На первичном рынке жилья Московского региона фиксируется заметный сдвиг покупательских предпочтений: всё больше потенциальных клиентов отказываются от новостроек в старой Москве в пользу жилых комплексов Подмосковья. По оценкам экспертов ИНКОМ Недвижимость, доля спроса, перетекающего из столицы в область, достигла 40% — это вдвое выше показателя прошлого года (20%).
Ключевым фактором такой динамики аналитики называют острый дефицит предложения в массовом сегменте старой Москвы. Как поясняет Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ Недвижимость, объём предложения доступных квартир в новостройках Москвы и число проектов комфорт класса в столице упал до рекордно низких значений: новые жилые комплексы практически не запускаются, а оставшиеся в продаже лоты уходят с рынка стремительно. «На фоне такого дефицита спрос естественным образом смещается в сторону Подмосковья, где выбор жилья остаётся существенно шире», — подчёркивает эксперт.
Структура покупательской аудитории новостроек Подмосковья в настоящий момент складывается из нескольких групп. Преобладающую часть (60%) составляют местные жители. Ещё 30% приходится на клиентов из других регионов России и стран СНГ, а доля москвичей не превышает 10%. При этом мотивы приобретения жилья у разных категорий заметно различаются.
Для покупателей из регионов одним из главных критериев становится транспортная доступность: в приоритете локации, откуда удобно добираться до Москвы, в том числе по маршрутам МЦД. Немаловажным фактором выступает и близость к столичным вузам — это особенно актуально для семей, планирующих обучение детей.
Среди москвичей, выбирающих жильё за пределами старой Москвы, значительная часть рассматривает покупку как приобретение дополнительной недвижимости. Наиболее активными участниками этого сегмента выступают молодые люди 20–25 лет: они мобильны, зачастую имеют личный автомобиль и открыты к проживанию за МКАД (на эту группу приходится 62% столичных покупателей областных ЖК). Покупатели в возрасте 40–50 лет составляют около 30% этой категории. Представители старшего поколения проявляют меньшую заинтересованность в подмосковных новостройках (не более 8%), поскольку для них важно сохранить доступ к столичным социальным льготам, включая медицинское обслуживание и пенсионные выплаты.
Ценовой разрыв между Москвой и областью остаётся одним из решающих аргументов в пользу Подмосковья. По данным аналитиков, медианная стоимость квадратного метра «первички» в старых границах Москвы достигла 530 тыс. рублей. В новостройках Новой Москвы показатель составляет 328,1 тыс. рублей (рост на 6,3% с начала года), а в Московской области — 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года). Таким образом, жильё в Подмосковье обходится в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в старой Москве, и на 29% доступнее, чем в ТиНАО.
Наибольший объём предложения сосредоточен в нескольких ключевых городских округах. Лидерами по количеству выставленных на продажу квартир стали Ленинский (3,13 тыс. лотов), Мытищи (2,45 тыс.) и Красногорск (1,96 тыс.). В пятёрку лидеров также вошли Люберцы (1,58 тыс.) и Одинцовский округ (1,54 тыс.). Совокупно на эти территории приходится 67,3% всего объёма новостроек Московской области.
В то же время в ряде округов предложение остаётся крайне ограниченным. Минимальный выбор жилья зафиксирован в Кашире, Орехово Зуевском, Чехове, Коломне, Луховицах, Истре, Павлово Посадском, Рузском и Воскресенском округах — в каждом из них на рынке представлено не более 10 квартир. Чуть выше показатель в Клину — там экспонируется 20 первичных лотов.
Тенденция перераспределения спроса отражает не только текущие рыночные дисбалансы, но и долгосрочные изменения в поведении покупателей: доступность, транспортная связность и соотношение цены и качества всё чаще становятся определяющими факторами при выборе жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ