Городской округ Балашиха — одно из наиболее динамично развивающихся муниципальных образований Московской области, располагающее развитой инфраструктурой, богатым научно-промышленным потенциалом, благоприятной экологией. Особенность градостроительной политики Балашихи заключается в комплексном подходе к развитию территории, то есть одновременно с возведением жилых домов появляются необходимые объекты инфраструктуры.
Городской округ Балашиха — одно из наиболее динамично развивающихся муниципальных образований Московской области, располагающее развитой инфраструктурой, богатым научно-промышленным потенциалом, благоприятной экологией.
Округ находится к востоку от Москвы, на берегу реки Пехорка, между автомагистралью Москва — Нижний Новгород и Щелковским шоссе. Граничит с Московской кольцевой автомобильной дорогой. Административный центр — город Балашиха. Население — около 215 тыс. человек.
Балашиха — живописный уголок ближнего Подмосковья с ухоженными улицами, скверами и парками, современными учебными и спортивными комплексами, торговыми центрами и промышленными предприятиями. С севера на юг город пересекает река Пехорка, которая вместе со своими притоками образует ряд маленьких и больших прудов. К востоку, вдоль Горьковского шоссе, раскинулись озера с песчаными пляжами и сосновыми лесами.
Балашиха формировалась из небольших деревень и усадеб, среди которых наиболее известны Горенки и Пехра-Яковлевское. Роскошная усадьба Горенки построена в начале XVIII века князьями Долгорукими. До наших дней здесь сохранились дом-дворец с уникальной колоннадой, усадебные постройки, парк и белокаменная лестница, ведущая к пруду. С 1925 года и по сей день в усадьбе расположен санаторий «Красная Роза». Рядом с Горенками находится усадьба Пехра-Яковлевское с Преображенской церковью, построенная князьями Голицыными. После революции в Пехра-Яковлевском размещались различные учреждения. С 1955 года тут работает Российский государственный аграрный заочный университет, который является частью системы образования округа.
Инфраструктура
В настоящее время в округе функционируют более 40 детских садов, 17 средних школ, Центр развития ребенка. Открыты пять гимназий, лицей, школы с углубленным изучением отдельных предметов, школа-интернат, специальная коррекционная общеобразовательная школа. Среднее специальное образование предлагают получить в семи профессионально-технических училищах и филиале московского медицинского училища. Продолжить образование можно в филиале Российского государственного гуманитарного университета, Московском областном институте управления, Российском государственном аграрном заочном университете, Военно-техническом университете Федеральной службы специального строительства РФ и Академии безопасности и права.
В Балашихе работают несколько библиотек, художественная и музыкальная школы, Центр творческого развития и гуманитарного образования «Истоки», Центр дополнительного образования детей «Созвездие», краеведческий музей, картинная галерея, два кинотеатра. Интересные мероприятия проводят во Дворцах культуры и досуговых центрах. Любимые места отдыха горожан — горнолыжный курорт на Лисьих горах и пляжи реки Пехорки. К услугам жителей многочисленные торговые центры, рестораны, кафе, магазины.
Большое внимание в Балашихе уделяют развитию спорта. Здесь работают шесть спортивных детско-юношеских школ, 15 спортивных клубов. В 2007 году был открыт современный ледовый дворец «Балашиха-Арена»; в 2008 — детско-юношеская спортивная школа «Олимпиец», в которой занимаются около тысячи детей и подростков.
Медицинскую помощь жителям города оказывают в 19 хорошо оснащенных медучреждениях. Среди них — Центральная районная больница, на базе которой осуществляют подготовку интернатуры Первого Московского медицинского института; девять поликлиник, три диспансера, несколько амбулаторий. Более 50 лет в городе работает Московский областной онкологический центр. В последние годы появились частные медицинские центры и стоматологические клиники.
Промышленность. Рабочие места
В 1830 году в небольшой деревеньке Блошино князь Иван Николаевич Трубецкой открыл суконную фабрику, которая способствовала развитию в этой местности текстильной промышленности и явилась первым кирпичиком в становлении будущего города Балашихи.
В годы первых пятилеток начали развиваться машиностроение, авиастроение, химическая промышленность. Этот процесс сопровождался расширением территориальных границ и увеличением численности населения Балашихи, а 19 сентября 1939 года рабочий поселок получил статус города. В 1941 году он стал центром Балашихинского района.
В 2003 несколько населенных пунктов: дачные поселки Николо-Архангельский и Салтыковка, села Никольско-Архангельское, Никольско-Трубецкое, Пехра-Покровское, поселок Горбово и деревни Лукино, Безменково и Новая — было объединено с городом Балашихой. В 2004 году в его черту включены поселок им. Первого Мая, село Щитниково и деревня Абрамцево.
В январе 2006 году район преобразован в городской округ Балашиха, в состав которого входит 13 населенных пунктов. Сегодня тут работают крупнейшая авиационная корпорация «Рубин», продукцию которой применяют в авиации, при освоении космоса и подводного мира, в горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности, и литейно-механический завод, на котором разработаны и внедрены в производство более 250 типов шасси и 200 тормозных автоматических систем. Огромный вклад в экономику города вносят АОЗТ «Балашихинские автокраны и манипуляторы», НПО «Криогенмаш», ОАО
Первичный рынок
Особенность градостроительной политики Балашихи заключается в комплексном подходе к развитию территории, то есть одновременно с возведением жилых домов появляются необходимые объекты инфраструктуры. Среди новостроек — монолитно-кирпичные и панельные дома наиболее востребованных современных серий П44-Т, П44-К, ИП46, П111М. По сведениям руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Елены Логвиной, средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках Балашихи в феврале 2012 года составила 58 тыс. рублей, что заметно ниже, чем, например, в спальных районах столицы. Этот фактор, а также удобное расположение, хорошая инфраструктура, экология и живописная природа Балашихи определяют высокий спрос на городскую недвижимость. В настоящее время можно купить квартиры в возводимых и готовых комплексах, расположенных в разных районах этого округа.
Новые жилые комплексы и микрорайоны
Жилье в микрорайоне 1 Мая, расположенном на северо-востоке Балашихи, в зеленой зоне Измайловского и Горенского лесопарков, реализует ГК «Мортон». Панельные (П-44К, П-44Т) и монолитно-кирпичные дома на территории 38,5 га объединены общей инфраструктурой. Уже открыты детский сад, почтовое отделение, работают магазины и другие учреждения бытового обслуживания. В настоящее время заселено десять корпусов. Недавно сдан в эксплуатацию корпус 4. Завершают строительство корпуса 8. Все квартиры в этих домах проданы. Начато возведение корпуса 21. В продаже одно- и двухкомнатные квартиры площадью 33 и 57 кв. м. Срок сдачи корпуса 21 — IV квартал 2013 года. Стоимость 1 кв. м — от 58,2 тыс. рублей.
Микрорайон Щитниково Б в 3 км от МКАД по Щелковскому шоссе застраивает также ГК «Мортон». Здесь планируют возвести десять жилых корпусов, общая площадь которых составит около 150 тыс. кв. м, многофункциональный комплекс с апартаментами, детский сад, школу и другие объекты инфраструктуры. Комплексное благоустройство микрорайона предполагает озеленение территории, организацию прогулочных зон, детских игровых и спортивных площадок, оборудование наземных парковок. В настоящее время на разных стадиях строительства находятся дома серий П-44Т, П-44К, Д25 и П111М. К реализации представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с просторными кухнями, эркерами, застекленными балконами и лоджиями. Срок сдачи домов — IV квартал 2012 года. Приобрести квартиры можно по ипотеке под залог имеющейся жилой недвижимости. Стоимость 1 кв. м — от 61 тыс. рублей.
Жилой квартал Сакраменто, в котором сочетаются комфорт городского жилья и преимущества индивидуальных загородных домов, строит ГК «Мортон». Микрорайон возводят в живописном районе округа в 13 км от МКАД. Здесь появится свыше 100 небольших двух-, трех- и четырехэтажных домов. Их строят по уникальной энергоэффективной бесшовной технологии. В каждом доме расположено от 8 до 40 квартир площадью
Панельно-кирпичный дом переменной высоты
Микрорайон 28. Здесь масштабное строительство многоэтажных жилых домов ведет российско-финская компания «ЮИТ Московия». Микрорайон расположен в 5 км от МКАД, примыкает к Горьковскому шоссе и граничит с Кучинским лесопарком. Вблизи находятся детский сад, школа, магазины, кафе, рестораны, спортивные и медицинские учреждения. В настоящее время компания реализует квартиры площадью от 47 до 96 кв. м в готовых монолитно-кирпичных домах 9, 9а, 10. Стоимость 1 кв. м — от 76 тыс. рублей.
ЖК «Лукино» возводят в северо-восточной части Балашихи, в микрорайоне 38, рядом с лесным массивом. Вблизи новостроек расположены школа, продовольственный рынок, магазины. Монолитно-кирпичные корпуса микрорайона отличаются высококлассными инженерными решениями. На первых этажах домов обустроены помещения общественного назначения. Несколько корпусов комплекса уже заселено. В настоящее время возводят монолитно-кирпичные
ЖК «Акварели» в центре Балашихи, на пересечении шоссе Энтузиастов, проспекта Ленина и проезда Трудовых Резервов, возводит компания ТЕКТА GROUP. На территории комплекса будут построены монолитные жилые дома, подземный паркинг, детский сад, современная школа, магазины, кафе, аптека, медицинский центр. Внутренний двор с детскими и спортивными площадками оснастят современными системами контроля и безопасности. В настоящее время в возводимом
ЖК «Булганинский» расположен в микрорайоне 16 им. Гагарина. Его возводит компания «СтройИмпэкс». Недалеко от новостройки находятся школа, детский сад, поликлиника, магазины. Комплекс состоит из пяти монолитно-кирпичных секций переменной высоты
Два
ЖК «Никольско-Трубецкое» в микрорайоне 22а (северная часть Балашихи) строит компания «Римэка». В состав комплекса входит 26 многосекционных монолитно-кирпичных домов переменной этажности с подземными гаражами и объектами инфраструктуры. В 2012 году будет завершено строительство детского сада. Школу, поликлинику и другие объекты социально-культурного назначения планируют сдать в эксплуатацию в 2014 году. Купить квартиры площадью от 43 до 125 кв. м сейчас можно в готовых корпусах 1, 2, 3 и 5. На первых этажах корпусов 1 и 2 разместят мини-детские сады, магазины и объекты службы быта. Стоимость 1 кв. м — от 44,2 тыс. рублей.
ЖК «Лесной городок» строят по адресу: мкр-н им. Гагарина, Балашихинское ш.,
Малоэтажный ЖК «Салтыковка Престиж» строят в микрорайоне Салтыковка на улице Черняховского. Здесь появятся 24 малоэтажных монолитно-кирпичных жилых дома и необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, супермаркет, кафе, медицинский центр, аптеки, отделение банка, фитнес-клуб. На территории комплекса обустроят прогулочные зоны, места для отдыха и занятий спортом. Одно из важных преимуществ жилого комплекса — наличие автономной системы теплоснабжения. В настоящее время в комплексе продают квартиры общей площадью от 47,6 до 113,2 кв. м без отделки. Дома первой очереди строительства сданы госкомиссии. Возможно приобретение жилья с помощью ипотеки. Стоимость 1 кв. м — от 68 тыс. рублей.
ЖК «Балашиха-Сити» — монолитно-кирпичные дома переменной высоты (9 и 18 этажей). Комплекс, строительство которого завершила ФСК «Лидер», расположен в 1 км от МКАД в окружении Горенского лесопарка. На первых этажах будут открыты магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и т.д. На территории комплекса возводят общеобразовательную школу и два детских сада. ЖК «Балашиха-Сити» сдан в эксплуатацию, но еще есть возможность приобрести от застройщиков двух- и трехкомнатные квартиры площадью
Микрорайон Новое Измайлово расположен в 1 км от МКАД на шоссе Энтузиастов. К его возведению приступила ФСК «Лидер». Здесь будут построены восемь монолитных корпусов общей площадью около 310 тыс. кв. м, два детских сада, школа, детские и спортивные площадки, поликлиника. Запланированы магазины, предприятия бытового обслуживания, аптеки, многофункциональный комплекс, наземная и подземная парковки. На территории комплекса создадут прогулочные и парковые зоны с элементами ландшафтного дизайна. Первая очередь строительства предусматривает возведение двух многосекционных корпусов переменной этажности
ЖК «Некрасовский», состоящий из трех корпусов, строят в микрорайоне Южный, на улице Некрасова. Корпуса 22 и 22а — дома переменной этажности серии П44Т. Все квартиры в них уже проданы. Корпус 15 — монолитно-кирпичный дом, возводимый по индивидуальному проекту, с квартирами площадью от 39 до 104 кв. м. Рядом с новостройкой — школа, детский сад, магазины, Дом культуры. Вокруг лесной массив. Стоимость 1 кв. м — от 39,9 тыс. рублей.
Вторичный рынок
По информации, предоставленной президентом Гильдии риэлторов Московской области Андреем Хромовым, 2011 год стал для рынка недвижимости Подмосковья, в частности для Балашихи, первым удачным после кризиса. Рост цен был ниже уровня инфляции (около 4,5%), и поэтому можно было спокойно выбирать необходимую недвижимость, тем более что предложения на рынке разнообразные. В Балашихе можно приобрести квартиру в старенькой хрущевке, в панельных и кирпичных домах, построенных в прошлом веке, и комфортное жилье в недавно возведенных ЖК «Твой адрес мечты», Жираф«, «Балашихинский парк» и др.
По данным Е. Логвиной, в базе предложений агентств недвижимости почти 50% — квартиры в панельных домах, средняя цена 1 кв. м в которых составляет 84,6 тыс. рублей. Около 30% жилья реализуют в кирпичных домах, где квадрат в среднем стоит 84,5 тыс. рублей, и 21% — в монолитных домах, в которых 1 кв. м. продают в среднем за 80,6 тыс. рублей.
Варианты предложений квартир на вторичном рынке
- 4,3 млн рублей — цена однокомнатной квартиры площадью 53 кв. м, расположенной в
17-этажном панельном доме. Улица Лесная. - 6,5 млн рублей — стоимость двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м, находящейся в
22-этажном панельном доме. Улица Твардовского. - 6,4 млн рублей — цена трехкомнатной квартиры площадью 85 кв. м в сталинском кирпичном доме. Улица Победы.
Аренда жилья
По информации, предоставленной руководителем АН «Правовой центр «Гарант» Ольгой Грущинской, спрос на аренду жилья в городе достаточно высок. Особенно востребованы небольшие квартиры, расположенные в районах с хорошим транспортным сообщением с Москвой. Стоимость найма однокомнатной квартиры в среднем составляет
Транспортное сообщение
Железнодорожная ветка соединяет районы Балашихи с Курским вокзалом столицы. Время в пути —
Татьяна Пошморга, журнал «Недвижимость и цены»