С 1 сентября в России вступает в силу обновлённый порядок лицензирования управляющих компаний (УК). Ключевое изменение — полномочия по принятию решений о выдаче или отказе в лицензии переходят от лицензионной комиссии к жилищной инспекции. Об этом сообщил РИА Недвижимость советник практики недвижимости и строительства SL Legal Дмитрий Богданов.
Одно из главных преимуществ нововведений — сокращение сроков рассмотрения заявок. Теперь на принятие решения отводится не 30, а 10 рабочих дней. При необходимости срок могут продлить, но не более чем на 5 рабочих дней. Эксперты считают, что такой подход сделает процедуру более прозрачной и оперативной, а также снизит административную нагрузку на участников рынка.
Помимо изменения административного порядка, к управляющим компаниям предъявляют дополнительные лицензионные требования. Особое внимание уделено материально техническому оснащению и кадровому составу.
Как пояснила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, в штате УК либо у привлечённого по гражданско-правовому договору подрядчика (при условии, что контрагент не является индивидуальным предпринимателем) должны быть специалисты, отвечающие за несколько ключевых направлений:
• обеспечение готовности инженерных систем и оборудования;
• уборку и санитарную очистку помещений и придомовых территорий;
• текущий ремонт;
• подготовку дома к сезонной эксплуатации (в том числе к отопительному периоду).
Ещё одно обязательное условие — наличие у управляющей компании офиса в том же регионе, где она осуществляет деятельность. Это необходимо для того, чтобы собственники квартир и нежилых помещений в домах, которые обслуживает УК, могли беспрепятственно обратиться к специалистам компании, оформить или предоставить необходимые документы. Помещение должно быть приспособлено для работы с документацией: в нём необходимо организовать приём и хранение оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников, технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением жилым фондом.
Участники рынка отмечают, что новые требования направлены на повышение качества услуг в сфере ЖКХ и усиление ответственности управляющих организаций. Ужесточение стандартов должно способствовать тому, чтобы на рынке оставались только те компании, которые способны обеспечить надлежащее содержание многоквартирных домов и оперативно реагировать на обращения жителей.
Представители профессионального сообщества подчёркивают, что переход к централизованному принятию решений жилищной инспекцией позволит унифицировать подходы к оценке заявок и снизить риски субъективного толкования норм. В то же время УК предстоит провести внутреннюю ревизию ресурсов — проверить укомплектованность штата, соответствие квалификации сотрудников новым требованиям, а также подготовить офисные помещения для хранения документации.
Изменения отражают общий тренд на усиление контроля за качеством управления многоквартирными домами и повышение прозрачности работы управляющих компаний. Ожидается, что обновлённые правила помогут сократить число недобросовестных игроков и повысить уровень сервиса для собственников жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ