Квартиры с отделкой: застройщики приписывают себе заслуги покупателей

Квартиры с отделкой: застройщики приписывают себе заслуги покупателей

В конце прошлого года генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Татьяна Решняк сделала довольно смелый прогноз.

В конце прошлого года генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Татьяна Решняк сделала довольно смелый прогноз. По ее словам, доля квартир в новостройках, которые буду продаваться не «в монолите», а с готовой отделкой будет неуклонно расти. Причем уже в 2012 году в сегменте эконом-класса до 70% объектов будет реализовываться исключительно в готовым к заселению виде. Так ли это?

Застекленные лоджии и балконы, вставленные окна и входные двери — это еще не отделка. И даже не половина отделки. Без этих опций новостройка попросту не сможет быть введена в эксплуатацию. А вот полностью выполненная по квартире разводка всех коммуникаций, облагороженные стены и потолки, ламинат или линолеумом на полу, а также выложенные плиткой ванные комнаты с предустановленным сантехническим оборудованием — это уже совсем иная история. В Подмосковье, куда еще несколько лет назад массово переместился эконом-класс, действительно немало примеров, когда отделку квартир инициирует сам застройщик, самостоятельно принимая решение, что такой товар будет реализовываться лучше и срок экспозиции объекта сократится. А что же в самой Москве? Чтобы понять ситуацию, взглянем на карту новых столичных объектов.

От «Адажио» до «Икеа»

По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, в наступившем году в Москве планируют ввести в эксплуатацию 58 новых домов. При этом типовых (то есть, панельных) домов, где в первую очередь можно ожидать появления жилья с отделкой, не так уж и много. Так, несколько домов серии КОПЭ-М-Парус в 2012 году корпорация ПИК возведет на пересечении Варшавского шоссе и улицы Академика Янгеля в рамках ЖК «Чертановский». Дома той же серии войдут и в ЖК «Аннинский», что неподалеку от одноименной станции метро. Среди них, действительно, есть корпуса, квартиры в которых будут сдавать исключительно с отделкой. Однако в других эта опция идет как дополнительная, и отделка выполняется лишь по желанию покупателя. На выбор предлагаются три варианта дизайна: консервативно-строгое «Адажио», более яркое «Аллегро» и гармонично-утонченное «Анданте». При этом разнятся только колористические решения, а материалы используют равно высокого класса: австрийский ламинат Kronospan, напольную керамическую плитка Kerama Marazzi и Italon, обои Erismann, импортную сантехнику. Минимальные цены в разных корпусах — от 107 — 112 тыс. рублей за кв. м.

Один из самых крупных ныне строящихся жилых комплексов эконом-класса — «Мичурино», который возводится на пересечении улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта (проект ведет компания «Ведис групп»). Здесь появятся дома сразу нескольких популярных серий — П-44Т, КОПЭ-Парус и Д25Н, причем во всех из них предлагаются квартиры с отделкой. Вариантов масса: от классического европейского стиля до японского минимализма. Более того. В «Мичурино» готовы не только сделать ремонт в квартире, но и обставить ее мебелью от полюбившейся в России компании Икеа, а также всей необходимой кухонной техникой от Zanussi. Впрочем, не отделку, не меблировку никому не навязывают, хотя, по словам застройщика, большинство покупателей выбирают именно такие варианты. Цены в комплексе — от 149 тыс. рублей за кв. м.

«Кантри» для своих

Сопоставимый по размеру с «Мичурино» микрорайон возводят в районе Царицыно (девелопер — «НДВ-недвижимость»). В отличие от предыдущих новостроек, этот состоит не из типовых серий, а из индивидуально спроектированных монолитно-кирпичных корпусов, большинству из которых предстоит пройти госкомиссию в нынешнем году. Интересен он тем, что почти во всех домах здесь изначально предусмотрена отделка квартир. Правда, по собственной инициативе застройщик делает отделку лишь в отдельных подъездах, в остальных — по желанию покупателей. На выбор предлагают несколько вариантов декорирования. Среди самых популярных — «Кантри», «Средиземноморье» и «Классика» с износоустойчивым ламинатом и эко-обоями Eco tapeter и Boras tapeter. Минимальные цены в комплексе — 91 тыс. рублей за кв. м.

В районе Западное Дегунино возводится дом «Новый». За интригующим названием скрывается хорошо известная москвичам серия П-44Т. Строится «Новый» по старому, без обязательной отделки. Однако застройщики (а строительство ведет «Первый строительный трест» совместно с ДСК-1) могут предложить покупателям услуги отделочной бригады. Цены — от 114 тыс. рублей за кв. м. Еще один комплекс новостроек появится на берегу Москвы-реки в районе Нагатино-Садовники. Здесь ГК СУ-155 строит несколько корпусов серии И-155-н, однако отделка квартир ни в одном из них не предусмотрена.

Таким образом, курс на отделку квартир приняли далеко не все девелоперы. Но даже те, которые эту возможностью реализовывают на практике, редко готовы принимать решение самостоятельно, а предпочитают дожидаться мнения покупателей. Хотя, казалось бы, чего тут ждать? По практике компании «Ведис Групп», например, отделку в квартире заказывают 70-80% покупателей. У «НДВ-недвижимость» показали чуть ниже, но тоже весьма внушительные: у них квартиры с отделкой приобретают 60% клиентов. Но застройщики все равно осторожничают. Видимо, ждут, пока этот показатель не дорастет до 100%. Вот тогда инициаторами появления квартир с отделкой начнут выступать они сами. А пока даже если в наступившем году, как и предположили в компании «Главмосстрой-недвижимость», с отделкой продадут 70% квартир в недорогих новостройках Москвы, это будет заслугой самих покупателей.

Юрий Ли-бин, корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в августе

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности