«Волоцкие дома» (Трехпрудный переулок, 11 −13) начали строить ровно сто лет назад — в 1911 году. Проект зданий сделал известный архитектор Эрнест-Ришард Карлович Нирнзее по заказу графов Волоцких. Первые строения дома расположены на Большом Козихинском переулке, вторая часть, которая начала возводится в 1912 году, — в Трехпрудном. Шестиэтажка росла в длину медленно — целых три года — от подъезда к подъезду. По одной из версий, заказчик выкупал здесь землю и достраивал дом постепенно — по мере поступления денег.
«Волоцкие дома» (Трехпрудный переулок, 11 −13) начали строить ровно сто лет назад — в 1911 году. Проект зданий сделал известный архитектор Эрнест-Ришард Карлович Нирнзее по заказу графов Волоцких. Первые строения дома расположены на Большом Козихинском переулке, вторая часть, которая начала возводится в 1912 году, — в Трехпрудном. Шестиэтажка росла в длину медленно — целых три года — от подъезда к подъезду. По одной из версий, заказчик выкупал здесь землю и достраивал дом постепенно — по мере поступления денег.
Оттого в этих домах все подъезды не похожи один на другой, а некоторые квартиры располагаются в шахматном порядке. На стыке козихинской и трехпрудной половин есть подъезд, где лестница, идущая по периметру, объединяет квартиры, которые выше или ниже друг друга на полэтажа.
Сам жилой фонд до недавнего времени был весьма разнообразен. Большие элитные квартиры на 150 метров соседствовали с коммуналками. И все это самых различных размеров и планировок. Соответственно, и состав жильцов до недавнего времени был крайне неоднородным.
Легенды Трехпрудного
Район Патриарших так же, как и всю старую Москву, можно назвать собранием авторских сочинений со своим лицом и историей. В непосредственной близости к «Волоцким домам» находятся два здания Федора Шехтеля, еще более известного, чем Нирнзее, архитектора-модерниста (автор проекта особняка Рябушинского). В одном из них сейчас располагается посольство Уругвая, а второе — не что иное, как знаменитая типография «Товарищества скоропечатания А. А. Левенсона» — одна из самых лучших в Российской империи, удостоившаяся звания Поставщика Двора Его Императорского Величества.
Трехпрудный — малая родина поэтессы Марины Цветаевой. Все свое детство она провела в доме 8, к сожалению, до наших дней этот одноэтажный особняк не дожил. Частым гостем этой улицы был и Михаил Булгаков. Не случайно Патриаршие играют крайне важную роль в «Мастере и Маргарите».
В одной из квартир «Волоцких домов» в
Борьба за выживание
У «Волоцких домов» есть одна особенность: они умудряются влюблять в себя своих обитателей на всю жизнь. Примером такой преданности своему дому стало теперь уже на всю Москву известное ТСЖ «Трехпрудный», создатели которого не позволили коммерческим структурам отобрать у них любимый дом.
На заре перестройки группа «МОСТ» намеревалась отселить людей на окраину столицы, а их квартиры забрать в свой рыночный фонд. Отремонтировать и продать. Ситуация к этому очень располагала, дома были признаны аварийными, у города на ремонт не было средств. Однако жители сами отстояли свой дом.
В 1991 году жильцы домов 11 — 13 в Трехпрудном переулке создали товарищество «Волоцкие дома» (ныне ТСЖ «Трехпрудный»). Сами разработали программу социального развития территории и концепцию комплексной реконструкции, без привлечения бюджетных средств. Привели строения в порядок и поддерживают их в идеальном состоянии до сих пор.
Директор товарищества «Волоцкие дома» Евгения Юнисова вспоминает: «Тогда многие так делали, но не у всех получалось — и я думаю, что нас спасло то, что мы сразу предложили... некий конструктив, что ли. Не встали в позу борцов за справедливость, а сразу заявили, что сделаем все сами, только отвяжитесь. Дом был в ужасном состоянии, работы непочатый край. Нас оставили наедине с теми проблемами, которые во всех остальных случаях — в несбыточном идеале, конечно, — должен решать город, а нам пришлось самим.
Например, социальные — сразу обнаружился конфликт интересов: жители коммуналок мечтали уехать хоть куда, лишь бы в свою квартиру, для владельцев же отдельных квартир, понятное дело, перспектива уехать на „равноценную площадь в Бутово“ была смерти подобна. В коммуналках обветшание жилого фонда шло быстрее — там часто происходили протечки, коммуникации быстро приходили в негодность. Мы стали отвечать за все: ремонтировать и поддерживать коммуникации, составлять документацию, расселять коммуналки».
В 2000 году ТОО «Волоцкие дома» стало ТСЖ «Трехпрудный». Товарищество создало риэлтерскую фирму, которая стала одной из самых авторитетных в районе. При «Трехпрудном» также стала существовать строительная фирма, часть прибыли от которой шла на нужды ТСЖ.
Последнее чаепитие Людмилы Гурченко
В ЖЖ появилось сообщество любителей домов Нирнзее. Кстати, благодаря этому сообществу стали известны наиболее интересные подробности из истории «Волоцких домов». Кроме того, обитали Трехпрудного — бывшие и настоящие рассказали о знаменитых жильцах.
Например, о том, что здесь Никита Михалков купил квартиру для своей дочери Анны. Михалковы давно любят Трехпрудный. Выбору москвичей в нескольких поколениях стоит доверять. Уж кто-кто, а Михалковы знают толк в лучших местах столицы. Так, в доме 10 живет сын режиссера Артем, а по-соседству, в Малом Козихинском переулке, строится скандально известная гостиница Михалковых.
С гостиницей пыталась бороться еще одна обитательница «Волоцких домов» актриса Татьяна Догилева, проживавшая здесь с супругом Михаилом Мишиным. Также с этим адресом связывают имя известного хоккеиста, ныне чиновника от спорта Вячеслава Фетисова. В «Волоцких домах» со своим пятым мужем, продюсером Сергеем Сениным, жила Людмила Гурченко. Актриса приобрела здесь жилье всего несколько лет назад. Это была трехкомнатная квартира на последнем этаже. Звездная пара жила еще с двумя собаками: Пепой и Гавриком. Гурченко называла свою семью и быт советскими. Хотя интерьер квартиры трудно было считать таковым: розовая ванная, белая ретро-мебель, повсюду бантики и ангелочки. В этой атмосфере тепла и уюта состоялось последние чаепитие в жизни великой актрисы.
В конце марта этого года, как рассказывал Сергей Сенин, они с Людмилой Марковной сидели на кухне и пили чай. О чем-то разговаривали. И вдруг... Показалось, что актриса потеряла сознание. Муж тут же вызвал бригаду «03», пытался оказать первую помощь, но подъехавшие врачи уже не смогли ничего сделать. Еще долго поклонники актрисы приносили к ее подъезду цветы.
Так Сергей Сенин остался один в квартире на Трехпрудном. Впрочем, ее уже могли и продать, тем более, что на это наследство претендует внучка Людмилы Марковны — Елена. По оценкам риэлторов, в доме, где жила актриса, трехкомнатная квартира стоит около 20 миллионов рублей. Однако четверть из этой суммы приходится на имя актрисы, ведь жилье расположено на последнем этаже.
Как живется в «Волоцких домах»
Если идти от метро «Маяковская» пешком, то получится приятная прогулка по тихому центру Москвы минут на 15. Между тем, по пути нам не попалось ни одного продуктового магазина. Правда, их отсутствие отчасти компенсируют палатки с фруктами, водой, сигаретами и, почему-то, колбасой.
Ухоженные дома 11 — 13 по Трехпрудному огорожены аккуратной решеткой со шлагбаумом, за которым — охраняемая парковка. Но двор крохотный, и детской площадки поблизости мы не заметили. Зато в расположенные рядом театры из этих домов можно ходить чуть ли не в тапочках.
В самом дворе расположился молодежный театр Doc, чуть подальше — «Практика». И даже чайхана в шехтелевском доме, не просто, но «Арт-чайхона». Но возвышенную атмосферу несколько приземляет свадебный ресторан «Шенонсо» — довольно шумное, кстати, место. В ближайшем окружении отделение Пенсионного фонда и поликлиника. А вот школы и детсады находятся не так уж близко.
У одного из подъездов мы нашли табличку «Тут офисов нет». Наверное, дом без конца привлекает желающих снять здесь помещение.
О квартирах в этих домах — разговор особый. Как мы уже упомянули в начале, здесь необычные подъезды с красивыми лестницами по периметру четырех стен. А планировки в жилищах самые разнообразные. Обитательница ЖЖ Алла поделилась воспоминаниями своего детства на Трехпрудном, где ее семья жила в
«Это удивительный дом. Неразбериха происходит постоянно, так как не только 2 дома находятся под одним номером, а целых 3 (еще там есть отдельный домик со стороны Трехпрудного). Смысл в следующем — в одном доме находятся нечетные подъезды, а в другом четные, а также 9 и 10 подъезды. Если тебе не показали лично, где пятый подъезд, то найти просто по бумажке с адресом практически нереально! Дело в том, что он располагается в подворотне между третьим и седьмым, а также туда можно попасть с Козихи через арку, проникнув в конце внутреннего дворика в „щель“».
Алла проживала в четырехкомнатной квартире, комнаты которой располагались анфиладой. «В каждой комнате разные кладки паркета, а также разные лепнины. В парадных комнатах (первые две от входа) лепнины — по углам, а так же в центре. В двух остальных — только центральные розетки. В каждой комнате есть в полу вентиляционная отдушина в виде резной латунной пластины. Одна из комнат имеет „срезанный“ угол, представляя собой неправильный пятиугольник».
Особенно интересны кухни. По воспоминаниям Аллы, они до революции были разделены на две части — сама кухня и комната с узким окном для прислуги. Также из кухни ведет дверь на черную лестницу, по которой зеленщик приносил продукты. Потолки на кухне сводчатые. Батарея не внизу, а между окнами, и имеет совершенно необъяснимую форму (будто вывернутая наизнанку открытая книга, распахнутые страницы которой образуют круг). Под окнами на кухне стены были полыми — это естественные холодильники, гениальное изобретение, выручавшее за долго до появления электрических холодильников. Ручки на входных дверях были очень массивными — из латуни. Но как-то они в одночасье пропали — кто-то за одно утро скрутил почти все.
Впрочем, по воспоминаниям другой обитательницы дома, соседи нередко сами отказываются от ретро-элементов: «Я живу в этом доме и постоянно наблюдаю, как вот эти прекрасные двери, сделанные по эскизам Нирнзее, стопками выносят на помойку. Еще еле смогла остановить новых жильцов, затеявших ремонт в подъезде, от сбивания чудесной метлахской плитки. Они успели застелить все до полуторного этажа восьмого подъезда отвратительной турецкой плиткой. Еле уговорила остановиться».
Что почем?
Судя по обилию объявлений об аренде на сайтах почти всех крупных агентств недвижимости, «Волоцкие дома» продолжают оставаться доходными. Так, EliteCenter, предлагает здесь квартиру площадью 150 кв.м с тремя спальнями, гостиной, большой кухней, двумя санузлами, ванной с джакузи и мебелью «Джаретти» за 8000 долларов в месяц.
Но эту же квартиру можно и купить: за 2,5 млн евро с мебелью или за 2 млн евро — без нее.
В базе портала Gdeetotdom.ru нашлась квартира поменьше — в 128 квадратов, но и почти в два раза дешевле — около 1,14 млн евро. Также попалось еще одно объявление о продажи трешки площадью чуть более 81 кв.м уже за 24 млн рублей (600 тыс. евро).
Из объявлений об аренде, выбрали два типичных: сдают четырехкомнатную за 160 тыс. рублей (5300 долларов) и трехкомнатную за 135 тыс. рублей (4500 долларов). Такой разброс в ценах, очевидно, подтверждает информацию о том, что квартиры в «Волоцких домах» совершенно разные по уровню.
Корреспондент «ГдеЭтотДом.РУ» Нина Аввакумова