Когнитивный диссонанс на Новой Риге

Когнитивный диссонанс на Новой Риге

Многоэтажки эконом-класса на Новорижском шоссе, — пожалуй, эта фраза у многих вызовет пресловутый когнитивный диссонанс. Тем не менее, это так. Хотя Новая Рига в последние несколько лет почти вплотную приблизилась к Рублевке по статусу и ассоциируется в первую очередь с дорогим загородным жильем, которое не каждый может себе позволить. Еще пару лет назад эксперты в унисон твердили, что земля на Новорижском направлении слишком дорогая, чтобы строить здесь даже бизнес-класс, что уж говорить о демократичном сегменте. Но времена изменились, экономисты пересчитали какие-то свои показатели, и многоэтажки на Новой Риге сегодня действительно строятся и продаются.

Многоэтажки эконом-класса на Новорижском шоссе, — пожалуй, эта фраза у многих вызовет пресловутый когнитивный диссонанс. Тем не менее, это так. Хотя Новая Рига в последние несколько лет почти вплотную приблизилась к Рублевке по статусу и ассоциируется в первую очередь с дорогим загородным жильем, которое не каждый может себе позволить.

Еще пару лет назад эксперты в унисон твердили, что земля на Новорижском направлении слишком дорогая, чтобы строить здесь даже бизнес-класс, что уж говорить о демократичном сегменте. Но времена изменились, экономисты пересчитали какие-то свои показатели, и многоэтажки на Новой Риге сегодня действительно строятся и продаются.

В частности, это такие жилые комплексы, как «Рублевское предместье», ЖК «Новорижский» (не путать с одноименным поселком компании «Инком» — это разные проекты) и «Ильинский парк». Причем это не новостройки в подмосковных городах-сателлитах (каковых, в общем-то, и нет — Звенигород, Дедовск и Истра слишком далеко и больше относятся к Волоколамке), а новые микрорайоны вдоль шоссе или в некотором удалении от него.

В движении

Новорижское шоссе имеет сразу несколько преимуществ, которые и позволили ему вырваться в лидеры по темпам и объемам строящегося в его окрестностях загородного жилья. Прежде всего, это довольно «молодая» трасса. Ее строили в 1980-х годах специально в обход крупных населенных пунктов. Благодаря бессветофорному движению ехать по Новорижскому шоссе одно удовольствие.

Дорожную ситуацию можно было отследить с помощью Яндекс.Пробок — так делают многие автомобилисты. Давайте отследим ситуацию на основных направлениях около семи часов вечера в будний день. Самое «пиковое» время! Традиционные заторы время скопились на Ленинградке, почти замкнулось в пробке Третье транспортное кольцо, затруднен выезд на Волгоградский проспект, на Горьковское шоссе, а также в сторону Щелково. Но это восток области. На западе замедлилось движение по Рублевке и в направлении Одинцово на Минском и Можайском шоссе, а Новая Рига — едет! Небольшие сложности возникают разве что при выезде из Москвы, перед МКАД. Или утром придется подождать перед въездом в «бутылочное горлышко» проспекта Маршала Жукова. Так что вполне можно признать Новую Ригу одним из наиболее скоростных и свободных направлений в Подмосковье, наряду с Киевским и Калужским шоссе

«Надо заметить, что недавно там введена новая развязка на МКАД, которая улучшила доступность направления. Также были озвучены планы по строительству станции метро в рамках проекта Рублево-Архангельское», — рассказала руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки» Анна Соколова.

Оценили по достоинству

Естественно, прекрасная транспортная доступность не была недооценена застройщиками. Лет пять назад тут начали активно строиться коттеджные поселки, а цена участков и недвижимости возросла многократно. Именно на Новой Риге, а не на Рублевке, построил закрытый поселок Арас Агаларов, что уже само по себе показатель.

В этой связи стоимость домовладений вдоль Новорижского шоссе, особенно в поселках элит-класса, достигает 1-4 млн долларов, в Павлово цены начинаются от 2 млн доллоров за дом, в Millenium Park — от 2,4 млн, в Княжьем озере — достигают 3,5 млн.

Что же с уровнем цен в предлагаемых многоэтажных микрорайонах? «В комплексе «Новорижский», реализацией которого мы занимаемся, — говорит управляющий директор «Century 21Запад» Евгений Скоморовский стоимость 1 кв. метра начинается от 58 тыс. рублей (а для однокомнатных квартир — от 65 тыс.). В «Рублевском Предместье» цены почти в два раза выше: в среднем около 125 тыс. рублей за 1 кв. метр. В «Ильинском парке» цены установлены на уровне примерно 83 тыс. рублей за «квадрат». «Цена предложения в новостройках в прилегающих городах начинается от 40 тыс. рублей. По данному направлению спрос на квартиры в новостройках стабилен, в том числе и со стороны москвичей», — отмечает генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков. Таким образом, загородное жилье практически по цене городского предлагается на Новой Риге пока только в ЖК «Новорижский».

При этом все комплексы позиционируются как бизнес-класс, хотя и с некоторой осторожностью. «Из-за того, что это все-таки не Москва, можно отнести „Новорижский“ к эконом-классу, — рассуждает Скоморовский. — Но если учесть, что это монолит-кирпич, подземный паркинг в каждом доме, камины в квартирах на верхних этажах, качественная отделка фасадов — по этим параметрам комплекс относится к бизнес-классу».

Два других микрорайона тоже представлены монолит-кирпичными домами переменной этажности: 3-7 этажей в Рублевском Предместье и 19-25 этажей в «Ильинском парке».

В темпе вальса

Кроме того, разброс в ценах на квартиры в комплексах-соседях по Новой Риге можно было бы объяснить разными стадиями и темпами стройки. Но, например, дольщики «Ильинского парка» уже собирались добиваться включения их объекта в список проблемных строек, но в начале этого года форум соинвесторов сообщил, что ожидается сдача объекта к концу 2011 года. Но на данный момент корпуса не сданы. Новости на официальном сайте объекта датированы 2009 годом.

В «Новорижском» идет строительство. Всего будет 7 трехсекционных корпусов по 8-9 этажей каждый. «Сегодня идет строительство двух корпусов, один возведен до уровня шестого этажа, второй — до третьего», — говорит Евгений Скоморовский. По сравнению с конкурентами проект «Новорижский» небольшой. Например, в «Рублевском предместье» возводится целый город — там будет 53 дома. В Ильинском парке поражает этажность — до 25 этажей.

Что касается цен, то в этих проектах они будут однозначно расти — как по мере готовности домов, так и под воздействием рынка. Правда, повлияют ли на стоимость метров «имидж и статус», эксперты не уверены. Например, по мнению Сергея Хорошкова, на цены здесь влияет скорее не статус, а именно высокая транспортная доступность Новорижского шоссе. А вот Анна Соколова приводит в пример Красногорск, который входит в тройку наиболее дорогих городов Подмосковья, и причиной тому престижность направления, считает эксперт.

Кажется, и в стоимость квартир в «Рублевском предместье» включена плата не только и не столько за возможность в будущем пользоваться скоростной трассой по пути на работу и обратно, но и за кодовое слово «Рублевское».

Но в любом случае, придется признать факт, что сегодня на Новой Риге строятся жилые комплексы эконом-класса, а не только элитные поселки.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности