Интернет-портал Urbanus, организатор премии UrbanAwards, совместно с аналитическим центром Est-a-tet посчитали, сколько квартир будет сдано в строящихся жилых комплексах и в соответствии с этими данными подготовили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы. В списке представлены только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. Всего в рейтинг вошли 24 компании.
Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по количеству строящихся квартир
Начиная с 2010 года, жилья в Москве строится все меньше. В первом полугодии столица поставила антирекорд ввода жилых площадей, снизив этот показатель почти на 30%. Такую ситуацию связывают с градостроительной политикой мэра Сергея Собянина, который поставил цель «разгрузить» город, отдав приоритет транспорту и социальной инфраструктуре. Тем не менее, Москва продолжает строиться: площадки под новые объекты находятся, как правило, в спальных районах, также столичные власти активно присматриваются к территориям бывших промзон. Плюс ко всему, летом этого года произошло значительное увеличение площади столицы, где уже сегодня ведется строительство около 8 млн. кв. м жилья. Какие компании на сегодняшний день являются крупнейшими застройщиками Москвы, узнал портал Urbanus.ru, посчитав, сколько квартир будет сдано в их строящихся проектах.
В рейтинге, подготовленном по данным аналитического центра Est-a-Tet, рассматривались только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. По этой причине в рейтинг не вошли такие застройщики Москвы , как «Интеко» и «Ведис», проекты которых построены или находятся на завершающей стадии, а объем предложения уже реализован на 90% и более. Завершающей стадией строительства можно считать этап, когда дом возведен, но еще не сдан, то есть ведутся фасадные, отделочные работы. По объекту, находящемуся на такой стадии, в абсолютном большинстве случаев основная масса квартир к этому моменту уже реализована, поэтому девелоперы данных проектов не влияют существенно на спрос и общую ценовую ситуацию. Перспективные объекты, строительство которых уже ведется, но реализация пока не началась, в рейтинге также не рассматривались. Исключение составляет только жилой комплекс ГК «ПИК» — «Бунинский», который является проектом комплексной застройкой в «новой Москве», поскольку известны приблизительные ТЭПы по застройке, а также известно о старте продаж в ближайшее время.
Старая Москва
№ |
Девелопер |
Проект |
Общ. площадь квартир, кв.м* |
Кол-во квартир, шт* |
Класс |
Ввод в эксплуатацию* |
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» |
370 000 |
6 000 |
Стандарт |
2015 |
|
2 |
МФС-6 |
240 000 |
3 700 |
Стандарт |
4 кв. 2013 |
|
3 |
ГК «ПИК» |
40 000 |
3 499 |
Эконом |
2013 — 2016 |
|
40 000 |
Эконом |
2014 |
||||
96 500 |
Премиум |
4 кв. 2012 |
||||
4 |
ГК «Пионер» |
55 000 |
2 845 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
|
35 000 |
Эконом |
4 кв. 2012 |
||||
95 000 |
Эконом |
2 кв. 2014 |
||||
5 |
ГК «Дон Строй» |
16 000 |
2 757 |
Элита (апартаменты) |
4 кв. 2013 |
|
ЖК «Barrin House» |
45 855 |
Элита |
4 кв. 2014 |
|||
ЖК «Долина Сетунь» |
65 165 |
Бизнес |
2014 |
|||
ЖК «Алые Паруса» (новый корпус) |
60 000 |
Бизнес |
|
|||
100 000 |
Бизнес |
4 кв. 2012 |
||||
6 |
ГК «МонАрх» |
186 400 |
2 660 |
Бизнес |
2016 |
|
7 |
Сити XXI век |
90 000 |
2 439 |
Бизнес |
сдан |
|
50 000 |
Стандарт |
4 кв. 2012 |
||||
71 000 |
Стандарт |
|
||||
8 |
Су-155 |
Нагатино-Садовники, мкр. 1 |
80 000 |
2 386 |
Эконом |
4 кв. 2013 |
Балаклавский пр., д.2АБВ |
34 000 |
Эконом |
4 кв. 2013 |
|||
Новые Черемушки кв-л. 10С, корп. 8 |
30 000 |
Бизнес |
4 кв. 2013 |
|||
Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2 |
20 000 |
Эконом |
2013 |
|||
9 |
Концерн «КРОСТ» |
140 000 |
2 200 |
Стандарт |
4 кв. 2013 |
|
10 |
Capital Group |
90 000 |
1 846 |
Премиум (апартаменты) |
сдан |
|
80 000 |
Стандарт |
4 кв. 2013 |
||||
МФК «ОКО» |
67 000 |
Премиум (апартаменты) |
2015 |
|||
11 |
ЗАО «ГРАС» |
60 000 |
1 525 |
Бизнес (апартаменты) |
3 кв. 2016 |
|
ул. Осташковская, д. 15, корп. 1 |
17 000 |
Эконом |
2014 |
|||
ЖК «Карамышевский бриз» |
65 000 |
Бизнес |
2 кв. 2016 |
|||
12 |
ОАО «Садовые кварталы» |
145 000 |
1 050 |
Элита |
2013 — 2016 |
Новая Москва
№ |
Девелопер |
Проект |
Общ. площадь квартир, кв.м |
Кол-во квартир, шт |
Класс |
Ввод в эксплуатацию |
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
ГК «Абсолют» |
1 200 000 |
32 577 |
Эконом |
|
|
Город-парк «Переделкино Ближнее» |
1 300 000 |
Стандарт |
1 оч. — 2 кв. 2014 г. |
|||
2 |
ГК «ПИК» |
Жилой район «Бунинский» |
1 000 000 |
18 000 |
Эконом |
2014 |
3 |
Авгур Эстэйт |
200 000 |
13 350 |
Стандарт |
4 кв. 2013 |
|
Москва А101 |
670 000 |
Стандарт |
2018 |
|||
4 |
ООО «Инвесттраст» |
мкр. «Новые Ватутинки» |
1 041 640 |
12 742 |
Эконом |
4 кв. 2016 |
5 |
ГК «МИЦ» |
446 640 |
9 602 |
Стандарт |
4 кв. 2014 |
|
270 000 |
Стандарт |
2015 |
||||
6 |
Мортон |
900 000 |
8 000 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
|
7 |
«Lexion Development» |
ЖК «Некрасовка-Парк» (Люберецкие поля аэрации) |
362 400 |
6 434 |
Эконом |
2015 |
8 |
«Марьино Строй» |
250 000 |
5 000 |
Эконом |
2 кв. 2015 |
|
9 |
ООО «МД групп» |
ЖК «Новое Бутово» |
140 000 |
3 000 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
10 |
ГК «Ренова-СтройГрупп» |
ЖК «Прима-Парк» (Щербинка) |
170 000 |
2 800 |
Стандарт |
2013 — 2016 |
11 |
Est-a-Tet |
ЖК «Бутовские аллеи» |
120 000 |
2 700 |
Эконом |
1 кв. 2013 — 2015 |
12 |
«Sezar Group» |
90 000 |
1636 |
Стандарт |
2015 |
* Жилая площадь проектов, а также количество квартир в застройках, указаны ориентировочно на основе существующих генпланов по проектам. Сроки ввода в эксплуатацию указаны по всей застройке с учетом будущего строительства.
Из таблицы видно, что проекты «новой» Москвы гораздо масштабнее строящихся комплексов в исторических границах Москвы. Как уже было сказано, политика столичных властей направлена на разуплотнение города, чем объясняется точечная застройка и меньшие площади жилых комплексов. Также стоит отметить, что в таблице представлены застройщики разных ценовых категорий. При этом, если рассматривать застройщиков бизнес- и элит-класса, то, очевидным лидером по количеству строящихся площадей является компания «Дон-строй». Все их проекты строятся на территории «старой» Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту и находятся в стадии активной реализации.
«В ближайшие годы ожидается спад строительства на территории „старой“ Москвы ввиду дефицита свободных площадок под застройку. Так что цены будут продолжать расти ввиду высокого спроса и дефицита площадок под строительство. Чтобы оправдать высокие цены, девелоперы уже сейчас возводят преимущественно объекты класса Стандарт и Бизнес, доля же класса Эконом в столице минимальна — не более 6%», — комментирует тенденции рынка новостроек руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
«Тенденцией можно считать то, что на первичном рынке Москвы стремительно сокращается доля типовых проектов (панельные дома) в пользу монолитного домостроения. При этом интересы девелоперов (ПИК, СУ-155, Крост) перемещаются в ближнее Подмосковье, а также на территорию „новой“ Москвы (в радиусе 10 км от МКАД), где много предложений земельных участков под застройку и высокий спрос на недвижимость», — говорит Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.
Для многих покупка квартиры в Ближнем Подмосковье стала альтернативой приобретению квартиры эконом-класса в столице, считает Денис Бобков. Вследствие вышеизложенного ожидается увеличение нового строительства на территории ближнего Подмосковья, включая «новую» Москву, на