Как купить дом в СНТ в 2024 году?

Содержание

Почти половина наших соотечественников уже являются счастливыми обладателями загородного дома, а еще 21% мечтают купить дачу. Таковы результаты опроса Фонда общественное мнения, проведенного в 2023-м. Спустя год количество желающих приобрести дачу не уменьшилось. Редакция ГдеЭтотДом.РУ расскажет, чем дом ИЖС отличается от дома в СНТ, какой из них стоит дешевле, и как правильно подойти к приобретению такой недвижимости.

Что такое СНТ: особенности и важные моменты

Дача для нескольких поколений россиян являлась символом семейного отдыха и объединяющей «битвы за урожай». Люди семьями ездили туда сажать или копать картошку, собирать фрукты и овощи, а также жарить шашлыки. Однако дач в юридическом смысле слова в России к 2024 году не осталось. Сейчас ближе всего к советским дачам по своей сути - дома в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Чем они отличаются от объектов ИЖС?

Современные СНТ – это и территория, и сообщество, объединяющее садовые земельные участки. На них разрешается выращивать сельскохозяйственную продукцию (овощи, фрукты) для собственного потребления и можно возвести дом. При этом для дома в СНТ есть ряд требований:

• высота не более 20 метров,

• не более 3 этажей,

• соответствие градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.

Объект ИЖС – это жилой дом, расположенный в населенном пункте. То есть, дом в СНТ – это часть большой «семьи» садоводческого товарищества, а объект ИЖС – самостоятельная постройка в муниципальном образовании.

Раньше в доме на территории СНТ нельзя было оформить постоянную регистрацию, как в народе говорят, прописку. Сейчас все зависит от статуса, который присвоен такому объекту: садовый или жилой. Последний дается лишь зданиям, возведенным на участках СНТ в границах населенных пунктов. Если дом оформляется как жилой, то в нем можно и прописаться. Если нет, то ситуация будет, как с апартаментами, можно быть собственником, фактически жить там, но прописаться не получится. Объекты ИЖС автоматически являются жилыми домами, а значит прописаться получится в любом случае. Таким образом, решив купить дом в СНТ и зарегистрироваться в нем, обязательно проверьте его статус.

Еще одно важное отличие – это членские взносы в СНТ. Некоторые сравнивают такие товарищества с многоквартирным домом, где собственник платит и за содержание своей квартиры, и за содержание общедомового имущества, придомовой территории. В СНТ также владельцы домов делают регулярные взносы, которые идут на содержание коммуникаций, дорог и другого общего имущества на территории садового товарищества. Причем многие жители СНТ жалуются на слишком высокий размер либо необоснованность таких взносов.

Покупая объект ИЖС, платить взносы не придется, все общие проблемы (дороги, освещение, водопровод и т.п.) должны решаться на уровне муниципалитета. В этом и плюс, и минус. Зачастую жителям СНТ удается гораздо быстрее договориться, «скинуться» и обустроить комфортную среду на территории товарищества, чем ждать подобных благ от муниципалитета, у которого всегда масса подобных задач. Поэтому, решив приобрести дом в СНТ, выясните размер взносов, частоту их уплаты, также узнайте у потенциальных соседей, насколько рационально расходуются эти средства, и как обстоит ситуация в коммунальной сфере.

Кроме того, любое СНТ, как и другая некоммерческая организация, должно иметь администрацию и свой устав, в котором прописаны правила общего проживания, права и обязанности всех жителей, руководства товарищества. Перед покупкой дома или земельного участка в СНТ, обязательно изучите его устав. Ведь этот документ во многом определяет условия проживания на территории товарищества, ваши будущие расходы и взаимоотношения с соседями.

Как купить дом или участок в СНТ?

Алгоритм покупки дома в СНТ мало чем отличается от приобретения другой недвижимости. Он включает:

• выбор локации и товарищества (нужно учитывать транспортную, коммунальную инфраструктуру, состояние общего имущества и т.п),

• поиск подходящего дома или участка (качество самой постройки, география участка и его форма, соседи),

• проверка юридической чистоты объекта (убедиться в наличии у продавца права собственности на объект, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ),

• непосредственное оформление сделки по купле-продаже.

Искать подходящий объект можно на онлайн-платформах с объявлениями о продаже домов и другого жилья. Также на просторах «всемирной паутины» не сложно найти отзывы о конкретном СНТ, новости, обзоры, что позволит сформировать общее впечатление о товариществе. Затем обязательно отправляйтесь лично на осмотр объекта. Не поленитесь пообщаться с соседями и, если получится, с администрацией СНТ. В таких беседах может «всплыть» интересная информация о приглянувшемся вам доме.

За помощью в проверке документов на недвижимость лучше обратиться к риэлторам, юристам или в нотариальную контору. Кстати, эксперты советуют пристально проверять правоустанавливающие документы на дом и не покупать землю в СНТ по садовой книжке. Такие предложения встречаются среди объявлений, они, как правило, привлекают наиболее доступной ценой. Но помните: подобные сделки могут быть оспорены, а перерегистрировать участок на нового собственника по садовой книжке очень сложно.

Обратите внимание и на то, выполнено ли межевание земельного участка, на котором построен дом. Наличие данных о межевании – плюс объекта. Тогда в выписке ЕГРН, которую необходимо запросить перед покупкой, вы найдете все данные о нем: границы участка, его форма, площадь, назначение, координаты. Также эти данные можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра. Если все совпадает с реальным участком - выходите на сделку. Если нет, то стоит понимать, что велик шанс столкнуться с длительными тяжбами. Дело в том, что участок вполне можно продавать и без межевания, но оформлять его придется вам уже после покупки. И если соседи при межевании своих участков уже «отхватили» себе часть земли, то доказывать свое право на нее придется через суд.

Плюсы и минусы покупки дома в СНТ

Решив купить дом в СНТ, необходимо четко представлять себе все преимущества и недостатки такого приобретения. Как уже было сказано, жить и регистрироваться в 2024 году можно и в объекте ИЖС, и в доме на территории садового некоммерческого товарищества, если он признан жилым. Однако есть и несколько принципиально важных моментов.

Плюсы покупки дома в СНТ:

• Доступная цена. Стоимость жилья в садовых товариществах, как правило, ниже, чем у аналогичных по характеристикам объектов ИЖС.

• «Дачная амнистия», которая позволяет в упрощенном порядке регистрировать дачи и другие постройки в садовых товариществах.

• Благоустроенная придомовая территория с набором инфраструктуры нужной жильцам конкретного СНТ (лавочки, детские площадки, уличное освещение, зеленые насаждения и т.п.), высокая безопасность, возможность закрыть территорию СНТ для проезда посторонних авто.

• Расположение товарищества. Часто они находятся в живописных местах рядом с крупными населенными пунктами либо в их составе. Благодаря этому, жильцы получают доступ и к природным красотам (река, озеро, лес и т.п.), и к городской инфраструктуре. То есть жизнь в СНТ может быть гораздо комфортнее, чем в обычной деревне.

Минусы покупки дома в СНТ:

• Не в любом доме на территории СНТ можно оформить прописку, нужно быть внимательнее при выборе варианта для покупки.

• Ограниченные возможности выбора площади земельного участка. Во многих СНТ можно приобрести дом с участком не более 15 соток.

• Высокий риск коммунальных проблем: перебоев с электро- и водоснабжением, вывозом мусора, подведением газа и других. Тут многое зависит от добросовестности правления и членов СНТ.

• Необходимость делать регулярные взносы на содержание общего имущества и территории. Причем уровень благоустройства товарищества и степень комфортности проживания в нем напрямую зависят от размера этих взносов и активности всех членов СНТ.

• Риск потерять собственность. Если собственник превращается в должника по членским взносам, то его могут исключить из членов СНТ.

Резюме

Таким образом, при тщательном выборе объекта недвижимости и самого товарищества, покупка дома в СНТ может стать весьма выгодным приобретением. Если несколько лет назад на него нельзя было потратить маткапитал и сложно было оформить льготную ипотеку, то сегодня покупателям дач доступны практически все меры господдержки, что и для объектов ИЖС. Главное – найти загородный дом в СНТ, подходящий по цене и другим параметрам, оформить сделку, строго следуя букве закона, а также не забывать о правах и обязанностях члена СНТ.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ