На столичном рынке новостроек бизнес и премиум класса заметно сократился объем предложения в локациях, расположенных в 15 минутной пешей доступности от крупнейших городских парков. По данным аналитического центра STONE, за первые 7 месяцев 2026 года число доступных лотов в таких проектах уменьшилось на 27% год к году — с 6,4 тыс. до 4,7 тыс. единиц. При этом в жилых комплексах, удалённых от зелёных зон более чем на 15 минут пешком, объём экспозиции практически не изменился.
Заметнее всего сократился выбор квартир в новостройках бизнес-класса, возводимых в непосредственной близости от парков. В данном сегменте предложение уменьшилось на 30% — с 4,8 тыс. до 3,4 тыс. квартир. Аналитики связывают это с активным вымыванием лотов в проектах на высокой стадии готовности, а также с повышенным интересом покупателей к районам Сокольники и Покровское Стрешнево — локациям с крупными зелёными массивами и масштабной стройкой.
В премиум-классе снижение оказалось менее значительным: с 1,33 тыс. до 1,27 тыс. лотов ( — 4%). Частично компенсировать вымывание предложения удалось за счёт вывода новых корпусов в Хамовниках, Дорогомилово и Донском.
Динамика спроса неоднородна по локациям и сегментам. За январь — июль 2026 года рост числа зарегистрированных ДДУ зафиксирован лишь в четырёх точках: у парка Сокольники (+318 сделок), в Покровском Стрешнево (+61%), Тушинском (+7%) — в бизнес-классе, а также у Ботанического сада (+8%) — в премиум-сегменте.
В целом по бизнес-классу спрос за год увеличился примерно на треть — во многом благодаря запуску новых проектов, особенно в районах с уже сформированным интересом покупателей. В премиум сегменте, напротив, количество сделок сократилось на 21%. Снижение сконцентрировано в проектах с наиболее активным ростом цен, тогда как объекты на поздних стадиях строительства и на этапе котлована сохранили относительную устойчивость спроса.
По словам руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой, сегодня в пределах 15 минут пешком от крупных парков и одновременно в центральной части города реализуется всего семь проектов бизнес- и премиум-класса. «В сложившихся локациях с высокой плотностью застройки возможности для запуска новых проектов ограничены, поэтому новостройки рядом с крупными парками в близких к центру районах остаются очень востребованными», — отметила эксперт.
Дефицит предложения и устойчивый спрос поддерживают рост цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-классе у парков за год поднялась на 12% и достигла 499 тыс. рублей. В премиум-сегменте рост составил 6% — до 1,644 млн рублей за «квадрат».
При этом разница в цене между проектами премиум-класса у парков и в удалённых локациях достигает 69% — престиж района существенно влияет на стоимость. В бизнес-классе ситуация обратная: квартиры рядом с парками в среднем на 12% дешевле аналогов вне зелёных зон — здесь близость к парку чаще отражает удалённость от центра, а не эксклюзивность локации. Исключением выступают районы, граничащие с ЦАО: например, в Сокольниках цены сохраняются на уровне периферийных локаций, несмотря на близость к центру.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ