Самые дешевые трехкомнатные квартиры в новостройках Москвы

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг десяти новостроек Москвы, где продаются самые дешевые трехкомнатные квартиры. Рейтинг показал, что с бюджетом до 13,6 миллионов рублей на рынке новостроек столицы (в пределах МКАД) можно приобрести квартиры в таких проектах как «Царицыно», «Царицыно-2», «O7», «Большое Кусково», «Life Волжская», «Зеленый Берег», «Загорье», «M.House», дом-башня в Марьиной Роще и «Вершинино». Причем, в одних объектах продаются уже построенные квартиры, в то время как в других ожидание квартир может затянуться до 2016 года.

Лидирует в рейтинге предложение в новом проекте «Царицыно-2» реализующемся на землях «Московского комбината хлебопродуктов» рядом с проектом «Царицыно» в районе Восточное Бирюлево. Здесь обещают построить 12 монолитных жилых домов, школу, детский сад, парковки. Несколько корпусов уже выставлено на предварительные продажи. Хотя в большинстве из них представлены только одно- и двухкомнатные квартиры, но в одном все-таки есть и трехкомнатные. Это 18-этажный корпус под номером 25, где продается трехкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров за 7,6 миллионов рублей. Помимо трех комнат (в сумме занимают 46 квадратных метров) в квартире есть большой холл, кухня на 10 квадратных метров с балконом, а также два санузла. Окна квартиры выходят на две стороны света. Дом, где из 700 квартир будет 100 трехкомнатных, обещают достроить весной 2015 года.

Также дешевые трехкомнатные квартиры стоит искать в проекте «Большое Кусково» возле железнодорожной станции «Кусково». Проект возводится на землях бывшего химического завода. В жилом комплексе непроданных квартир осталось немного, так как стройка почти всех 9 корпусов серии П-3МК «Флагман» уже завершена. Наиболее дешевая трехкомнатная квартира расположена в корпусе 7, где жилье передается покупателям без отделки. В корпусе на тринадцати этажах разместится 200 квартир. Трехкомнатная квартира площадью 82,2 квадратных метра обойдется в 10,1 миллиона рублей. Несмотря на приличную площадь комнаты занимают всего 42 квадратных метра, зато холл-коридор с вспомогательными помещениями распух почти до 20 кв. метров. Также в квартире есть два санузла и кухня на 12 квадратных метров с небольшим балконом. Окна выходят на три стороны света. Передача квартир покупателям запланирована весной 2014 года. Позже в этом проекте появится новый объем дешевых трехкомнатных квартир, так как последний корпус 9 еще не выставлялся на продажу.

В проекте «Загорье» на землях государственного фонда РЖС на южной окраине Москвы также есть недорогие трехкомнатные квартиры, причем самые компактные в нашем рейтинге — площадью 72,2 квадратных метра. Цены на трехкомнатные квартиры в домах этого проекта начинаются от уровня 10,8 миллионов рублей. Из шести корпусов жилого комплекса столь дешевые квартиры представлены только в 4 корпусе, где целых 24 этажа. В квартире будет три комнаты суммарной площадью 40 квадратных метров (одна из комнат с балконом), кухня на 10 квадратных метров и только один, причем совмещенный санузел, что для рынка трехкомнатных квартир огромная редкость. Окна выходят только на две стороны, что также бывает довольно редко. Все эти недостатки — плата за компактность квартиры. Зато заселиться сюда можно будет почти сразу после покупки.

На четвертой позиции рейтинга разместился жилой комплекс «Царицыно» в Восточном Бирюлево. Он строится на землях все того же «Московского комбината хлебопродуктов». В огромном проекте предусмотрено 15 жилых домов. Часть из них уже заселены, а часть еще только строится. Наиболее дешевые трехкомнатные квартиры есть в корпусе 3, где из 300 квартир около 100 будут как раз трехкомнатными. Самая дешевая «трешка» стоит 10,8 миллионов рублей. Квартиру площадью 81 квадратный метр застройщик укомплектовал тремя комнатами на 46 квадратных метров, двумя санузлами, кухней на 11 квадратных метров с балконом. Окна выходят на три стороны света. Этот 11-тиэтажный монолитный дом обещают достроить к концу 2014 года.

В жилом комплексе M.House, находящемся у выхода из метро «Улица академика Янгеля», трехкомнатную квартиру можно приобрести за 11,8 миллионов рублей. В квартире площадью 78 квадратных метров застройщик уместил три комнаты суммарной площадью 43 квадратных метра, кухню на 12 квадратных метров, два санузла и большой балкон. Окна квартиры выходят на три стороны света. Сдача масштабного 23-х этажного дома на 1000 квартир (из них почти 200 будет трехкомнатными), строящегося на землях государственного фонда РЖС, запланирована на конец 2014 года.

Примерно на 800 тысяч дороже обойдется самая дешевая трехкомнатная квартира в строящемся поблизости небольшом жилом комплексе «Зеленый берег» недалеко от метро «Пражская». Участок под застройку был выделен Правительством Москвы в 2009 году. Сейчас 17-ти этажный дом на 212 квартир (из них 62 трехкомнатные) почти возведен. Его передача жителям запланирована на вторую половину 2014 года. Квартир, в том числе и трехкомнатных, в продаже осталось немного. Например, за 12,6 миллионов рублей можно купить «трешку» площадью 74 квадратных метра. Квартира скомпонована из трех жилых комнат (суммарная площадь 46 квадратных метров), кухни-ниши на 10 квадратных метров, туалета, ванной и балкона. Окна выходят на три стороны света, а в холле отгорожена гардеробная.

В проекте O7, реализующемся на землях Академии ФСБ в районе Очаково-Матвеевское, самая дешевая трехкомнатная квартира будет стоить почти 13 миллионов рублей. Квартира по сравнению с большинством конкурентов просторная — целых 85 квадратных метров. Площадь одной из комнат (гостиной) достигает 20 квадратных метров. Остальные поменьше — две спальни по 14 квадратных метров, в одной из которых есть балкон. Кухня также рекордная — почти 14 квадратных метров, к тому же ее легко объединить с соседней гостиной. При этом санузел один, но раздельный, а окна выходят на две стороны света. Ждать передачи такой квартиры придется долго — огромный 24-х этажный дом на 500 квартир достроят только к концу 2015 года.

Жилой комплекс Life Волжская в районе Текстильщики, созданный на федеральных землях — еще один проект, строительство которого почти завершено. Но при этом в продаже еще остались трехкомнатные квартиры в корпусе, который начали возводить и продавать последним. Речь идет о корпусе 8, где есть искомые квартиры по цене почти 13 миллионов рублей. В квартире площадью 74 квадратных метров три комнаты суммарно занимают 46 квадратных метров. Остальные площади приходятся на маленькую кухню (8 квадратных метров), большую лоджию (6 квадратных метров), прихожую, гардеробную, туалет и ванну. Окна выходят на две стороны света. Сдача 18-ти этажного дома-башни, где будет всего 61 квартира, запланирована на конец 2014 года.

Еще в одном проекте, который попал в нашу десятку, минимальная стоимость трехкомнатной квартиры превышает 13 миллионов рублей. Речь идет о свежем проекте компании ПИК в районе Марьина Роща. Здесь строится 25-ти этажная башня по типовому проекту КОПЭ в которой будет 144 квартиры. Самая дешевая трехкомнатная квартира продается в этом доме за 13,2 миллиона рублей. В квартире площадью 76 квадратных метров будут три комнаты (суммарная площадь 42 квадратных метра), кухня на 11 квадратных метров, два санузла, гардеробная и прихожая. Окна выходят на две стороны света, а на кухне есть лоджия. Заселиться в квартиру получится не ранее начала 2015 года, так как стройка только начата.

И, наконец, завершает нашу десятку новостроек, где продаются самые дешевые трехкомнатные квартиры, еще один свежий проект. Это жилой комплекс «Вершинино» возле метро «Нагорная», реализуемый на землях бывшего Котельского завода. Из четырех корпусов, которые будут возведены в этом жилом комплексе, в продаже пока только два. Наиболее дешевую «трешку» удалось отыскать во втором корпусе. Она обойдется в 13,5 миллионов рублей. Площадь такой квартиры составит 78 квадратных метров, из которых 43 придется на две спальни и просторную гостиную с эркером и лоджией. Также в квартире есть просторная кухня площадью 14 квадратных метров, раздельный санузел и прихожая, а в одной из спален — еще одна лоджия. Всего в 25-этажном доме, строящемся по типовому проекту П-44Т, будет почти 300 квартир. Достроить его обещают в середине 2015 года.

Достойное 6 место в нашем рейтинге, могла бы занять новостройка компании СУ-155 в районе Фили-Давыдково, где в рамках предновогодней акции выставлена на продажу новая партия недорогих трехкомнатных квартир. Однако получить планировки квартиры площадью 85 квадратных метров, продающейся за 11 577 120 рублей, не удалось ни на сайте компании, ни после телефонного звонка в отдел продаж, ни в пресс-службе компании. В итоге возник вопрос — существует ли такая квартира на самом деле или это просто рекламный ход, — и квартира в рейтинг включена не была.

Диаграмма 1. Самые дешевые 3-комнатные квартиры в новостройках Москвы в пределах МКАД (цена за квартиру миллионов рублей, в скобках указан застройщик, девелопер или инвестор проекта)

Таблица 1. Технические характеристики дешевых трехкомнатных квартир (в скобках указан застройщик, девелопер или инвестор проекта)

Примечание 1: Общие площади квартир в таблице указаны используемые при технической инвентаризации, то есть в которых площади лоджий и балконов пересчитаны с учетом понижающих коэффициентов.

Примечание 2: при составлении рейтинга не рассматривались — проекты, расположенные за пределами МКАД, проекты, где реализуются апартаменты, а также проекты, где на продажу выставлены единичные квартиры. Цены указаны по состоянию на 28-29 ноября 2013 года.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ