Количество сделок по приобретению жилья в новостройках в Москве и Подмосковье в октябре 2009 года выросло, по сравнению с сентябрем, в 1,4 раза.

За первые 3 квартала 2009 года на вторичных рынках жилья в различных городах РФ наблюдалось снижение уровня средней удельной цены. Так, более всего с начала 2009 года цены снизились в Тольятти на 35,3%, Перми на 26,9% и Нижнем Новгороде на -20,2%.

По данным исследования, проведенного аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», минимальные цены предложения на большинство квартир класса «эконом –» начинались в октябре с планки 3,8 – 4 млн рублей.

В октябре 2009 года на рынке новостроек Подмосковья цены оставались на прежнем уровне – средневзвешенная цена предложения составила 65,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Цена кв.м. на рынке новостроек Московской области с сентября прошлого года в долларах снизилась более чем на 20%. В рублях уменьшение стоимости было не столь значительным за счет высокого курса доллара в первой половине текущего года.

При анализе факторов ценообразования на рынке недвижимости (РН) принято разделять их на факторы спроса и предложения, внутренние по отношению к РН и внешние, стимулирующие рост цен и тормозящие его, независимые и взаимосвязанные.

В октябре 2009 г. можно отметить рост долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек, причем рост на рынке вторичного жилья был немного выше, чем на рынке новостроек.

В настоящее время для покупки квартиры в подавляющем большинстве регионов необходимо иметь от 1 до 5 млн рублей. Именно в этом диапазоне сосредоточено 63% объектов.

Реальная стоимость недвижимости в России занижается при совершении не менее 50% сделок. При этом почти половина покупателей и продавцов указывают ложную информацию о стоимости объекта при заключении договора купли-продажи. Граждане идут на этот шаг в расчете на уменьшение налоговых выплат.

По словам руководителя аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, различия в данных, которые представляют населению аналитики и эксперты рынка недвижимости, а также официальные органы обусловлены разницей в методике сбора данных.

Мосгорстат резко разошелся с участниками рынка жилья столицы РФ в оценке уровня падения цен на жилую недвижимость города за первые три квартала этого года - квартиры в Москве, по его подсчетам, подешевели в сентябре 2009 года, по сравнению с декабрем 2008 года, всего на 5%.

Улица Остоженка, которая считается самой дорогой улицей в Москве, второй год подряд входит в список самых дорогих улиц мира - стоимость 1 квадратного метра жилья здесь достигает 35 тысяч долларов.

В ноябре 2009 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 5 488 долларов за кв. м или 156 418 рублей за 1 кв.м. По отношению к октябрю в долларах цена выросла на 0,65%, а в рублях цена упала на 1,08%.

За 11 месяцев 2009 года средняя долларовая цена на квартиры в новостройках Подмосковья снизилась на 9,5%. По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», рублевое снижение цен на квартиры в подмосковных новостройках в 2009 году составило 7,2%.

Аналитический центр компании DOKI на основе данных рынка недвижимости на протяжении 2009 года и совокупности макроэкономических показателей текущего года сконструировал модель развития основных секторов рынка жилой недвижимости в 2010 и 2011 годах.

На первичном рынке стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса достигла отметки в 3574 долларов (+0,2%). Метр в новостройках Москвы бизнес-класса в среднем можно купить за 4796 долларов (+0,3%).

Как следует из проекта приказа Минрегиона «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 кв.

Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в декабре 2009 года значительно возросла и составила 182,4 тыс. рублей (или 5979 долларов) за 1 кв.м. Цена в рублях за месяц повысилась на 16,58% (в долларах - на 8,95%). Таким образом, рублевая цена 1 кв.

Если кампания по сносу незаконных строений в столице примет полномасштабный характер, то это может нарушить шаткое равновесие, установившееся в конце прошлого года на рынке жилья.

В январе 2010 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечен рост цены предложения. По данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, впервые с осени 2008 года в цене предложения зафиксирован положительный прирост.

В первую неделю февраля средняя цена предложения в Московском регионе выросла и в рублях, и в долларах. В долларах рост цен в столице составил 0,9% (до 5,99 тыс. долларов за 1 кв. м), в рублях – 0,5% (до 180,99 тыс. рублей за 1кв. м).

С середины января предложение элитных квартир постоянно растет и уже достигло уровня предложения объектов бизнес-класса. По данным на 8 февраля в Москве на вторичном рынке предлагаются к продаже 3,7 тыс. квартир бизнес-класса и 3,72 тыс. элитных квартир.

Показатели января 2010 года намного превышают достижения годичной давности. За месяц цена кв.м. в январе 2009 года в рублях снизилась на 12,85%, а в долларах на 23,5%. В январе 2010 цена кв.м.

Министерство регионального развития опубликовало проект приказа о максимальной цене за 1 кв. м жилья для переселения людей из аварийных домов.

В январе 2010 года на рынке вторичного жилья Москвы наблюдался существенный прирост предложения - за месяц количество квартир увеличилось на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. За весь 2009 год объем предложения увеличился всего лишь на 20,4%.

В январе рынок недвижимости не продемонстрировал значимых изменений. Квартиры продавались медленно, а их стоимость колебалась в пределах одного процента.

Цены на жилье по итогам прошлой недели выросли в большинстве городов России. Однако изменение почти везде составило десятые доли процента. Тем не менее, по данным Российской гильдии риэлторов, спрос на жилье увеличивается повсеместно.

Москва в этом году имеет все шансы стать лидером восстановления цен на жилье. По итогам минувшей недели рублевые цены выросли в столице на 0,8 %, а с начала года - на полтора. Сегодня средняя цена сделок на рынке типового жилья города составляет 124800 рублей.

Рынок жилья в Московской области ожидает в скором времени более интенсивный рост цен, чем рынок жилья столицы РФ. Об этом заявила депутат Государственной Думы России Галина Хованская.

Цены на жилую недвижимость в большинстве городов России пошли вверх. С начала года общий прирост превысил один процент. На минувшей неделе почти все города показали хоть и минимальное, но увеличение стоимости жилья.