Район метро «Проспект Мира» никогда не считался престижным местом. Однако иногда форма определяет содержание: что на улице построить — так она и «поплывет». Сегодня на улице Гиляровского исторические здания соседствуют с новыми элитными комплексами.
Район метро «Проспект Мира» никогда не считался престижным местом. Однако иногда форма определяет содержание: что на улице построить — так она и «поплывет». Сегодня на улице Гиляровского исторические здания соседствуют с новыми элитными комплексами.
Все смешалось в доме
Самая дорогая квартира на Гиляровского стоит 119 млн рублей. Это не уступает ценам на Остоженке и в Арбатских переулках. Чем же может привлечь район, расположенный возле Проспекта Мира, покупателей жилья класса deluxe?
Один из первых аргументов продавцов квартир — «театральная» среда и соответствующее окружение. Распространить эту легенду помогло возведение так называемого «Дома Ленкома» на улице Гиляровского, дом 4 корпус 1. Точных данных о проживании там знаменитых актеров театра нет (хотя периодически «всплывало» в прессе, будто бы здесь живет Александра Захарова: кстати, интересное совпадение — сам Гиляровский бывал в гостях у деда Александры, который работал журналистом, а значит был коллегой «дяди Гиляя»). Так или иначе, ходит слух, что в доме № 4 живет чуть ли не весь «Ленком». Очевидно, чтобы уберечь жильцов дома от любопытствующих зевак и фанатов, в здании работает военизированная охрана.
|
|
|
Гиляровского, 4
Бренд «Ленкома», хорошее качество строительства и расположение (ближе к «Сухаревской», чем к «Проспекту Мира») делают свое дело: цены на продажу и аренду жилья по этому адресу стабильно высокие. Так, двухуровневая пятикомнатная квартира, требующая косметического ремонта и без мебели, предлагается в продажу за 51,2 млн рублей. При этом владелец уверен, что продает недорого и рассчитывает на срочную реализацию!
Аренда тоже не отличается демократическими ставками. «Трешка» в этом же доме с авторским дизайнерским ремонтом сдается за 150 000 рублей в месяц: в квартире два санузла, трехметровые потолки, утепленные полы и лоджия. Это не предел: на Гиляровского сдается еще две трехкомнатные квартиры, но еще дороже — за 192 000 и 250 000 рублей в месяц.
Хорошее начало
«Богемное» прошлое преследует эту улицу издавна. Например, два примечательных доходных дома здесь возвел миллионер и покровитель театров купец Гаврила Солодовников. На его деньги было, в частности, построено здание нынешнего Московского театра оперетты, большой зал консерватории на Никитской. Интересно, что доходные дома были возведены уже после смерти купца, в 1908-1909годах, но на его средства — а ведь он завещал потратить на благотворительность почти все свое состояние, 20 млнрублей! Освоить все деньги сразу, конечно, было невозможно (да этому препятствовал и наследник купца, его сын Петр). Так дотянули до 1918 года — и благополучно «национализировали» остатки.
В Солодовниковских домах в советское время тоже разместились разместились учреждения. А ведь изначально филантроп задумал один такой дом (№ 65) для обездоленных одиноких москвичей — дом назывался «Свободный гражданин» и вмещал 1152 «квартиры». А другой дом («Красный ромб», № 57) — предназначался для семейных бедняков, в нем было предусмотрено 183 жилых ячейки.
|
|
|
Гиляровского, 57. «Красный ромб»
Аренда в этих домах была в самом деле социальной: 1 рубль 25 копеек в неделю в «Гражданине» и 2,5 рубля в «Ромбе». Жильцы пользовались общими детскими яслями, столовой, библиотекой и прочими удобствами (например, тут был лифт — невиданное новшество!). Правда, жилье арендовали совсем не бедные люди. Конечно, жили здесь и рабочими, и крестьяне, но большинство квартир «оккупировали» купцы и чиновники.
Впрочем, длилось это недолго — после революции здесь начали размещать учреждения. В «Свободном гражданине», например, с 1965 года и по сей день располагается «ВНИИАЛМАЗ». А в «Ромбе» когда-то работал «Роспотребсоюз». Единственное напоминание об истинном происхождении и назначении домов сохранил фасад «Красного ромба», на портике которого выбито: «Домъ дешевыхъ квартиръ Солодовникова» — и год постройки 1908.
|
|
|
Гиляровского, 65. «Свободный гражаднин»
Если бы сегодня эти дома были отреставрированы и переформатированы, скажем, в лофт-апартаменты (а стилистика зданий это позволяет) — безусловно, о социальной аренде речи бы уже не было...
Дешевле не будет
Сегодня улица Гиляровского однозначно стремится к тому, чтобы стать одним из престижных мест Москвы. Так, например, в продаже квартир по цене менее 20 млн рублей — меньшинство. Квартир дешевле 10 млн рублей в продаже — всего пять. Самое дешевое предложение — требующая ремонта «однушка» в панельном доме № 59 (соседнем с «Красным ромбом», кстати): за нее владелец хочет выручить 7,3 млн рублей.
Большая часть продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 22 до 60 млн рублей за объект. Та самая квартира за 119 млн — двухуровневый лофт с зимним садом и эксплуатируемой кровлей (дом № 55 — клубный ЖК «Дом на Гиляровского»). Площадь этого жилья — 278 метров, стоимость «квадрата» — на уровне цен в центре столицы, 428 тыс. рублей.
Гиляровского, 55. ЖК «Дом на Гиляровского»
В доме № 50 (бизнес-класс) самое дешевое предложение — двухкомнатная квартира за 23,5 млн рублей. Но можно встретить и предложение без отделки за 37 млн.
Так можно констатировать, что на Гиляровского сегодня живут исключительно миллионеры. А кто бы мог подумать? Район Проспекта Мира с его рынками (р-н «Олимпийского») и скоплениями приезжих и сегодня выглядит не слишком привлекательно. Но мест под застройку в центре, очевидно, не хватает. Чем еще иначе объяснишь стремление девелоперов строить здесь высокобюджетное жилье? Или виноват дух миллионера Солодовникова...
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова
