернулся к сопоставимому уровню обеспеченности лотами.
Как пояснила заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ Недвижимость Оксана Полякова, в 2021 году ситуация на рынке отличалась спокойствием: собственники активно выводили объекты в преддверии традиционного высокого сезона (август–октябрь), за счёт чего в базах накапливался широкий выбор вариантов. С 2023 по конец 2024 года наблюдался выраженный всплеск спроса — квартиры эконом-класса практически мгновенно исчезали из экспозиции, формируя устойчивый дефицит. В 2025–2026 годах активность остаётся высокой, но лишена прежнего ажиотажа, а объём предложения постепенно восстанавливается.
Рост минимальных арендных ставок эксперты связывают с инфляционным давлением и стабильно высоким интересом к бюджетным вариантам: именно такие лоты первыми находят арендаторов, из за чего в экспозиции дольше сохраняются более дорогие предложения. В результате нижний ценовой сегмент рынка закономерно смещается вверх, отражая общую конъюнктуру спроса и предложения.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ