Все чаще я слышу о дефиците предложения в элитном сегменте, но здесь следует четко понимать, что мы имеем в виду под этим термином. «Элитная недвижимость» — недвижимость премиум-класса. Сегодня часто происходит подмена понятий, границы между классами «затерты». Большое количество объектов «бизнес-класса» преподносят как элитное жилье.
Все чаще я слышу о дефиците предложения в элитном сегменте, но здесь следует четко понимать, что мы имеем в виду под этим термином. «Элитная недвижимость» — недвижимость премиум-класса. Сегодня часто происходит подмена понятий, границы между классами «затерты». Большое количество объектов «бизнес-класса» преподносят как элитное жилье. Но я бы назвал эти проекты «условно-элитным» жильем. Например, в комплексах «Москва-Сити» есть прекрасные апартаменты с роскошными видовыми характеристиками, однако проекты высшего ценового сегмента не могут «жить на стройке». И пока этот бизнес-район не заживет в полную силу, пока там идет строительство — мало кому захочется возвращаться поздно домой, пусть даже на автомобиле, когда вокруг твоего дома стоит бытовой городок со строительными вагончиками. Да, многие застройщики лукавят и не говорят об очередности строительства, но такой подход исключает основания претендовать на место в премиальном сегменте, так как убивает всю концепцию элитного жилья.
Элитная недвижимость обладает четкими характеристиками: знаковое местоположение, развитая инфраструктура, комфортное окружение, выразительная архитектурная концепция, «приветствуется» придомовая охраняемая территория, обязательно наличие паркинга — два и более машиноместа на квартиру. Премиальный проект априори имеет низкую плотность застройки, что обеспечивает камерность проживания. Кроме того, в строительстве жилья высокого класса применяются натуральные, качественные строительные материалы и современные инженерные системы и технологии. Площадь квартир начинается от 150 кв. м, потолки не ниже, чем 3,2. Возможно наличие собственной инфраструктуры, управляющая компания должна предоставлять широкий спектр услуг, таких как ресепшн, горничные, садовник, детская комната, служба доставки и прочее. Из имеющихся сейчас на рынке объектов в Москве поистине элитным может считаться только ЖК «Гранатный, 6» и некоторые объекты RGI Group. И когда речь идет о таком жилье, то можно говорить о дефиците.
В реально высшем классе недвижимости Москвы предложение невелико. Существует определенное количество построенных премиальных объектов, в которых успешно идут продажи, и скоро все будет реализовано. Возводимого элитного жилья мало, а спрос постепенно возвращается на докризисный уровень, поэтому есть серьезные предпосылки для возникновения дефицита. Существует мнение, что дефицит может возникнуть из-за запрета на строительство в центре, но, на мой взгляд, это не совсем так. Застройщики, столкнувшись с запретом на строительство новых объектов, будут идти более сложным путем — расселять и застраивать кварталы, но такой процесс приведет к удорожанию и увеличению сроков, следовательно, вовремя спрос не будет удовлетворен. Будут расти цены на готовые объекты и проекты с высокой стадией готовности. Возможно, некоторые девелоперы пойдут по пути реконструкции старых зданий.
Генеральный директор компании «Реставрация Н» Энвер Кузьмин, специально для ГдеЭтотДом.РУ