Топ-5 районов Москвы с лучшими парками

Топ-5 районов Москвы с лучшими парками

По количеству зеленых насаждений, расположенных непосредственно в черте города, Москва опережает Лондон, Париж и Нью-Йорк. Лесопарковые зоны занимают около трети территории столицы, однако по обустроенности и чистоте многие из них очень далеки от общемировых стандартов. Эксперты Penny Lane Realty составили рейтинг районов, включающих самые чистые и комфортные для прогулок парки города.

По количеству зеленых насаждений, расположенных непосредственно в черте города, Москва опережает Лондон, Париж и Нью-Йорк. Лесопарковые зоны занимают около трети территории столицы, однако по обустроенности и чистоте многие из них очень далеки от общемировых стандартов. Эксперты Penny Lane Realty составили рейтинг районов, включающих самые чистые и комфортные для прогулок парки города.

При ранжировании районов специалисты компании учитывали следующие параметры:

  • какую долю (%) от площади района составляют зеленые насаждения и пограничные лесопарковые зоны
  • состояние экологической системы парка (по данным независимой экспертизы компании Ecostandart), удаленность от объектов промышленного производства
  • качество инфраструктуры парка

1 место — Ясенево (48%)

  • Площадь района — 1969 га
  • Население — 169, 2 тыс. человек
  • Площадь лесопарковых зон — 959 га
  • Средний уровень цен на жилье: 134 000 рублей за 1 кв.м
  • Рост цен за год — 4,2%

«Би́тцевский лес» — второй по величине парк Москвы, уступающий по размерам «Лосиному острову», но опережающий его по экологическим показателям. На территории природно-исторического комплекса находятся дворцово-парковые ансамбли дворянских усадеб XVIII–XIX веков и школа верховой езды. Новые ЖК: «Чертановский», «Битцевский», ЖК «Новоясеневский».

2 место — Бирюлево Восточное (40%)

  • Площадь района — 1477 га
  • Население — 64 тыс. человек
  • Площадь лесопарковых зон —590 га
  • Средний уровень цен на жилье: 110 000 рублей за 1 кв.м
  • Рост цен за год — 3,1%

Крупный лесной массив на юго-востоке Москвы включает в себя парки Царицыно и Герцена, усадьбу Загорье, Антенное поле и Бирюлевский дендропарк. В районе преобладают старые объекты 70-80-х годов. Строятся новые микрорайоны «Загорье» и «Царицыно».

3 место — Строгино (36%)

  • Площадь района — 1670 га
  • Население — 124,5 тыс. человек
  • Площадь лесопарковых зон — 600 га
  • Средний уровень цен на жилье: 164 000 рублей за 1 кв.м
  • Рост цен за год — 4,7%

Строгино — один из самых экологичных районов Москвы. Более 1/3 территории занимает природно-исторический парк «Москворецкий», который состоит из отдельных участков, объединенных долиной Москвы-реки. Комплекс отличается ландшафтным разнообразием, а в строгинской пойме обитают ценные виды рыб. Квартиры с видом на парк предлагаются в ЖК «Альбатрос», ЖК «Янтарный берег», ЖК «Олимпия».

4 место — Свиблово (33%)

  • Площадь района — 455 га
  • Население — 49 тыс. человек
  • Площадь лесопарковых зон — 150 га
  • Средний уровень цен на жилье: 148 000 рублей за 1 кв.м
  • Рост цен за год — 3,5%

Район граничит сразу с двумя крупными природными памятниками — национальным парком «Лосиный остров» и Ботаническим садом. Также здесь расположены Леоновский парк и большой старый сквер на улице Бажова. Новый ЖК — «Заповедный уголок».

5 место — Раменки (14%)

  • Площадь района — 1876 га
  • Население — 102,4 тыс. человек
  • Площадь лесопарковых зон — 270 га
  • Средний уровень цен на жилье: 177 000 рублей за 1 кв.м
  • Рост цен за год — 4 %

На территории района расположена уникальная экологическая зона — «Воробьевы горы», на сегодняшний день это самый чистый парк в Москве. Для любителей прогулок в природном заказнике с уникальным широколиственным лесом оборудован туристический маршрут протяженностью более 740 метров. Новые жилые комплексы в пешеходной доступности от парка: ЖК «Воробьевы горы», ЖК «Шуваловский».

"Для любого застройщика наличие в непосредственной близости от жилого комплекса зеленой зоны — сильное конкурентное преимущество на рынке недвижимости, которое может повысить стоимость квартиры на 10%, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Такие объекты имеют большую ликвидность, особенно в сегментах элитного и бизнес-класса. Если квартира не только находится в доме у парка, но и выходит окнами на зеленый массив, стоимость возрастает еще на 10-15%. Самые дорогие объекты рядом с лесопарковыми зонами расположены в традиционно престижных западном, юго-западном и северо-западном административных округах. Юг и юго-восток, несмотря на обилие зеленых насаждений, отличает менее качественная застройка и инфраструктура, плохая транспортная доступность. Например, Бирюлево — один из самых неудачных районов внутри МКАД для поездок в центр на машине«.

Сравнительный анализ цен на квартиры в «зеленых» районах

Район

Средняя цена кв.м. (тыс.руб.)

Средняя цена кв.м. в домах рядом с парком / в квартирах с видом на парк (тыс. руб.)

Средняя цена кв.м. в новостройках у парка/ в квартирах с видом на парк (тыс.руб.)

Ясенево

134

155,1 / 172,1

от 160/184

Бирюлево

110

122 / 134

от 118/139

Строгино

149

164 / 175

от 157/175

Свиблово

148

160 /167

от 140/156

Раменки

177,7

190/ 200

от 170/190

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности