Балашиха с прекрасным будущим и активным строительным настоящим

Скоростной трамвай, который в Балашихе планируют запустить в следующем году, и реконструкция Щелковского шоссе, проходящего по северной границе города, могут заметно поднять популярность этого населенного пункта, одного из ближайших к Москве. Однако даже сейчас, когда транспортная проблема — постоянная головная боль местных жителей, жилищное строительство в Балашихе ведется очень активными темпами. Что именно возводится в этом городе и в какую сумму обойдут покупателям квартиры в здешних новостройках, проанализировали специалисты компании «Метриум Групп».

На протяжении многих лет Балашиха входит в число наиболее застраиваемых городов Московской области. Так, в 2012 году Балашихинский район занял третье место по объемам строительства нового жилья, а в настоящий момент здесь возводится 2480,3 тыс. кв. м. Сейчас на первичном рынке жилья здесь ведется реализация 19 объектов, из которых большинство представляют собой крупные комплексы, включающие в свой состав несколько корпусов. В общей сложности в продаже сейчас находится 69 домов.

Более половины корпусов (52%) строятся по монолитно-кирпичной технологии. Доля панельной застройки составляет 32%. Монолитные дома представлены только в двух проектах (мкрн. «Новое Измайлово» и ЖК «Акварели»), их доля составляет 16% от общего количества реализуемых корпусов.

Распределение предложения по типу домостроения (по количеству корпусов)

На сегодняшний день в Балашихе больше всего объектов комфорт-класса, где львиная доля предложения приходится на один объект — «Новое Измайлово» (970 квартир или 60 754 кв. м). В эконом-классе самое большое количество предложения в «Щитниково Б» (408 квартир или 23 274 кв.м).

Вместе с тем, в Балашихе всего две новостройки бизнес-класса (11% от всего объема жилья в городе) — «Салтыковка Престиж» и «Акварели». «Традиционно спрос на недвижимость бизнес-класса смещен в западную часть Подмосковья, — поясняет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — На востоке подобные проекты хоть и востребованы, но не настолько, как в том же в Красногорском или Одинцовском районах. Покупатели с деньгами, которые не привязаны жестко к направлению, при прочих равных условиях выберут запад.

Большинство новостроек Балашихи находится в высокой стадии строительной готовности. В 39% домов монтажные работы завершены, проводится отделка В 25% — возводятся верхние этажи. Еще 13% корпусов уже введены в эксплуатацию. На начальном этапе строительства находятся 10 домов, что составляет 15% от общего числа новостроек города.

Распределение предложения по стадии строительной готовности (по количеству корпусов)

Количество однокомнатных и двухкомнатных квартир, выставленных на продажу, примерно одинаково. Их доли составляют 38,5% и 36,5% соответственно. На трехкомнатные квартиры приходится 24,7% предложения. Доля многокомнатных квартир (более четырех комнат) в новостройках города минимальна и составляет менее 1% от общего количества реализуемого на первичном рынке жилья.

Распределение предложения по типологии квартир

Предложение первичного рынка города включает квартиры от одной до пяти комнат, площадь которых находится в диапазоне 20,3 — 140,8 кв. м. Цена квадратного метра варьируется от 36 000 до 100 000 рублей за 1 кв. м, средневзвешенное значение составляет 68 900 руб. (средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывалась без учета объектов, по которым не известен объем предложения: ЖК «Акварели», мкрн 18, корп. 2Б, ЖК «Щелковское-1», ул. Белякова, корп. 24, ш. Энтузиастов, д. 5).

Самая дешевая квартира стоит 995 190 руб. (49 000 рублей за 1 кв.м). Она находится в малоэтажном комплексе «Щелково-1», строительство которого должно начаться весной, а сдача госкомиссии запланирована на конец этого года. Площадь квартиры составляет 20,3 кв.м.

Наиболее дорогим предложением является двухуровневый пентхаус площадью 139,8 кв.м. Он расположен в монолитно-кирпичном доме в 28 микрорайоне города. Стоимость квартиры составляет 10,900 млн рублей (78 000 рублей за 1 кв.м).

Таблица 1. Распределение стоимости квартир в зависимости от стадии строительной готовности

«Балашиха сегодня активно развивается, и на протяжении последних двух лет входит в пятерку городов с наибольшим объемом ввода нового жилья, — отмечает Анна Соколова. — Здесь все больше появляется комплексных проектов с улучшенными качественными характеристиками. За последние полгода стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,3%, Несмотря на это, уровень цен в городе является по-прежнему одним из самых низких в ближайшем Подмосковье. Одной из причин дешевизны жилья Балашихи является плохая транспортная доступность города. Но ситуация может измениться после реализации планов властей по проведению линии скоростного трамвая, соединяющей Балашиху с Москвой. Ожидается, что она будет запущена в 2014 году. Также в настоящее время стоит вопрос о строительстве дублера Щелковского шоссе. По некоторым данным, новая шестиполосная автомагистраль может появиться уже через пять лет».