Российский ипотечный рынок демонстрирует уверенный рост. Причем, рыночные механизмы постепенно берут верх над льготными программами, а спрос смещается с рынка «первички» в сторону готового жилья. Аналитики ДОМ. РФ подвели итоги апреля 2026-го в сегменте жилищного кредитования.
Цифры и факты
В апреле крупнейшие банки заметно активизировались на ипотечном рынке: за месяц было выдано 88,2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 365,6 млрд рублей. По сравнению с мартовскими показателями зафиксирован рост:
• на 7% — по количеству сделок;
• на 8% — по объёму финансирования.
Господдержка уступает позиции рыночной ипотеке
Долгое время лидерами спроса оставались льготные программы кредитования с господдержкой. Однако в апреле ключевым драйвером роста стала именно рыночная ипотека — она обеспечила значительную долю апрельских выдач:
• 62 % от общего числа кредитов;
• 47 % от совокупного объёма.
Эти показатели существенно превышают средние значения за 2025 год: разница составила 23 процентных пункта по количеству и 25 процентных пунктов по объёму.
А вот роль льготных программ постепенно снижается — их доля сокращается уже третий месяц подряд. В апреле на господдержку пришлось:
• 38 % выдач по количеству;
• 53 % — по объёму.
Готовые квартиры в приоритете: спрос растёт вдвое быстрее
Еще одна важная тенденция зафиксирована аналитиками в апреле. Спрос на кредиты для покупки недвижимости смещается в сторону готового жилья - «вторички». Этому способствует снижение ставок по рыночным программам кредитования, которое подстёгивает интерес покупателей.
Апрельская статистика по кредитам на покупку вторичных квартир от собственников выглядит впечатляюще:
• выдано 43,5 тысячи кредитов на сумму 146 млрд рублей;
• прирост к марту — 10%;
• в годовом выражении объём выдач вырос примерно в два раза;
• доля сегмента достигла 49%, что на 15 процентных пунктов выше, чем годом ранее.
Рефинансирование возвращается в игру
Ещё один позитивный сигнал для рынка — постепенное восстановление спроса на рефинансирование ипотеки. В апреле динамика оказалась положительной:
• количество кредитов выросло на 14% к марту;
• объём выдач увеличился на 20%.
Хотя доля рефинансирования в общем объёме ипотечных сделок остаётся небольшой (1,7%), этот показатель стал максимальным с января 2023 года — явный признак оживления интереса к услуге среди заёмщиков.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ