В июле на рынке первичного жилья Москвы зафиксирован рекордный уровень использования эскроу счетов: доля сделок с их применением достигла почти 99%. Об этом сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
По данным ведомства, в июле 2026 года в столице зарегистрировано 6 676 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием эскроу счетов — это на 2% больше, чем в июне (6 525 ДДУ). При этом из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью в Москве лишь 99 были оформлены без механизма проектного финансирования.
Несмотря на высокую долю эскроу в структуре сделок, в количественном выражении наблюдается снижение активности относительно прошлого года. Так, число ДДУ с эскроу в июле 2026 года составило 6 676, что на 29% меньше показателя июля 2025 года (9 359 ДДУ). Тем не менее доля таких сделок незначительно выросла — с 98,1% в июле 2025 года до 98,5% в июле текущего года.
А вот за первые 7 месяцев 2026 года доля сделок с эскроу снизилась. Так, за январь - июль Росреестр Москвы зафиксировал 44 388 ДДУ с эскроу — это на 31% ниже результата аналогичного периода 2025 года (64 275 ДДУ). При этом доля договоров с использованием спецсчетов в общем объёме регистраций с января по июль составила 97%.
В Мосгосстройнадзоре подчёркивают, что механизм эскроу остаётся ключевым инструментом защиты прав дольщиков. По словам председателя ведомства Антона Слободчикова, более 380 из 400 реализуемых в столице проектов ведутся с применением эскроу счетов.
«Такой подход гарантирует возврат средств участнику долевого строительства при расторжении договора, существенно снижая инвестиционные риски. Контроль за движением средств и мониторинг финансового состояния застройщиков обеспечивают дополнительную уверенность в том, что объекты будут достроены в срок», — отметил он.
Данные Банка России подтверждают масштаб внедрения механизма в регионе: по состоянию на 1 июля 2026 года в Москве открыто 197 843 эскроу счёта. Это 55,5% от общего количества проектных договоров, заключённых в Центральном федеральном округе (356 556 счетов).
Эксперты отмечают, что высокая доля эскроу на московском рынке отражает зрелость механизма проектного финансирования и растущее доверие участников рынка к инструментам защиты инвестиций. При этом снижение абсолютных объёмов ДДУ может быть связано с общей динамикой спроса и изменением структуры предложения на первичном рынке столицы.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ